Παρά τη ραγδαία συρρίκνωση του διαθέσιμου αποθέματος κατοικιών – είτε πρόκειται για ενοικίαση είτε για αγορά – και την εκτίναξη των τιμών σε διψήφια ποσοστά κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, παρατηρούνται ορισμένες εξαιρέσεις στον κανόνα. Σε συγκεκριμένες περιοχές της Αττικής, καταγράφεται μια απρόσμενη αύξηση στην προσφορά κατοικιών, γεγονός που δημιουργεί νέα δεδομένα τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους υποψήφιους αγοραστές.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Χρυσής Ευκαιρίας σημαντική αύξηση καταγράφει η προσφορά κατοικιών προς ενοικίαση στα νότια προάστια, σε πλήρη αναντιστοιχία με την αγορά κατοικίας, όπου συνεχίζεται η φθίνουσα πορεία των διαθέσιμων σπιτιών. Παρόμοια, εικόνα παρατηρείται και στα Δυτικά Προάστια, μια ιδιαίτερη ανερχόμενη περιοχή με προσιτές τιμές.
Ειδικότερα, στη Γλυφάδα, τα ενοίκια για διαμερίσματα μεσαίας επιφάνειας (81-120 τ.μ.) καταγράφουν αύξηση 20,5%, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φτάνει τα 14,95 ευρώ/τ.μ., ενισχυμένη κατά 12% σε ετήσια βάση. Η εικόνα είναι αντίστοιχη και για τα μικρότερα ακίνητα (έως 80 τ.μ.), όπου η διαθεσιμότητα αυξήθηκε κατά 14,7% (826 κατοικίες), ενώ η μέση τιμή ενισχύθηκε κατά 12,4%, αγγίζοντας τα 15,37 ευρώ/τ.μ. Όσον αφορά τα μεγαλύτερα σπίτια (άνω των 121 τ.μ.), η μέση τιμή ενοικίασης ανέρχεται πλέον σε 17,45 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 15,7%, με τη διαθεσιμότητα επίσης να ενισχύεται κατά 5,7% (1.071 κατοικίες). Ενδεικτικά, για την ενοικίαση ενός διαμερίσματος 120 τ.μ. απαιτούνται πλέον περίπου 2.000 ευρώ μηνιαίως.
Στο γειτονικό Ελληνικό, όπου η προσφορά είναι σαφώς πιο περιορισμένη, καταγράφονται μόλις 142 διαθέσιμα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. – αυξημένα κατά 4,4% σε σχέση με πέρυσι. Ωστόσο, και εδώ παρατηρείται έντονη ανοδική τάση στις τιμές, με τη μέση ζητούμενη να διαμορφώνεται στα 14,7 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 15,3%.Αυξημένη κινητικότητα παρουσιάζεται και στον Άλιμο. Στην κατηγορία των διαμερισμάτων 81-120 τ.μ., που συγκεντρώνει τη μεγαλύτερη ζήτηση, η προσφορά έχει ενισχυθεί κατά 20,2% (465 ακίνητα έναντι 387 πέρυσι), με το μέσο ενοίκιο να διαμορφώνεται στα 12,57 ευρώ/τ.μ., αυξημένο κατά 4,5%.
Ακόμα πιο εντυπωσιακές είναι οι μεταβολές στις παραθεριστικές περιοχές της Αττικής. Στο Πόρτο Ράφτη, τα διαμερίσματα 81-120 τ.μ. παρουσιάζουν εντυπωσιακή αύξηση διαθεσιμότητας κατά 107,9% (131 κατοικίες), ενώ η μέση τιμή ενοικίασης έχει ενισχυθεί κατά 24,2%, στα 10,6 ευρώ/τ.μ. Αντίστοιχα, τα μικρότερα ακίνητα (έως 80 τ.μ.) σχεδόν διπλασιάστηκαν, φτάνοντας τα 182 (+102,2%), με τη μέση τιμή στα 12,5 ευρώ/τ.μ., αυξημένη κατά 22,2%. Στη Σαρωνίδα, τα μικρά διαμερίσματα (έως 80 τ.μ.) παρουσιάζουν αύξηση 44,8% στη διαθεσιμότητα, με 126 διαθέσιμα ακίνητα και μέση τιμή ενοικίασης στα 14,65 ευρώ/τ.μ.
Στα Δυτικά Προάστια μεγαλύτερη ποσοστιαία μεταβολή εντοπίζεται στον Κορυδαλλό, όπου για ακίνητα 121 τ.μ. σημειώνεται εκρηκτική αύξηση 107,7% στο απόθεμα. Παρόμοια εικόνα και στη Νίκαια, με 36,8% αύξηση για διαμερίσματα μεταξύ 81 και 120 τ.μ., υποδεικνύοντας μετατόπιση ζήτησης σε περιοχές με χαμηλότερα ενοίκια συγκριτικά με το κέντρο. Στο Αιγάλεω, το αντίστοιχο ποσοστό είναι 17,9%, και στη Δάφνη, για διαμερίσματα 81 τ.μ., η αύξηση αγγίζει το 20,2%.
