Η ζήτηση για εξοχική κατοικία στην Ελλάδα συνεχίζει να ενισχύεται, με Έλληνες και ξένους επενδυτές να αναζητούν ποιοτικά ακίνητα, είτε για προσωπική χρήση είτε ως εναλλακτική επένδυση με προοπτική αποδόσεων και υπεραξίας. Οι Κυκλάδες σύμφωνα με τη νέα έρευνα της Engel & Völkers παραμένουν σταθερά στο επίκεντρο, όμως νέοι –και λιγότερο «κορεσμένοι»– προορισμοί κερδίζουν έδαφος. Παράλληλα, η Πελοπόννησος και τα νησιά του Αργοσαρωνικού προσφέρουν ελκυστικές τιμές για αγορά παραθεριστικών κατοικιών.
Σύρος
Η πρωτεύουσα των Κυκλάδων συνδυάζει την αστική της ταυτότητα με την κυκλαδίτικη γοητεία και προβάλλει ως μία από τις πιο προσιτές επιλογές για εξοχική κατοικία στο Αιγαίο. Με μέση τιμή στα €2.500/τ.μ., η Σύρος προσελκύει αγοραστές από το Ηνωμένο Βασίλειο, τις ΗΠΑ, την Αυστραλία και τη Γερμανία (περίπου 60% του συνόλου). Η ζήτηση επικεντρώνεται σε κατοικίες με θέα, 2–3 υπνοδωμάτια, χωρίς απαραίτητα πισίνα, ενώ η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης και των τουριστικών υποδομών ενισχύει το επενδυτικό της προφίλ.
Άνδρος
Μόλις δύο ώρες από τη Ραφήνα, η Άνδρος συνδυάζει φυσική ομορφιά, νεοκλασική αρχιτεκτονική και περιορισμένη δόμηση. Οι τιμές κυμαίνονται από €2.300 έως €3.100/τ.μ., με τις πιο περιζήτητες κατοικίες να είναι ανεξάρτητες, με ιδιωτικό χώρο και θέα θάλασσα. Το 50% των αγοραστών είναι Έλληνες, κυρίως από την Αθήνα, ενώ οι υπόλοιποι προέρχονται από τη Γαλλία, την Ιταλία και την Ελβετία. Η έμφαση δίνεται στην ανακαίνιση παλαιών σπιτιών και όχι στη μαζική δόμηση.
Τήνος
Η Τήνος προσελκύει όλο και περισσότερους ξένους αγοραστές (70–80%) από τη Γερμανία, την Ολλανδία, τις σκανδιναβικές χώρες και τις ΗΠΑ, με τις τιμές για εξοχικά να κυμαίνονται μεταξύ €3.000/τ.μ. με €3.900/τ.μ. Η ζήτηση εστιάζει σε μικρές μονοκατοικίες ή διαμερίσματα κοντά στη θάλασσα, που διατηρούν το παραδοσιακό ύφος. Η ανακαίνιση υφιστάμενων κατοικιών αποτελεί βασική τάση, με στόχο τον συνδυασμό αισθητικής, ποιότητας ζωής και απόδοσης.
Νάξος
Η μεγαλύτερη των Κυκλάδων εξελίσσεται σε ισχυρό επενδυτικό προορισμό, με ζήτηση για σύγχρονες ή ανακαινισμένες κατοικίες κοντά στις παραλίες. Το 2024 καταγράφηκε αύξηση 10% στη ζήτηση, με επίκεντρο τη Χώρα, τον Άγιο Προκόπιο, την Αγία Άννα και την Πλάκα. Οι αγοραστές προέρχονται κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, την Ιταλία, τις ΗΠΑ και τον Καναδά. Το κόστος αγοράς των εξοχικών είναι €3.700/τ.μ. με €4.800/τ.μ.
Κύθνος
Η αυθεντική κυκλαδίτικη ατμόσφαιρα, οι ήπιες τουριστικές ροές και η γειτνίαση με την Αθήνα καθιστούν την Κύθνο έναν εναλλακτικό, αλλά ανερχόμενο προορισμό για αγορά εξοχικού. Οι τιμές ξεκινούν από €4.500/τ.μ. και φτάνουν τα €9.000/τ.μ με τους ξένους αγοραστές (60%) να προέρχονται κυρίως από τη Γαλλία, τη Γερμανία και την Ιταλία. Οι Έλληνες (40%) ενδιαφέρονται για οικόπεδα και αυτόνομες κατοικίες.
Κέα
Η Κέα (ή Τζιά) παραμένει προσβάσιμη μέσω Λαυρίου και συνδυάζει πολυτέλεια με παραδοσιακό χαρακτήρα. Οι τιμές εκκινούν από τα €3.500/τ.μ. και φτάνουν €6.000/τ.μ με αξιόλογες επιλογές για εξοχικά με μακροχρόνια προοπτική. Το νησί προσελκύει τόσο ξένους όσο και Έλληνες επενδυτές, προσφέροντας σταθερότητα, καλές υποδομές και δυνατότητες τουριστικής αξιοποίησης.
