Γ.Δ.
1448.48 -0,48%
ACAG
-0,30%
6.58
CENER
+1,15%
7.94
CNLCAP
-1,26%
7.85
DIMAND
+0,21%
9.57
OPTIMA
0,00%
10.64
TITC
+0,68%
29.75
ΑΑΑΚ
0,00%
7
ΑΒΑΞ
-0,54%
1.484
ΑΒΕ
-0,83%
0.478
ΑΔΜΗΕ
+0,68%
2.235
ΑΚΡΙΤ
+2,70%
0.95
ΑΛΜΥ
-0,69%
2.86
ΑΛΦΑ
-1,70%
1.5925
ΑΝΔΡΟ
-0,29%
6.88
ΑΡΑΙΓ
+1,94%
12.6
ΑΣΚΟ
+1,90%
2.68
ΑΣΤΑΚ
0,00%
7.44
ΑΤΕΚ
0,00%
0.378
ΑΤΡΑΣΤ
+0,25%
8.08
ΑΤΤ
0,00%
11.1
ΑΤΤΙΚΑ
-3,89%
2.47
ΒΑΡΝΗ
0,00%
0.24
ΒΙΟ
0,00%
5.8
ΒΙΟΚΑ
+0,39%
2.6
ΒΙΟΣΚ
+3,16%
1.305
ΒΙΟΤ
0,00%
0.28
ΒΙΣ
0,00%
0.18
ΒΟΣΥΣ
0,00%
2.54
ΓΕΒΚΑ
0,00%
1.675
ΓΕΚΤΕΡΝΑ
0,00%
16.78
ΔΑΑ
-0,12%
8.31
ΔΑΙΟΣ
0,00%
3.78
ΔΕΗ
-0,88%
11.24
ΔΟΜΙΚ
+3,35%
4.785
ΔΟΥΡΟ
0,00%
0.25
ΔΡΟΜΕ
-2,79%
0.349
ΕΒΡΟΦ
-1,18%
1.675
ΕΕΕ
+0,93%
30.36
ΕΚΤΕΡ
-1,69%
4.375
ΕΛΒΕ
0,00%
4.94
ΕΛΙΝ
-1,20%
2.47
ΕΛΛ
-2,09%
14.05
ΕΛΛΑΚΤΩΡ
+1,35%
2.62
ΕΛΠΕ
+2,37%
8.43
ΕΛΣΤΡ
-3,67%
2.36
ΕΛΤΟΝ
-0,67%
1.788
ΕΛΧΑ
-0,92%
1.932
ΕΝΤΕΡ
0,00%
7.85
ΕΠΙΛΚ
0,00%
0.14
ΕΠΣΙΛ
0,00%
12
ΕΣΥΜΒ
-3,62%
1.33
ΕΤΕ
-1,43%
7.56
ΕΥΑΠΣ
-0,62%
3.23
ΕΥΔΑΠ
+0,35%
5.72
ΕΥΡΩΒ
0,00%
2.01
ΕΧΑΕ
-0,19%
5.16
ΙΑΤΡ
+2,41%
1.7
ΙΚΤΙΝ
-0,57%
0.4325
ΙΛΥΔΑ
+3,59%
1.73
ΙΝΚΑΤ
+1,12%
5.4
ΙΝΛΙΦ
+1,98%
5.14
ΙΝΛΟΤ
-0,69%
1.148
ΙΝΤΕΚ
-0,79%
6.26
ΙΝΤΕΡΚΟ
+0,46%
4.4
ΙΝΤΕΤ
0,00%
1.28
ΙΝΤΚΑ
-1,88%
3.65
ΚΑΜΠ
0,00%
2.7
ΚΑΡΕΛ
0,00%
344
ΚΕΚΡ
-1,93%
1.525
ΚΕΠΕΝ
0,00%
2
ΚΛΜ
-2,68%
1.635
ΚΟΡΔΕ
-1,79%
0.55
