Συνεχίζει να συρρικνώνεται το απόθεμα διαθέσιμων κατοικιών – τόσο προς πώληση όσο και προς ενοικίαση – στο κέντρο της Αθήνας, την ώρα που οι τιμές σε μικρότερα και μεγαλύτερα διαμερίσματα καταγράφουν περαιτέρω άνοδο και το πρώτο εξάμηνο του 2025. Παράλληλα, σύμφωνα με τα νέα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας, ραγδαία μείωση του αποθέματος, σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2024, φαίνεται να σημειώνεται και στον Πειραιά. Την ώρα που παρατηρείται αύξηση του αποθέματος κατοικιών προς ενοικίαση στα Νότια Προάστια, χωρίς ωστόσο να καταγράφεται αποκλιμάκωση στις ζητούμενες τιμές.
Τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας δείχνουν πως, παρά τα μέτρα της κυβέρνησης –όπως ο περιορισμός του προγράμματος Χρυσή Βίζα, οι ρυθμίσεις που αφορούν τα Airbnb, αλλά και το «Σπίτι μου 2»– οι τιμές στο κέντρο της Αθήνας όχι μόνο δεν υποχωρούν, αλλά το αντίθετο, συνεχίζεται η σημαντική μείωση του διαθέσιμου αποθέματος ακινήτων για τους Έλληνες πολίτες. Συγκεκριμένα, ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση παρουσιάζει σημαντική πτώση, κατά 9,4% στα μικρά διαμερίσματα, -11,3% στα μεσαίου μεγέθους και -17,8% στα μεγαλύτερα. Ως προς τις τιμές, σύμφωνα με τα στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2025, η μέση τιμή πώλησης διαμερισμάτων έως 80 τ.μ. διαμορφώθηκε στα 2.591 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας αύξηση 8,3% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024. Για τα ακίνητα με επιφάνεια από 81 έως 120 τ.μ., η τιμή έφτασε τα 2.641 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 5%, ενώ στα μεγάλα διαμερίσματα άνω των 121 τ.μ., η μέση τιμή αγγίζει τα 2.959 ευρώ/τ.μ., με άνοδο 3,1%.
Αντίστοιχη εικόνα επικρατεί και στην αγορά ενοικίων, όπου η προσφορά συνεχίζει να υποχωρεί, την ώρα που οι τιμές κινούνται ανοδικά. Πιο συγκεκριμένα, οι κατοικίες έως 80 τ.μ. παρουσίασαν πτώση 13,2% στο διαθέσιμο απόθεμα, από 9.545 σε 8.289 ακίνητα. Το μέσο ζητούμενο ενοίκιο αυξήθηκε κατά 11,7%, φτάνοντας τα 11,66 ευρώ/τ.μ., έναντι 10,30 ευρώ/τ.μ. το πρώτο εξάμηνο του 2024. Στα ακίνητα μεσαίας κατηγορίας (81–120 τ.μ.), η προσφορά μειώθηκε κατά 12,6% (από 3.383 σε 2.958 κατοικίες), με τη μέση τιμή ενοικίασης να διαμορφώνεται στα 10,10 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 8,9% σε σχέση με πέρυσι. Η μεγαλύτερη πτώση στην προσφορά καταγράφεται στα μεγάλα διαμερίσματα άνω των 121 τ.μ., όπου ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών μειώθηκε κατά 14,4% (από 984 σε 842), ενώ οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 7,5%, στα 11,98 ευρώ/τ.μ. από 11,08 ευρώ/τ.μ.
Η αγορά ακινήτων στον Πειραιά, σύμφωνα με τη Χρυσή Ευκαιρία, καταγράφει αντικρουόμενες τάσεις, με σημαντική μείωση στην προσφορά κατοικιών προς πώληση και αύξηση του αποθέματος στα μικρά και μεσαία ενοικιαζόμενα διαμερίσματα.
Συγκεκριμένα, το πρώτο εξάμηνο του 2025, τα ακίνητα προς ενοικίαση έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 18,7%, με τη μέση τιμή να ενισχύεται κατά 11,8%, στα 11,08 €/τ.μ.. Στα διαμερίσματα 81–120 τ.μ., η προσφορά αυξήθηκε κατά 5,5%, με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 8,99 €/τ.μ. (+6,8%). Αντίθετα, τα μεγαλύτερα ακίνητα άνω των 121 τ.μ. παρουσίασαν μείωση 31,2% στην προσφορά και πτώση στις τιμές κατά 3,9%, στα 8,16 €/τ.μ..
Στον τομέα των πωλήσεων, η εικόνα είναι σαφής: μείωση αποθέματος σε όλες τις κατηγορίες. Τα μικρά σπίτια έως 80 τ.μ. υποχώρησαν κατά 18,3%, ενώ και τα μεγαλύτερα ακολούθησαν – έως και 21,2% στα ακίνητα 81–120 τ.μ. Η μέση τιμή πώλησης παρέμεινε σχεδόν στάσιμη στα 2.621 €/τ.μ., με μικρές αυξομειώσεις ανά κατηγορία.
Η πίεση στην αγορά προκύπτει από την αναμονή πωλητών για καλύτερες συνθήκες, την επιστροφή ακινήτων από την Airbnb, αλλά και την περιορισμένη νέα οικοδομική δραστηριότητα. Ο Πειραιάς – λόγω υποδομών, λιμανιού, συγκοινωνιών και μελλοντικών επενδύσεων – παραμένει ελκυστικός, οδηγώντας σε υψηλή ζήτηση και σταδιακή αύξηση τιμών, κυρίως στα ενοίκια.
Νέα στοιχεία για το πρώτο εξάμηνο του 2025 προκύπτουν και για τα Νότια Προάστια, που εξακολουθούν να κρατούν τα πρωτεία της ακρίβειας τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση σπιτιών. Η έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα που σημειώθηκε κυρίως πριν ξεσπάσει η υπόθεση με την κατάργηση των bonus του ΝΟΚ, οδήγησε στο να αυξηθεί το απόθεμα σπιτιών προς ενοικίαση στην περιοχή, εκτός από τη Βούλα, που σημειώθηκε μείωση κατά 7,6%. Στη Γλυφάδα ωστόσο τα σπίτια αυξήθηκαν κατά 13,6% κατά μέσο όρο το πρώτο εξάμηνο του 2025 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2024, με το μεγαλύτερο απόθεμα να υπάρχει στα ακίνητα 81–120 τ.μ., όπου η προσφορά αυξήθηκε κατά 20,5%. Στον Άλιμο κατά μέσο όρο, το συνολικό απόθεμα κατοικιών αυξήθηκε κατά 16,2% . Στην περιοχή του Ελληνικού, όπου υλοποιείται και η μεγάλη επένδυση της Lamda Development το απόθεμα αυξήθηκε μόλις 2,4% το πρώτο εξάμηνο.
