Μια νέα σελίδα ανοίγει για την Ανώνυμη Εταιρεία Μακεδονικών Ξενοδοχείων της οικογένειας Τορνιβούκα, καθώς επεκτείνει για πρώτη φορά τη δραστηριότητά της εκτός Θεσσαλονίκης, με «οχυρό» το ιστορικό κέντρο της Αθήνας. Η εταιρεία ανακηρύχθηκε οριστική πλειοδότρια στον δημόσιο διαγωνισμό του e-ΕΦΚΑ για την εκμίσθωση του διατηρητέου ακινήτου επί της οδού Κολοκοτρώνη 4, στο κέντρο της πρωτεύουσας, έναντι ιδιαίτερα ανταγωνιστικής προσφοράς.
Πρόκειται για ένα ακίνητο υψηλής αρχιτεκτονικής και ιστορικής αξίας, που επί δεκαετίες φιλοξενούσε υπηρεσίες του ΤΣΜΕΔΕ, αλλά τα τελευταία χρόνια παραμένει ανενεργό. Με την απόκτηση του μισθώματος διάρκειας 30 ετών (με δυνατότητα επέκτασης κατά επιπλέον 10 έτη), η οικογένεια Τορνιβούκα εισέρχεται σε μια αγορά με μεγάλη ζήτηση και στρατηγική σημασία, υλοποιώντας επένδυση που αποτιμάται τουλάχιστον σε 4,5 εκατ. ευρώ (με ΦΠΑ), χωρίς δυνατότητα συμψηφισμού με τα μισθώματα.
Υπερδιπλάσια προσφορά για στρατηγικό ακίνητο
Η εταιρεία κατέθεσε προσφορά μηνιαίου μισθώματος ύψους 75.000 ευρώ, υπερβαίνοντας σημαντικά το ελάχιστο όριο των 45.000 ευρώ που είχε ορίσει ο διαγωνισμός. Το ύψος της προσφοράς αποτελεί σαφή ένδειξη του στρατηγικού χαρακτήρα που αποδίδεται στο ακίνητο από την πλευρά της εταιρείας, η οποία αναλαμβάνει επίσης την πλήρη ανακαίνιση και αναβάθμιση του κτιρίου με δικά της κεφάλαια.
Το διατηρητέο ακίνητο ανεγέρθηκε γύρω στο 1938, λίγο πριν από τον Β’ Παγκόσμιο Πόλεμο, και εκτείνεται σε έξι επίπεδα, με συνολική επιφάνεια 4.213,73 τ.μ.. Παρά τον διατηρητέο χαρακτήρα του, το κτίριο παραμένει σήμερα ανενεργό -με εξαίρεση το υπόγειο και μερικούς ορόφους όπου στεγάζεται αρχειακό υλικό-, γεγονός που εντείνει την ανάγκη για επανάχρησή του με σύγχρονες προδιαγραφές, αλλά και σεβασμό στην αρχιτεκτονική του φυσιογνωμία.
Το επενδυτικό αποτύπωμα στην Αθήνα
Η είσοδος της οικογένειας Τορνιβούκα στην αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο ενίσχυσης της παρουσίας της σε τουριστικά ώριμες τοποθεσίες. Η επιλογή του συγκεκριμένου ακινήτου -στην καρδιά του εμπορικού τριγώνου της πρωτεύουσας και σε απόσταση αναπνοής από την Πλατεία Συντάγματος- αποκαλύπτει στρατηγικό σχεδιασμό για δραστηριοποίηση στο υψηλό τουριστικό και επαγγελματικό segment της πρωτεύουσας.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η δυναμική ανάπλασης και επανατοποθέτησης διατηρητέων ακινήτων ως πολυτελών boutique hotels ή μεικτών χρήσεων με τουριστικό πρόσημο αναδεικνύεται σε βασικό μοχλό επενδύσεων στο κέντρο της Αθήνας, καθώς το ενδιαφέρον για βιώσιμες τοποθεσίες με πολιτιστικό υπόβαθρο αυξάνεται.
Το προφίλ του επενδυτή
Η Ανώνυμη Εταιρεία Μακεδονικών Ξενοδοχείων έχει οικοδομήσει τη φήμη της στην ξενοδοχειακή αγορά της Θεσσαλονίκης με τα City Hotel Thessaloniki και The Excelsior Hotel Thessaloniki, δύο μονάδες με σταθερή παρουσία στον τοπικό τουριστικό χάρτη και φιλοσοφία που συνδυάζει σύγχρονη πολυτέλεια και οικολογική ευαισθησία. Αξίζει να σημειωθεί ότι και τα δύο ξενοδοχεία φέρουν το οικολογικό σήμα «Green Key», επιβεβαιώνοντας τη δέσμευση της εταιρείας σε πρακτικές βιώσιμης φιλοξενίας.
Το real estate χαρτοφυλάκιο της εταιρείας περιλαμβάνει επίσης:
- Ένα ακίνητο επί της οδού Μητροπόλεως 23 στη Θεσσαλονίκη (370,67 τ.μ.), όπου στεγάζεται 4ώροφο τουριστικό κατάλυμα συνολικής επιφάνειας 1.655 τ.μ.
- Μια επαγγελματική εγκατάσταση επί της οδού Κομνηνών 12, επίσης στο κέντρο της Θεσσαλονίκης.
Η στρατηγική της εταιρείας βασίζεται στη συγκρατημένη επέκταση, με έμφαση στην ποιότητα των υπηρεσιών και τη βελτιστοποίηση των οικονομικών δεικτών. Η είσοδος στην αγορά της Αθήνας αποτελεί για την οικογένεια Τορνιβούκα όχι απλώς μια κίνηση διαφοροποίησης, αλλά και τοποθέτηση σε ένα asset που προσφέρει προοπτική υπεραξίας σε ένα τοπίο που διαρκώς μετασχηματίζεται.
Το επόμενο βήμα
Με την απόφαση του e-ΕΦΚΑ να προχωρήσει σε αξιοποίηση του αδρανούς ακινήτου μέσω διαγωνισμού, η περίπτωση της Κολοκοτρώνη 4 γίνεται ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα του πώς η κινητοποίηση ιδιωτικών κεφαλαίων μπορεί να οδηγήσει στην ανάδειξη ξεχασμένων υποδομών, ενισχύοντας παράλληλα τα δημόσια έσοδα μέσω σταθερών και υψηλών μισθωμάτων.
Το επενδυτικό project της Ανώνυμης Εταιρείας Μακεδονικών Ξενοδοχείων στην Αθήνα αναμένεται να εξελιχθεί σε ορόσημο της φυσικής της επέκτασης και να αποτελέσει πιλότο για αντίστοιχες κινήσεις σε άλλες περιοχές της χώρας. Οι πρώτες ενδείξεις είναι σαφείς: η «κάθοδος» της οικογένειας Τορνιβούκα στην πρωτεύουσα γίνεται με αξιώσεις και προοπτικές μονιμότητας.