Παράλληλα, η Πελοπόννησος και τα νησιά του Αργοσαρωνικού προσφέρουν συνδυασμό προσβασιμότητας, φυσικής ομορφιάς και ανερχόμενης επενδυτικής δυναμικής.
Αργολίδα
Η Αργολίδα αποτελεί έναν από τους πιο ώριμους και διεθνώς αναγνωρισμένους προορισμούς για κατοικία και τουρισμό στην Ελλάδα. Ξεχωρίζει ως κορυφαίος επενδυτικός προορισμός στην εγχώρια αγορά ακινήτων υψηλής ποιότητας, συνδυάζοντας αυθεντικότητα, φυσική ομορφιά και τουριστική ανάπτυξη.
Η μέση τιμή ακινήτων στο Πόρτο Χέλι (περιοχές Κόστα και Βερβερόντα) κυμαίνεται μεταξύ €4.000 και €6.000/τ.μ., ενώ στο Ναύπλιο (Παλιά Πόλη, Παλαμήδι, Πρόνοια) μεταξύ €2.500 και €4.000/τ.μ.
Η περιοχή προσελκύει σταθερά επενδυτές υψηλής εισοδηματικής στάθμης από το εξωτερικό, με το ποσοστό των αλλοδαπών αγοραστών να κυμαίνεται μεταξύ 60% και 75%. Οι ενδιαφερόμενοι προέρχονται κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, τις ΗΠΑ, το Βέλγιο, την Ελβετία, το Ισραήλ και την Ελλάδα.
Μεσσηνία: Ένας ανερχόμενος επενδυτικός προορισμός με διεθνές ενδιαφέρον
Η Μεσσηνία αναδεικνύεται τα τελευταία χρόνια ως μία από τις πλέον δυναμικά ανερχόμενες περιοχές επενδυτικού ενδιαφέροντος στην Ελλάδα. Η ζήτηση για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών έχει αυξηθεί θεαματικά την τελευταία πενταετία. Η ανάπτυξη της Costa Navarino, η παρουσία διεθνών ξενοδοχειακών brands και η προσβασιμότητα μέσω του αεροδρομίου της Καλαμάτας ενίσχυσαν την περιοχή, καθιστώντας τη σημείο αναφοράς για εξοχική κατοικία πολυτελείας και μακροπρόθεσμη επένδυση. Οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο φτάνουν σήμερα τα 3.000 με 5.500 ευρώ σε περιοχές όπως η Πύλος, η Γιάλοβα, ενώ στην ευρύτερη ζώνη της Καλαμάτας και της Μικρής Μαντίνειας διαμορφώνονται στα 2.500 με 4.000 ευρώ. Σε παραθαλάσσιες περιοχές όπως η Κορώνη, η Φοινικούντα, η Στούπα και η Καρδαμύλη, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 2.000 και 3.800 ευρώ το τετραγωνικό.
Το προφίλ των αγοραστών περιλαμβάνει κυρίως Ευρωπαίους και Αμερικανούς επενδυτές, αγοραστές δευτερεύουσας κατοικίας ή επενδυτές τουριστικού χαρακτήρα, καθώς και Έλληνες της διασποράς. Η Μεσσηνία προσελκύει και σημαντικό αριθμό οικογενειών από την Αθήνα που αναζητούν ποιοτικές, φυσικά όμορφες και χαμηλής όχλησης κατοικίες. Η ζήτηση των ξένων κυμαίνεται μεταξύ 60 και 75% των συνολικών αγορών, με κυρίαρχες εθνικότητες το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, τις ΗΠΑ και σκανδιναβικές χώρες.
Λακωνία: Αναδυόμενη αγορά
Η Λακωνία, αν και παραμένει αναπτυξιακά συγκρατημένη, εμφανίζει έντονη κινητικότητα ως νέος επενδυτικός προορισμός στη νότια Πελοπόννησο. Το ισχυρό πολιτιστικό απόθεμα της περιοχής –με επίκεντρο τη Μονεμβασιά, τη Σπάρτη, τον Μυστρά και τη Μάνη– σε συνδυασμό με την απαράμιλλη φυσική ομορφιά (Ελαφόνησος, Γύθειο, Ταινάρειο ακρωτήριο), διαμορφώνει ένα μοναδικό περιβάλλον για επενδύσεις που στηρίζονται στην τοπικότητα, την αυθεντικότητα και την ήπια τουριστική ανάπτυξη.
Οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην περιοχή κυμαίνονται από 2.000 έως 3.200 ευρώ για το Γύθειο και την Ανατολική Μάνη, από 2.500 έως 3.800 ευρώ στη Μονεμβασιά, την Πλύτρα και την Ελαφόνησο και από 1.200 έως 1.700 ευρώ στη Σπάρτη. Το προφίλ των αγοραστών περιλαμβάνει συνταξιούχους, ψηφιακούς νομάδες, ζευγάρια και οικογένειες που αναζητούν εναλλακτικό τρόπο ζωής, αλλά και ξένους που έχουν αναπτύξει σχέση με την τοπική κοινωνία.
