Η Ελλάδα, τα τελευταία χρόνια, παρά το γεγονός ότι έχει εξελιχθεί σε έναν από τους πιο δημοφιλείς προορισμούς παγκοσμίως για την αναζήτηση πολυτελών ακινήτων από διεθνείς επενδυτές και αγοραστές, συνεχίζει να διατηρεί τις πιο προσιτές τιμές στη νότια Ευρώπη. Η Αθηναϊκή Ριβιέρα παραμένει πιο οικονομική σε σχέση με άλλα μεσογειακά hotspots, με τις τιμές των πολυτελών ακινήτων να ξεκινούν από 13.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο και μόνο σε ορισμένες περιπτώσεις να ξεπερνούν τις 25.000 ευρώ το τ.μ., επίπεδα στα οποία κινείται και η αγορά της Μυκόνου. Αντίθετα, στην Ιταλία και την Ισπανία οι τιμές είναι περίπου διπλάσιες, ενώ στη Νότια Γαλλία φτάνουν να είναι ακόμη και οκταπλάσιες.
Σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της JamesEdition -ενός από τους πιο γνωστούς και αξιόπιστους διεθνώς ιστότοπους αναζήτησης ακινήτων-, η οποία εξέτασε περισσότερες από 350.000 αγγελίες πολυτελών κατοικιών σε ολόκληρη την Ευρώπη, παράγοντες όπως η τοποθεσία, η ωριμότητα της αγοράς και η διαθεσιμότητα ακινήτων διαμορφώνουν ξεχωριστά επενδυτικά τοπία. Η έρευνα καταδεικνύει ότι υπάρχουν σημαντικές «ευκαιρίες αξίας» για όσους είναι διατεθειμένοι να αναζητήσουν επιλογές πέρα από τους παραδοσιακούς premium προορισμούς.
Ειδικότερα, η Ελλάδα αναδεικνύεται ως η πιο προσιτή χώρα για την αγορά πολυτελούς κατοικίας, ακολουθούμενη από την Κροατία, την Πορτογαλία και την Κύπρο. Στις αγορές αυτές, οι τιμές εκκίνησης για ένα ακίνητο υψηλών προδιαγραφών βρίσκονται κάτω από το 1 εκατ. ευρώ, ενώ ακόμη και οι πλέον ακριβές προτάσεις σπάνια υπερβαίνουν τα 2,5 εκατ. ευρώ.
Αν εξετάσουμε το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο, οι διαφορές μεταξύ των αγορών πολυτελών ακινήτων είναι εντυπωσιακές. Στην κορυφή βρίσκεται το Μονακό, όπου τα πολυτελή διαμερίσματα κοστίζουν έως και 50.000 ευρώ/τ.μ., ενώ σε περιοχές όπως το Monte-Carlo η τιμή μπορεί να ξεπεράσει τα 100.000 ευρώ/τ.μ. – ποσό που σημαίνει ότι με 1 εκατ. ευρώ αγοράζεις μόλις 20 τ.μ. Το πριγκιπάτο διατηρεί και την παγκόσμια πρωτιά στον κατά κεφαλήν πλούτο, καθώς πάνω από το 40% των κατοίκων του είναι εκατομμυριούχοι, το υψηλότερο ποσοστό διεθνώς.
Στη Γαλλική Ριβιέρα οι τιμές κυμαίνονται από 30.000 έως 60.000 ευρώ/τ.μ., με παραδείγματα περιοχών όπως η Νίκαια και οι Κάννες. Αναζητώντας στις λίστες μεγάλων διεθνών γραφείων πώλησης πολυτελών ακινήτων, μπορεί να βρει κανείς από διαμερίσματα 50 τ.μ. στην τιμή του 1 εκατ. ευρώ έως επιβλητικές επαύλεις άνω των 1.000 τ.μ., που διατίθενται έναντι 50 εκατ. ευρώ και πλέον. Παρά τα εντυπωσιακά αυτά ποσά, η μέση τιμή κατοικίας στις περιοχές αυτές κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα.
