Αν είχατε 30 εκατομμύρια δολάρια ή περισσότερα, πού θα αγοράζατε ένα δεύτερο ή τρίτο σπίτι; Για έναν αυξανόμενο αριθμό υπερπλούσιων ανθρώπων του κόσμου, η απάντηση δεν βρίσκεται απαραίτητα σε μέρη που εδώ και καιρό αποτελούν στέκι των πλουσιότερων ανθρώπων του κόσμου, όπως το Μονακό και το Σεν Τροπέ.
Μια νέα έκθεση της εταιρείας πληροφοριών πλούτου Altrata κατέταξε τις 20 κορυφαίες πόλεις όπου άτομα εξαιρετικά πλούσια – με καθαρή περιουσία τουλάχιστον 30 εκατ. δολαρίων — αγοράζουν δεύτερες κατοικίες το 2025. Πρόκειται για τα άτομα με υψηλή καθαρή αξία – High-net-worth individual (UHNW).
Ενώ γνωστές πόλεις όπως το Λονδίνο και η Νέα Υόρκη παραμένουν κυρίαρχες, υπάρχουν αναδυόμενοι προορισμοί από από τη Νάπολη μέχρι το Ντουμπάι και τη Λισαβόνα οι οποίες κερδίζουν γρήγορα έδαφος.
Τα ευρήματα βασίζονται στις ιδιόκτητες βάσεις δεδομένων Wealth-X και RelSci της Altrata, οι οποίες συνδυάζουν επαληθευμένα προφίλ, αρχεία ιδιοκτησίας κατοικιών και χαρτογράφηση σχέσεων των πλουσίων παγκοσμίως.
Η έκθεση κατέγραψε μια συνοπτική εικόνα των παγκόσμιων δεδομένων ακινήτων των UHNW από τον Ιούλιο του 2025, εστιάζοντας ειδικά στις ιδιωτικές δευτερεύουσες κατοικίες — κατοικίες που δεν είναι κύριες κατοικίες.
Συνολικά, η Altrata εκτιμά ότι υπάρχουν περίπου 480.000 άτομα UHNW παγκοσμίως.
Σύμφωνα με την έρευνα, τα ακίνητα αυτά, όλο και περισσότερο χρησιμοποιούνται προκειμένου οι ιδιοκτήτες τους να αποκτήσουν νομική υπόσταση σε βασικές δικαιοδοσίες της εκάστοτε χώρας, να διαφοροποιήσουν τη φορολογική τους έκθεση και να εξασφαλίσουν κατοικίες που λειτουργούν και ως επενδυτικά οχήματα και σχέδια διαφυγής.
Οι 20 κορυφαίες πόλεις για το 2025
Η έκθεση κατέταξε τις πόλεις με βάση τον αριθμό των ατόμων UHNW που κατέχουν δεύτερη κατοικία σε κάθε τοποθεσία, εξετάζοντας τόσο τις πόλεις των ΗΠΑ όσο και τις πόλεις στον υπόλοιπο κόσμο.
Οι 10 κορυφαίες πόλεις των ΗΠΑ είναι:
- Μαϊάμι — 13.211
- Νέα Υόρκη — 12.813
- Λος Άντζελες — 8.640
- Σαν Φρανσίσκο — 6.477
- Νάπολη, Φλόριντα — 4.213
- Βοστώνη — 3.167
- Σαν Χοσέ — 2.824
- Γκρίνουιτς, Κονέκτικατ — 2.732
- Ουάσινγκτον, DC — 2.699
- Σικάγο — 2.295
Οι 10 κορυφαίες πόλεις εκτός ΗΠΑ:
- Λονδίνο — 9.221
- Πεκίνο — 5.648
- Χονγκ Κονγκ — 4.939
- Σιγκαπούρη — 4.256
- Γενεύη — 1.745
- Μόναχο — 1.686
- Μιλάνο — 1.650
- Παρίσι — 1.643
- Ζυρίχη — 1.354
- Ντουμπάι — 1.288
Ένα δεύτερο σπίτι είναι κάτι περισσότερο από ένα εξοχικό σπίτι
Για πολλούς αγοραστές UHNW, ένα δεύτερο σπίτι δεν είναι πλέον απλώς μια απόδραση διακοπών. Είναι ένα πολυχρηστικό περιουσιακό στοιχείο που συνδυάζει τον τρόπο ζωής, την προστασία του πλούτου και τη γεωπολιτική ευελιξία.
«Τα ακίνητα σε μια σπάνια ή όμορφη τοποθεσία έχουν τα ίδια χαρακτηριστικά με τον χρυσό», δήλωσε ο Τζακ Κότον, ιδρυτικό μέλος της REALM και βετεράνος μεσίτης της Sotheby’s International Realty.