ΚΟΥΑΛ
-6,81%
1.286
ΚΟΥΕΣ
-2,19%
5.8
ΚΡΕΚΑ
0,00%
0.28
ΚΡΙ
+0,47%
10.7
ΚΤΗΛΑ
+2,22%
1.84
ΚΥΡΙΟ
+0,70%
1.44
ΛΑΒΙ
-0,35%
0.851
ΛΑΜΔΑ
-0,43%
6.89
ΛΑΜΨΑ
0,00%
33.4
ΛΑΝΑΚ
-0,91%
1.09
ΛΕΒΚ
-1,18%
0.336
ΛΕΒΠ
+0,57%
0.35
ΛΙΒΑΝ
0,00%
0.125
ΛΟΓΟΣ
+2,08%
1.47
ΛΟΥΛΗ
0,00%
2.75
ΜΑΘΙΟ
+3,32%
1.09
ΜΕΒΑ
-2,70%
3.96
ΜΕΝΤΙ
+0,33%
3
ΜΕΡΚΟ
0,00%
46.2
ΜΙΓ
-1,97%
3.99
ΜΙΝ
0,00%
0.64
ΜΛΣ
0,00%
0.57
ΜΟΗ
-0,15%
27.16
ΜΟΝΤΑ
+0,31%
3.24
ΜΟΤΟ
-1,15%
3.015
ΜΟΥΖΚ
0,00%
0.73
ΜΠΕΛΑ
-0,14%
29.18
ΜΠΛΕΚΕΔΡΟΣ
+1,50%
3.38
ΜΠΡΙΚ
+0,25%
1.975
ΜΠΤΚ
0,00%
0.47
ΜΥΤΙΛ
+0,37%
38.2
ΝΑΚΑΣ
0,00%
2.78
ΝΑΥΠ
-1,94%
1.01
ΞΥΛΚ
-1,06%
0.28
ΞΥΛΚΔ
0,00%
0.0002
ΞΥΛΠ
+1,79%
0.342
ΞΥΛΠΔ
0,00%
0.0025
ΟΛΘ
+0,45%
22.4
ΟΛΠ
-0,60%
24.8
ΟΛΥΜΠ
0,00%
2.85
ΟΠΑΠ
-1,51%
15.61
ΟΡΙΛΙΝΑ
+0,45%
0.896
ΟΤΕ
-0,90%
14.28
ΟΤΟΕΛ
+0,16%
12.88
ΠΑΙΡ
-1,67%
1.18
ΠΑΠ
-1,13%
2.62
ΠΕΙΡ
-3,30%
3.775
ΠΕΤΡΟ
-1,89%
8.3
ΠΛΑΘ
0,00%
4
ΠΛΑΚΡ
-3,18%
15.2
ΠΡΔ
0,00%
0.296
ΠΡΕΜΙΑ
+0,70%
1.154
ΠΡΟΝΤΕΑ
0,00%
7.8
ΠΡΟΦ
+1,96%
4.69
ΡΕΒΟΙΛ
+5,59%
1.7
ΣΑΡ
-0,34%
11.9
ΣΑΡΑΝ
0,00%
1.07
ΣΑΤΟΚ
0,00%
0.047
ΣΕΝΤΡ
-0,53%
0.378
ΣΙΔΜΑ
-5,00%
1.9
ΣΠΕΙΣ
+1,04%
7.8
ΣΠΙ
+4,46%
0.75
ΣΠΥΡ
0,00%
0.19
ΤΕΝΕΡΓ
-0,71%
18.24
ΤΖΚΑ
+3,13%
1.645
ΤΡΑΣΤΟΡ
0,00%
1.19
ΤΡΕΣΤΑΤΕΣ
+0,12%
1.72
ΥΑΛΚΟ
0,00%
0.18
ΦΙΕΡ
+0,28%
0.359
ΦΛΕΞΟ
+1,86%
8.2
ΦΡΙΓΟ
+2,48%
0.33
ΦΡΛΚ
+0,85%
4.14
ΧΑΙΔΕ
0,00%
0.695