Το 60% έως 65% των συναλλαγών πραγματοποιείται από ξένους, κυρίως από τη Γερμανία, την Αυστρία, την Ολλανδία, την Ελβετία, το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γαλλία και τις ΗΠΑ. Η αγορά δείχνει αυξημένη δυναμική στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με ακίνητα πέτρινης κατασκευής και παραδοσιακού ύφους, αλλά και αυξημένο ενδιαφέρον για μικρές ξενοδοχειακές μονάδες τύπου boutique. Παράλληλα, καταγράφεται ανάπτυξη του αγροτουρισμού και της πολιτιστικής εμπειρίας, καθώς και στροφή σε βιώσιμες, ενεργειακά αποδοτικές κατοικίες εντός παραδοσιακών οικισμών. Η αποφυγή μαζικής δόμησης τα τελευταία χρόνια ενισχύει τη μακροπρόθεσμη ελκυστικότητα της Λακωνίας, καθιστώντας την μοναδική περίπτωση στην ελληνική αγορά.
Κορινθία: Δυναμικά αναπτυσσόμενη αγορά κοντά στην Αθήνα
Η Κορινθία αναδεικνύεται σε ταχέως αναπτυσσόμενη περιοχή με έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, λόγω της στρατηγικής της θέσης ανάμεσα στην Αθήνα και τη Δυτική Πελοπόννησο. Η μικρή απόσταση από το κέντρο της Αθήνας (1–1,5 ώρες με αυτοκίνητο), η εγγύτητα στον Διεθνή Αερολιμένα Ελευθέριος Βενιζέλος, η φυσική ποικιλομορφία μεταξύ θάλασσας και βουνού, καθώς και οι αναβαθμισμένες τουριστικές και οδικές υποδομές, έχουν καταστήσει την Κορινθία έναν ιδανικό προορισμό για αγορά εξοχικής κατοικίας και επενδύσεις σε βραχυπρόθεσμες ή μακροπρόθεσμες αποδόσεις.
Οι τιμές ακινήτων στην περιοχή διαμορφώνονται από 2.500 έως 3.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο Λουτράκι και την Περαχώρα και από 2.000 έως 3.000 ευρώ σε περιοχές όπως το Ξυλόκαστρο, το Κιάτο και το Δερβένι. Το 65% έως 68% των αγορών πραγματοποιούνται από ξένους αγοραστές, κυρίως από την Ολλανδία, τη Γερμανία, το Βέλγιο, τη Γαλλία, τη Σκανδιναβία και το Ηνωμένο Βασίλειο. Σημαντική είναι επίσης η ζήτηση από Αθηναίους που επενδύουν κοντά στην πρωτεύουσα, καθώς και από επαγγελματίες που επιδιώκουν εισόδημα από ενοικιάσεις.
Η Κορινθία προσελκύει ένα ευρύ φάσμα αγοραστών, από οικογένειες που αναζητούν μια εξοχική κατοικία κοντά στην Αθήνα έως επενδυτές που στοχεύουν σε εισοδήματα από τουριστικές μισθώσεις ή υπεραξίες μεταπώλησης. Η σύνδεση μέσω προαστιακού σιδηρόδρομου και το πλέγμα αυτοκινητοδρόμων ενισχύουν την προσβασιμότητα, ενώ η ισορροπία φυσικού πλούτου και πολεοδομικής αρτιότητας καθιστούν την Κορινθία έναν από τους πλέον ελπιδοφόρους προορισμούς για οικιστική και τουριστική αξιοποίηση στην ηπειρωτική Ελλάδα.
Ύδρα και Σπέτσες
Η Ύδρα και οι Σπέτσες κατατάσσονται μεταξύ των πλέον κοσμοπολίτικων, αρχιτεκτονικά διατηρημένων και πολιτιστικά φορτισμένων νησιωτικών προορισμών της Ελλάδας. Η εύκολη πρόσβαση από την Αθήνα, η απουσία αυτοκινήτων, η ναυτική κληρονομιά και η μοναδική αισθητική των ιστορικών κτισμάτων ενισχύουν το ενδιαφέρον αγοραστών με υψηλό πολιτιστικό και lifestyle προφίλ.
Οι μέσες τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στην Ύδρα κυμαίνονται μεταξύ 5.000 και 7.500 ευρώ, ενώ στις Σπέτσες μεταξύ 4.000 και 6.500 ευρώ. Η αγορά ακινήτων χαρακτηρίζεται από περιορισμένη προσφορά και υψηλή ζήτηση, με αποτέλεσμα τη διαχρονική διατήρηση της αξίας. Το 70% έως 85% των αγορών πραγματοποιούνται από ξένους επενδυτές, με προέλευση κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, τις ΗΠΑ και άλλες ευρωπαϊκές χώρες.
