Η Αθήνα βρίσκεται στο επίκεντρο μιας εντυπωσιακής αναδιάταξης στον ξενοδοχειακό χάρτη της χώρας, με εγχώριους και διεθνείς παίκτες να επενδύουν δυναμικά σε εμβληματικά ακίνητα, ενισχύοντας τον αστικό τουρισμό υψηλών προδιαγραφών. Δεν είναι τυχαίο άλλωστε ότι η αξία των ξενοδοχείων της Αθήνας σημείωσε τη μεγαλύτερη άνοδο στην Ευρώπη, σύμφωνα με τον δείκτη European Hotel Valuation Index 2025 της HVS, κάτι που προσελκύει ακόμα περισσότερους επενδυτές.
Από την καρδιά του ιστορικού κέντρου μέχρι τη Βουλιαγμένη, αλλά και σε περιοχές-κλειδιά, όπως η Ακαδημίας και η Ομόνοια, δεκάδες νέα projects και εξαγορές φιλοδοξούν να αλλάξουν την εικόνα της αθηναϊκής φιλοξενίας.
Το ντεμπούτο της TOR Hotel Group στην Αθήνα
Με πολυετή παρουσία στη Θεσσαλονίκη και στη Χαλκιδική, η οικογένεια Τορνιβούκα επεκτείνεται στην Αθήνα μέσω της TOR Hotel Group, αναλαμβάνοντας τη μακροχρόνια εκμίσθωση του διατηρητέου κτιρίου στην οδό Κολοκοτρώνη 4, όπου στεγαζόταν παλαιότερα το ΤΣΜΕΔΕ. Η εταιρεία πλειοδότησε στον διαγωνισμό του ΕΦΚΑ με 75.000 ευρώ μηνιαίο μίσθωμα για 30 έτη (και δυνατότητα επέκτασης κατά 10), σχεδιάζοντας επενδύσεις άνω των 4,5 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση και μετατροπή του ακινήτου σε ξενοδοχείο.
Η συγκεκριμένη επένδυση σηματοδοτεί την πρώτη παρουσία της TOR στην πρωτεύουσα, η οποία ήδη διαχειρίζεται ξενοδοχεία όπως τα City Hotel, The Excelsior και το ON Residence (σε συνεργασία με τη Grivalia), ενώ είναι παρούσα και στη Χαλκιδική με τα Eagles Palace και Eagles Villas.
Ξενοδοχείο της οικογένειας Τορνιβούκα © torhotelgroup.gr
Ο Αντώνης Ηλιόπουλος και η έλευση της Empiria Group στο κέντρο
Η Empiria Group, η οποία έχει ισχυρή παρουσία στον τουρισμό πολυτελείας των Κυκλάδων, κάνει το βήμα προς την αθηναϊκή αγορά. Ο ιδρυτής της, Αντώνης Ηλιόπουλος, υπέγραψε σύμβαση μίσθωσης μέσω της Kanava Hotels & Resorts για ακίνητο στην Ακαδημίας 31, συνολικής επιφάνειας 2.750 τ.μ., που ανήκει στο Ταμείο Εθνικής Άμυνας, έναντι ετήσιου μισθώματος 800.000 ευρώ, για 35 συν 15 έτη.
Το project αυτό θα αποτελέσει την αφετηρία της αθηναϊκής παρουσίας του ομίλου, ο οποίος έχει ιδρύσει και διαχειρίζεται μεταξύ άλλων τα Vedema και Mystique στη Σαντορίνη, το Istoria, το Parilio, το Acron Villas και το Cosme.
© Empiria Group
Το Conrad Athens, The Ilisian και η νέα εποχή Hilton
Η Hilton σηματοδοτεί μια νέα εποχή για την αθηναϊκή φιλοξενία με την ανακοίνωση της επίσημης έναρξης λειτουργίας του Conrad Athens, The Ilisian τον Ιανουάριο 2026. Η επένδυση, ύψους άνω των 340 εκατ. ευρώ, υλοποιείται από τον Όμιλο ΤΕΜΕΣ και τον Olayan Group, στο ιστορικό κτίριο του πρώην Hilton.
Το The Ilisian, που αποτίνει φόρο τιμής στην περιοχή των Ιλισίων, φιλοδοξεί να αποτελέσει έναν πολυχώρο φιλοξενίας, κατοικιών και πολιτισμού. Το ξενοδοχείο θα διαθέτει:
- 307 δωμάτια και σουίτες, συμπεριλαμβανομένης μιας mega suite 400 τ.μ.
- 9 εστιατόρια και μπαρ, rooftop πισίνα, πολυτελές spa
- Branded κατοικίες (Conrad & Waldorf Astoria Residences)
- Χώρους ευεξίας και άθλησης 5.500 τ.μ.
- Το νέο Galaxy Dispensary και το Galaxy Supper Club
- Ιαπωνικό fine dining εστιατόριο στη Μιχαλακοπούλου
Η συνολική επίδραση στην οικονομία υπολογίζεται σε 1,25 δισ. ευρώ στα πρώτα πέντε έτη, ενώ θα δημιουργηθούν έως και 800 νέες θέσεις εργασίας.
H μακέτα του The Ilisian © ΔΤ
Νέο ξενοδοχείο «THE FICTION» στο Μαρούσι
Από τον ερχόμενο Σεπτέμβριο του 2025, η ευρύτερη περιοχή του Αμαρουσίου αποκτά μια νέα ξενοδοχειακή μονάδα, που φιλοδοξεί να καλύψει τη σημαντική έλλειψη ποιοτικών καταλυμάτων στα βόρεια προάστια της Αθήνας: το THE FICTION, το οποίο έρχεται ως αποτέλεσμα της πλήρους ανακαίνισης του πρώην Civitel Olympic.