Οι τιμές στην Ισπανική Ριβιέρα, σύμφωνα πάντα με δημοσιευμένες αγγελίες σε διεθνή real estate γραφεία, κυμαίνονται σε λίγο χαμηλότερα επίπεδα, μεταξύ 15.000 και 45.000 το τ.μ., με σημαντικές διακυμάνσεις ανά τ.μ. μεταξύ πολυτελών κατοικιών και απλών διαμερισμάτων, ενώ η Ιταλική Ριβιέρα σε γενικές γραμμές υπολείπεται της Ισπανικής, εκτός από συγκεκριμένες τοποθεσίες, όπου οι τιμές είναι οι ίδιες με την ισπανική και τη γαλλική ριβιέρα. Για παράδειγμα, η περιοχή Costa Smeralda φτάνει έως τις 12.500 ευρώ/τ.μ., ενώ στο Μιλάνο τα πολυτελή ακίνητα κοστολογούνται κατά μέσο όρο στις 12.658 ευρώ/τ.μ., με τα ultra-prime να αγγίζουν τις 30.000 ευρώ/τ.μ. Στη Βενετία οι τιμές κινούνται έως 10.000 ευρώ/τ.μ., στη Ρώμη γύρω στις 4.479 ευρώ/τ.μ. και στην Τοσκάνη ξεκινούν από 3.000 ευρώ/τ.μ.
Το 2035 η Αθηναϊκή Ριβιέρα θα έχει εδραιωθεί ως παγκόσμιας κλάσης προορισμός για κατοικία, επενδύσεις και τουρισμό, με την αξία των ακινήτων να εκτοξεύεται και να την καθιστά ένα από τα πιο premium real estate spots της Ευρώπης. Ήδη σήμερα τα πολυτελή ακίνητα-«φιλέτα» της Ριβιέρας αγγίζουν και ξεπερνούν τις 25.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, με τη Βουλιαγμένη να κρατά τα σκήπτρα ως η ακριβότερη περιοχή των νότιων προαστίων. Πρόκειται για κατοικίες πάνω στο κύμα ή σε σημεία μοναδικής προβολής, αλλά και για ακίνητα που συγκεντρώνουν ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον. Στην υπόλοιπη ζώνη των νότιων προαστίων, οι τιμές στους εσωτερικούς δρόμους κυμαίνονται συνήθως μεταξύ 8.000 και 15.000 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ η ζήτηση για οικόπεδα βρίσκεται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Η εικόνα δεν διαφοροποιείται στα ελληνικά νησιά, όπου η Μύκονος διατηρεί την πρώτη θέση με μέση τιμή 16.000 ευρώ το τετραγωνικό για πολυτελείς κατοικίες και με τις πιο χλιδάτες να φτάνουν τα 25.000 ευρώ. Στη Σαντορίνη η μέση τιμή ανέρχεται σε 13.292 ευρώ, με ανώτατες στις 20.000 ευρώ, στην Πάρο σε 9.499 ευρώ, με το ίδιο ανώτατο όριο, ενώ στην Κέα οι τιμές ξεκινούν από 6.216 ευρώ και αγγίζουν τις 16.000 ευρώ. Στη Σέριφο η μέση τιμή είναι 3.827 ευρώ, σημαντικά χαμηλότερη από τα υπόλοιπα νησιά, ωστόσο και εκεί το ενδιαφέρον για high-end ακίνητα είναι αυξημένο. Σύμφωνα με την Geoaxis, οι τιμές στα νησιά βρίσκονται στα υψηλότερα επίπεδα της τελευταίας δεκαετίας, με τη Μύκονο να καταγράφει τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, που φτάνει το 32%.
Η αγορά προσελκύει διαφορετικές κατηγορίες αγοραστών. Μεγάλοι επενδυτές και fund managers αγοράζουν βίλες, ξενοδοχεία και serviced apartments με στόχο την τουριστική εκμετάλλευση. Υψηλόβαθμα στελέχη και επιχειρηματίες επιλέγουν premium κατοικίες σε Βουλιαγμένη, Καβούρι και Γλυφάδα, αναζητώντας ασφάλεια, ιδιωτικότητα και πολυτελές lifestyle. Συνταξιούχοι από το εξωτερικό, κυρίως από τη Γερμανία, το Ηνωμένο Βασίλειο και τις σκανδιναβικές χώρες, προσελκύονται από τη «Χρυσή Βίζα», το ήπιο κλίμα και το χαμηλότερο κόστος ζωής. Νέοι επαγγελματίες και digital nomads στρέφονται σε περιοχές όπως η Γλυφάδα, το Ελληνικό και η Καλλιθέα, επιλέγοντας σύγχρονα διαμερίσματα ή co-livingspaces, ενώ ελληνικές και διεθνείς οικογένειες προτιμούν μονοκατοικίες με κήπο ή μοντέρνα διαμερίσματα για να ζήσουν τον μεσογειακό τρόπο ζωής, με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.