Ουκρανικό, ενέργεια, ηλεκτρισμός και αγορά ακινήτων

Μάνος Κρανίδης
Πολιτικός Μηχανικός ΕΜΠ, MSc, manoskranidis@gmail.com, CEO στην ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ-ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ «KRAMA PROPERTY», Μέλος Διοικητικού Συμβουλίου ΠΟΜΙΔΑ, Δημοτικός Σύμβουλος Χαλανδρίου, Επικεφαλής Χαλάνδρι Ορίζοντας 2023, Υποψήφιος Δήμαρχος

Η Ουκρανική κρίση έχει δημιουργήσει σημαντικές παγκόσμιες επιπτώσεις. Αναμφίβολα η ανθρωπιστική κρίση είναι στο επίκεντρο και στη έννοια όλων μας. Όμως σε δευτερογενές επίπεδο η αρνητική οικονομική επιρροή είναι σημαντική. Έτσι και η Ελληνική κοινωνία και οικονομία θα δεχθούν σοβαρές επιπτώσεις που επακόλουθα θα επηρεάσουν και την αγορά ακινήτων.

Η κύρια επίπτωση αφορά την περαιτέρω αύξηση του κόστους ενέργειας και ηλεκτρισμού. Η υψηλή χονδρική τιμή του φυσικού αερίου έχει ανέβει πλέον σε δεκαπλάσιο επίπεδο από το 2021, γεγονός που άμεσα επηρεάζει την χονδρική τιμή του ηλεκτρικού ρεύματος που το φυσικό αέριο συμμετέχει κατά 50-60% στην Ελλάδα. Άρα άμεσα αυξάνεται περισσότερο το κόστος κατασκευής και λειτουργίας υποδομών και ακινήτων, αλλά και το κόστος παραγωγής, σε όλο το φάσμα της οικονομίας. Παράλληλα νοικοκυριά και πολλές επιχειρήσεις, ειδικά εάν έχουν μεγάλες ενεργοβόρες υποδομές και μηχανήματα,  αντιμετωπίζουν πρόβλημα διαβίωσης και κάλυψης των δαπανών λειτουργίας στις κύριες κατοικίες και επαγγελματικούς χώρους. Μην ξεχνάμε, η Ελλάδα έχει ένα από τα μεγαλύτερα ποσοστά δαπανών του διαθέσιμου εισοδήματος, σε στέγη και λειτουργία ακινήτων. Ταυτόχρονα η ισχυρή αύξηση του ρεύματος, θέρμανσης και ενέργειας περικόπτει το πολύτιμο πραγματικό εισόδημα άρα και τις κρίσιμες δυνατότητες κατανάλωσης και επενδύσεων των νοικοκυριών και των επιχειρήσεων. Η ενεργειακή φτώχεια θεριεύει. Ενώ επιπρόσθετα για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις η αύξηση του κόστους λειτουργίας, περικόπτει την ομαλή κερδοφόρα δραστηριότητα και την δυνατότητα προσλήψεων προσωπικού ή αύξηση μισθών.

Σε αυτό το πλαίσιο προφανώς επηρεάζεται και η αγορά ακινήτων, με ενδεικτικές τάσεις ως ακολούθως:

  1. Το κόστος λειτουργίας των ακινήτων θα αυξηθεί περαιτέρω, σχεδόν διπλάσιο από το 2021, σε ενδεχομένως μη βιώσιμό επίπεδο για πολλά νοικοκυριά και επιχειρήσεις. Με δεδομένο ότι το κόστος στέγης, κατοικίας και επαγγελματικών χώρων είναι ήδη υψηλό, για το διαθέσιμο εισόδημα πολλών, και δεν αναμένεται να αποκλιμακωθεί άμεσα λόγω έλλειψης προσφοράς, τότε η διπλή βόμβα θα πιέσει ανυπόφορα τους οικογενειακούς και επιχειρηματικούς προϋπολογισμούς.
  2. Το κόστος κατασκευής, με την ραγδαία άνοδο των βασικών υλικών, θα «μπετονάρει», κατ’ ελάχιστον, στα 1500€/τ.μ. για πολύ μεγάλο διάστημα, τα κόστη ανακαίνισης θα αυξηθούν, και τα κόστη για τα έργα δημοσίων υποδομών επίσης, με αποτέλεσμα να αυξηθούν οι δαπάνες των δημοσίων και δημοτικών προϋπολογισμών.
  3. Η ζήτηση ακινήτων θα επηρεαστεί αλλά διαφορετικά σε κάθε τύπο ακινήτου. Στις κατοικίες αναμένεται να παραμείνει ενεργή για ακίνητα αξίας μέχρι 120.000€. Ενώ για κατοικίες μεγαλύτερης επιφάνειας και τιμής, η πορεία θα εξαρτηθεί από την συμπεριφορά της ζήτησης εξωτερικού για την οποία υπάρχει αβεβαιότητα πως θα εξελιχθεί. H απαγόρευση golden visa και τουριστικών επισκέψεων Ρώσων πολιτών σίγουρα θα επηρεάσει αλλά ίσως καλυφθεί από λοιπούς επενδυτές (Κινα,,Ε.Ε). Οι εξοχικές κατοικίες σε τουριστικούς ηπειρωτικούς, αστικούς και νησιωτικούς προορισμούς με διεθνή αναφορά έχουν μεγαλύτερη αντοχή και δυνατότητες λόγω συγκριτικών πλεονεκτημάτων και απόδοσης. Ενώ οι επενδύσεις σε επαγγελματικά ακίνητα θα επηρεαστούν περισσότερο αφού η ζήτηση και απόδοση τους εξαρτάται από την πορεία της οικονομίας, τα κόστη λειτουργίας και ενέργειας.

Η ελληνική κυβέρνηση διαθέτει όλα τα στοιχεία και μπορεί να εντοπίσει τις κυρίαρχες τάσεις. Οφείλει προληπτικά να λάβει περισσότερα μέτρα για την κοινωνία, οικονομία και την κομβική αγορά ακινήτων ώστε να περιορίσει το κύμα επιρροής της ουκρανικής κρίσης. Το θέμα του ηλεκτρισμού είναι πρωτεύον και απαιτεί και αντισυμβατικές πολιτικές εκτός των θετικών επιδοτήσεων που ισχύουν. Ένα παράδειγμα είναι επιτέλους να αναπτυχθεί δυναμικά και μαζικά, με ουσιαστικά επενδυτικά κίνητρα, η αγορά οικιακών φωτοβολταϊκών, έτσι οι καταναλωτές θα γίνουν παραγωγοί και το κόστος λειτουργίας θα περιοριστεί αφήνοντας διαθέσιμο εισόδημα για κατανάλωση και επενδύσεις. Είναι εφικτό και απαιτείται πρόσθετη άμεση κυβερνητική δράση.

Google News icon
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!