Ο Κότον πρόσθεσε ότι στον σημερινό ασταθή κόσμο, τα επιπλέον σπίτια θεωρούνται ολοένα και περισσότερο μέρος μιας στρατηγικής χαρτοφυλακίου. «Όλο και περισσότερα άτομα με υψηλή και μεσαία τάξη (HNW) θα εξετάσουν τη δεύτερη, τρίτη και τέταρτη κατοικία ως ασφαλή αποθήκευση αξίας», είπε.
Αυτό ισχύει ιδιαίτερα σε περιοχές που προσφέρουν ευνοϊκό φορολογικό περιβάλλον — όπως η Φλόριντα και η Ελβετία — ή κίνητρα διαμονής ανά επένδυση, όπως η Χρυσή Βίζα του Ντουμπάι.
Οι αναδυόμενες πόλεις
Η Πορτογαλία έχει επίσης δει αυξανόμενη ζήτηση από πλούσιους αγοραστές, με πόλεις όπως η Λισαβόνα να γίνονται ολοένα και πιο ελκυστικές λόγω της ελκυστικότητας του τρόπου ζωής και της σχετικής προσιτής τιμής.
Αρκετές πόλεις ξεχώρισαν στην έκθεση. Η Νάπολη έχει ένα εκπληκτικό ποσοστό δεύτερης κατοικίας 95% μεταξύ του πληθυσμού των UHNW — σχεδόν όλα τα πολυτελή ακίνητα εκεί ανήκουν ως δευτερεύουσα κατοικία.
Το Άσπεν του Κολοράντο, γνωστό για την αλπική του αποκλειστικότητα, έχει έναν υπερπλούσιο κάτοικο για κάθε 77 άτομα – μία από τις υψηλότερες συγκεντρώσεις παγκοσμίως.
Η Λισαβόνα — που κατατάσσεται 23η παγκοσμίως στην ιδιοκτησία δεύτερης κατοικίας σε UHNW — κερδίζει γρήγορα την εύνοια των Αμερικανών αγοραστών για την κοσμοπολίτικη κουλτούρα της, τη σχετική προσιτή τιμή της και, μέχρι τον Οκτώβριο του 2023, το πρόγραμμα Golden Visa που υποστηρίζεται από ακίνητα.
Η πορτογαλική κυβέρνηση έκλεισε επίσημα αυτή τη διαδρομή προς την άδεια παραμονής για να μειώσει την πίεση στην τοπική αγορά κατοικίας.
Η Γενεύη και η Ζυρίχη — που κατατάσσονται πέμπτη και ένατη παγκοσμίως μεταξύ των πόλεων εκτός ΗΠΑ — ανεβαίνουν επίσης στην κατάταξη. Προσφέρουν στους πλούσιους αγοραστές έναν συνδυασμό ιδιωτικότητας, ασφάλειας και πολιτικής σταθερότητας, μαζί με εγγύτητα σε υπαίθριες δραστηριότητες αναψυχής και εκπαίδευση παγκόσμιας κλάσης.
Το Λονδίνο παραμένει πρωταγωνιστής
Το Λονδίνο παραμένει ο κορυφαίος πόλος έλξης για δεύτερη κατοικία στην Ευρώπη. Παρά τους υψηλότερους φόρους και την αυστηροποίηση των κανονιστικών ρυθμίσεων στο Ηνωμένο Βασίλειο, το Λονδίνο παραμένει η κορυφαία διεθνής πόλη για την αγορά δεύτερης κατοικίας μεταξύ των υπερπλούσιων και κατατάσσεται τρίτη παγκοσμίως, πίσω μόνο από το Μαϊάμι και τη Νέα Υόρκη.
Σύμφωνα με την έκθεση, το 59% των ιδιοκτητών ακινήτων στο UHNW του Λονδίνου είναι δεύτερες κατοικίες, ένα ποσοστό που ανταγωνίζεται μόνο το Μαϊάμι.
Παρά το μεταβαλλόμενο φορολογικό τοπίο του Ηνωμένου Βασιλείου, η διαρκής ελκυστικότητα του Λονδίνου έγκειται στη νομική του αξιοπιστία, την παγκόσμια συνδεσιμότητα, το πολιτιστικό κύρος και την ισχυρή υποδομή πλούτου.
Το Λονδίνο συνεχίζει να προσελκύει αγοραστές από τις ΗΠΑ, τη Μέση Ανατολή, τη Ρωσία και την Κίνα, χάρη στην ισχυρή νομική προστασία, τη βαθιά χρηματοοικονομική υποδομή, τα ελίτ σχολεία και το διαρκές πολιτιστικό κύρος του.
