THEPOWERGAME
Η ενεργειακή κρίση στην Ευρώπη, η μεγάλη άνοδος του πληθωρισμού και η απαραίτητη αύξηση των επιτοκίων για τη συγκράτηση αυτών των ανατιμήσεων κινδυνεύει να ανατρέψει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων της Ευρώπης. Στη Μ. Βρετανία, το κόστος δανεισμού στην αγορά στεγαστικής πίστης έφθασε μέχρι το 6%, ενώ ο πανευρωπαϊκός δείκτης Stoxx 600 Real Estate έχει απωλέσει πάνω από το 40% της αξίας του από τις αρχές του τρέχοντος έτους. Ωστόσο, όπως αναφέρουν πηγές του πρακτορείου Bloomberg, είναι δύσκολο να προσδιορίσει κανείς το πραγματικό μέγεθος των επιπτώσεων, καθώς οι συμφωνίες στις αγοραπωλησίες ακινήτων γίνονται κυρίως κεκλεισμένων των θυρών.
Το αμερικανικό πρακτορείο αναφέρει πως η Land Securities Group κατέληξε σε συμφωνία με την Deutsche Bank για το κτίριο στην 21 Moorfields του Λονδίνου με αντίτιμο χαμηλότερο κατά 15% από το αρχικό. Πριν από τη ρωσική εισβολή στην Ουκρανία, το κτίριο αυτό, όπου θα στεγαστούν τα κεντρικά γραφεία της Deutsche Bank στο Λονδίνο, είχε προσελκύσει προσφορές κοντά στο ένα δισ. στερλίνες.
Οι αγοραστές αποσύρουν το ενδιαφέρον τους
Οι αγορές των ακινήτων στην Ευρώπη είχαν επωφεληθεί από τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια που ίσχυαν επί μια μακρά χρονική περίοδο, οδηγώντας τις τιμές στα ύψη. Σήμερα, αναβάλλονται ή ακυρώνονται μεγάλα συμβόλαια, με τους υποψήφιους αγοραστές να έχουν αποσύρει το ενδιαφέρον τους. Οικονομικοί αναλυτές εκτιμούν πως όσες εταιρείες ακινήτων έχουν δανειστεί από την αγορά ομολόγων στη Βρετανία, την Ολλανδία και τη Γαλλία μπορεί να επωμισθούν 24 δισ. ευρώ σε δαπάνες αναχρηματοδότησης.
Σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας ακινήτων CBRE Group, ακίνητα αξίας 6 δισ. στερλινών έχουν αποσυρθεί από την αγορά του Λονδίνου λόγω των δυσμενών οικονομικών συνθηκών. Το Λονδίνο είναι μια από τις μεγαλύτερες αγορές ακινήτων για επαγγελματική και ιδιωτική χρήση. Αλλά η Τράπεζα της Αγγλίας έχει ήδη προειδοποιήσει για ύφεση στη βρετανική οικονομία, γεγονός που αποθαρρύνει τη σύναψη συμβολαίων.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι πως η Bank of America ματαίωσε την πώληση του κτιρίου που φιλοξενούσε τα κεντρικά γραφεία της στην περιοχή του Καθεδρικού Ναού του Αγίου Παύλου. «Σε αυτή τη φάση, οι αγοραστές με τους πωλητές διατηρούν αποστάσεις και κανείς δεν θέλει να μπει στο χορό» σχολιάζει ο Ίαν Ρίκγουντ, ιδρυτής της επενδυτικής εταιρείας ακινήτων Henley Investment Management. Η γερμανική Vonovia, μια από τις μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων στην Ευρώπη, ανακοίνωσε την πώληση περιουσιακών στοιχείων αξίας 13 δισ. ευρώ προκειμένου να μειώσει το χρέος της. Αυτή η κατάσταση θα οδηγήσει αναγκαστικά σε βεβιασμένες πωλήσεις ακινήτων, συνεκτιμούν οικονομικοί αναλυτές του Bloomberg.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