Το έργο αποτελεί καρπό της συνεργασίας του κοινού σχήματος REDS (Όμιλος ΕΛΛΑΚΤΩΡ 70%) και SWOT Hospitality (30%), μετά την υπογραφή, τον Αύγουστο του 2024, της 25ετούς σύμβασης εκμίσθωσης με την Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή, ιδιοκτήτρια του ακινήτου. Προβλέπεται δυνατότητα παράτασης για επιπλέον 10 έτη.
Το 8ώροφο ακίνητο, επί της Λεωφόρου Κηφισίας 2 και Παντανάσσης, διαθέτει 40 δωμάτια, καθώς και χώρους εστίασης και εκδηλώσεων. Η νέα επένδυση εστιάζει στη βιώσιμη αναδιαμόρφωση των εγκαταστάσεων, στοχεύοντας σε ένα σύγχρονο, φιλικό προς το περιβάλλον ξενοδοχείο.
Το ιστορικό Τιτάνια περνά στην H Hotels Collection
Η αγορά του ξενοδοχείου Τιτάνια από τον ροδίτικο όμιλο H Hotels Collection αποτελεί μία από τις πιο χαρακτηριστικές εξαγορές του 2024. Η μονάδα, που λειτουργεί ως πεντάστερη και είχε τελευταία φορά ανακαινιστεί το 2017, ήταν το τελευταίο ελληνικό asset βρετανικού fund και περνά πλέον σε ελληνικά χέρια.
Η απόκτηση του Τιτάνια σηματοδοτεί την πρώτη επένδυση της H Hotels εκτός Ρόδου, ενισχύοντας την εξωστρέφεια του ομίλου που διαθέτει 8 ξενοδοχειακές μονάδες, πάνω από 8.000 κλίνες και 1.700 εργαζομένους. Η νέα διοίκηση σχεδιάζει αναβάθμιση της μονάδας και επέκταση σε άλλους ηπειρωτικούς και νησιωτικούς προορισμούς.
Ξενοδοχείο ΤΙΤΑΝΙΑ@titania.gr
Η Azora και η Donkey Hotels ενώνουν δυνάμεις
Η πιο ηχηρή συμφωνία του Ιουλίου αφορούσε την ισπανική Azora, η οποία απέκτησε το 50,1% της Donkey Hotels, του ομίλου της οικογένειας Ιωάννου, με τον Χρήστο Ιωάννου να διατηρεί ενεργό ρόλο και το υπόλοιπο 49,9%. Το portfolio της εταιρείας περιλαμβάνει πέντε μονάδες:
- Athenaeum InterContinental Athens (5*, 563 δωμάτια)
- New Hotel Athens (5*, 79 δωμάτια)
- Periscope Hotel Athens (4*, 22 δωμάτια)
- Semiramis Kifissia (4*, 51 δωμάτια)
- Noūs Santorini (5*, 119 δωμάτια)
Εκτός του InterContinental, όλα τα υπόλοιπα είναι ενταγμένα στη συλλογή Design Hotels της Marriott. Η Azora έχει ήδη αποκτήσει το Sheraton Rhodes Resort από τη ΛΑΜΨΑ το 2022, ενώ το διεθνές της χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει πάνω από 60 ξενοδοχεία και 14.500 δωμάτια σε Ευρώπη και ΗΠΑ.
Το Novotel Athens στα χέρια του Γιάννη Δασκαλαντωνάκη
Το Novotel Athens (4*, 196 δωμάτια), που βρίσκεται ανάμεσα στην Ομόνοια και τον Σταθμό Λαρίσης, πέρασε στον έλεγχο του ομίλου Κοκάρι – Knossians, συμφερόντων του Γιάννη Δασκαλαντωνάκη, τον Μάρτιο του 2025. Η πώληση έγινε από την AccorInvest, η οποία, στο πλαίσιο γενικότερης αποεπένδυσης 160 μονάδων, επικεντρώνεται πλέον σε επιλεγμένες αγορές και μετονομάστηκε σε Essendi τον Απρίλιο 2025.
Ολοκληρωτική απόκτηση του Four Seasons Astir Palace
Ο εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου απέκτησε τον Φεβρουάριο του 2025 το υπόλοιπο 66,25% του Four Seasons Astir Palace στη Βουλιαγμένη, που κατείχε το Jermyn Street Real Estate Fund, έναντι συνολικού τιμήματος που φέρεται να ξεπερνά τα 700 εκατ. ευρώ. Είχε προηγηθεί η εξαγορά του 33,75% της Dogus Group τον Οκτώβριο 2024.
Με αυτή την κίνηση, ο κ. Προκοπίου ελέγχει το 100% της εμβληματικής μονάδας, η οποία είχε περάσει στον έλεγχο των funds μέσω διαγωνισμού του ΤΑΙΠΕΔ και της Εθνικής Τράπεζας το 2016.
Four Seasons Astir Palace Hotel Athens © https://www.facebook.com/FourSeasonsAthens/
Ένας νέος τουριστικός χάρτης για την Αθήνα
Οι παραπάνω επενδύσεις αποτυπώνουν τη σαφή στροφή της Αθήνας προς ένα πιο ποιοτικό, πολυτελές και διαφοροποιημένο τουριστικό προϊόν. Οι ισχυρές αφίξεις τόσο από Έλληνες επιχειρηματίες όσο και από διεθνή funds αναδεικνύουν την εμπιστοσύνη στις προοπτικές της πόλης ως ευρωπαϊκού τουριστικού κόμβου, συνδυάζοντας πολιτισμό, γαστρονομία, πολυτέλεια και δημιουργικότητα.