Ως προς τις τιμές ο Κορυδαλλός σημείωσε άνοδο 13,1% στις τιμές (2.183 €/τ.μ.), ενώ η Νίκαια ανέβηκε στα 2.002 €/τ.μ. (+3,4%) και στα 9,17 €/τ.μ. στα ενοίκια (+5,3%). Στο Αιγάλεω, το ενοίκιο αυξήθηκε κατά 6,3%, στα 10,28 €/τ.μ., ενώ καταγράφεται αυξημένη ζήτηση και για πώληση. Οι περιοχές αυτές αποτελούν σήμερα τις «νέες ευκαιρίες» της αγοράς. Η συνδυασμένη άνοδος τιμών και ενοικίων αποτυπώνει τη ραγδαία μετατόπιση ενδιαφέροντος προς τα δυτικά.
Στον Πειραιά, το απόθεμα για ακίνητα 80 τ.μ. προς ενοικίαση αυξήθηκε κατά 18,7%, ενώ για τις κατοικίες από 81 έως 120 τ.μ. η αύξηση φτάνει το 5,5%. Ο Πειραιάς είναι η μόνη περιοχή όπου οι τιμές πώλησης υποχώρησαν, καθώς έπεσαν από 3.003 σε 2.844 €/τ.μ. (-5,6%). Αντιστρόφως, όμως, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 11,8%, φτάνοντας τα 11,08 €/τ.μ. Η αντίθεση αυτή ενδέχεται να συνδέεται με υπερπροσφορά νεόδμητων κατοικιών προς πώληση και ταυτόχρονη ισχυρή ζήτηση για μίσθωση, ειδικά λόγω της παρουσίας φοιτητών, εργαζομένων σε ναυτιλιακές και εργατικού δυναμικού από τη ναυπηγοεπισκευαστική ζώνη. Ο Πειραιάς μπορεί να παρουσιάζει ασυνήθιστη διχοτόμηση στην αγορά, αλλά παραμένει ελκυστικός για μισθώσεις, με σταθερή απόδοση για τους ιδιοκτήτες.
Στο Βόρειο Τομέα, στη Παλλήνη τα ακίνητα προς ενοικίαση από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ. έχουν αύξηση αποθέματος στο 11,3%, ενώ στην Αγία Παρασκευή σημειώνεται αύξηση 9%. Ανάλογες αυξήσεις παρατηρούνται και στο απόθεμα ακινήτων προς πώληση. Πρωταγωνιστής αναδεικνύεται ο Γέρακας, όπου το απόθεμα για ακίνητα έως 80 τ.μ. αυξήθηκε κατά 37,6%, και για ακίνητα έως 120 τ.μ. κατά 9%. Οι Αχαρνές σημειώνουν αύξηση 14,6%, ενώ στην Αγία Παρασκευή η διαθεσιμότητα ακινήτων προς πώληση αυξήθηκε κατά 9,8%.
Στις «καθιερωμένες» συνοικίες των βορείων προαστίων, οι τιμές πώλησης κινούνται με πιο ήπιο ρυθμό, ωστόσο τα ενοίκια εκτοξεύονται. Στην Κηφισιά, η μέση τιμή πώλησης ανήλθε στα 3.704 €/τ.μ. με αύξηση 3,8%, όμως τα ενοίκια αυξήθηκαν εντυπωσιακά κατά 17,9%, φτάνοντας τα 15,29 €/τ.μ. Στο Μαρούσι, οι τιμές πώλησης παρέμειναν σχεδόν στάσιμες (+0,6%, στα 3.280 €/τ.μ.), αλλά τα ενοίκια ανέβηκαν από 11,51 στα 13,10 €/τ.μ. (+12,1%). Το Χαλάνδρι εμφάνισε μικρή αύξηση 4,2% στις πωλήσεις (3.416 €/τ.μ.) και επίσης αυξημένα ενοίκια, ενώ ο Χολαργός, με τιμή πώλησης 3.134 €/τ.μ. (+7%), κατέγραψε άνοδο ενοικίων 11,4%, στα 12 €/τ.μ.. Η Αγία Παρασκευή διαμορφώθηκε στα 3.495 €/τ.μ. (+3,5%) με αντίστοιχη άνοδο στα ενοίκια κατά 5,9%, φτάνοντας τα 12,47 €/τ.μ..
Το κέντρο της Αθήνας και οι γύρω περιοχές που έχουν εξαιρετικά μικρό απόθεμα σπιτιών συνεχίζουν να παρουσιάζουν υψηλή ζήτηση και αντίστοιχη άνοδο και στους δύο δείκτες. Η μέση τιμή πώλησης στην Αθήνα για σπίτι έως 80 τ.μ. ανήλθε στα 2.591 €/τ.μ. (+8,3%) και το ενοίκιο στα 11,66 €/τ.μ. (+11,7%). Το Γαλάτσι σημείωσε τη μεγαλύτερη αύξηση στις πωλήσεις (+14,9%, στα 2.660 €/τ.μ.) με το ενοίκιο να ανεβαίνει κατά 5%, στα 9,66 €/τ.μ. Η Καισαριανή ακολουθεί με +12,8% στις τιμές πώλησης (3.067 €/τ.μ.), ενώ ο Ζωγράφου εμφανίζει άνοδο ενοικίων κατά 7,4%, στα 11,10 €/τ.μ. Οι περιοχές αυτές συνδυάζουν προσβασιμότητα, νέες υποδομές και πανεπιστήμια, προσελκύοντας φοιτητές και επενδυτές βραχυχρόνιας μίσθωσης.
