Παρά τη συνεχιζόμενη ανοδική πορεία της αγοράς ακινήτων στην Ελλάδα, η οποία καταγράφει σημαντική αύξηση τόσο στις τιμές πώλησης όσο και στις ζητούμενες τιμές ενοικίασης —κατά 9,7% και 7,2% αντίστοιχα σε σύγκριση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024— παρατηρείται πλέον μια νέα δυναμική σε αρκετές κεντρικές γειτονιές της Αθήνας. Περιοχές που στο παρελθόν δεν συγκέντρωναν ιδιαίτερο ενδιαφέρον αποκτούν σήμερα φήμη και ζήτηση, κυρίως λόγω των ιδιαίτερα προσιτών τιμών τους.
Η τάση αυτή συνδέεται άμεσα με την έντονη τουριστική δραστηριότητα, αλλά και με τη ζήτηση για φοιτητικά ακίνητα ή γενικότερα πιο οικονομικές επιλογές στέγασης. Σύμφωνα με στοιχεία του Spitogatos Insights, οι αλλαγές αυτές έχουν μεταμορφώσει την εικόνα πολλών κεντρικών περιοχών της πρωτεύουσας, καθιστώντας τες πλέον ελκυστικές για επενδυτές και νέους ενοικιαστές.
Κυψέλη
Η ιστορική Κυψέλη ζει μια δεύτερη άνθηση. Με τον πεζόδρομο της Φωκίωνος Νέγρη να ξαναγίνεται σημείο αναφοράς για καφέ, πολιτισμό και κοινωνική ζωή, η γειτονιά προσελκύει φοιτητές, νέους επαγγελματίες αλλά και οικογένειες που επιλέγουν να επιστρέψουν στο κέντρο. Τα τελευταία χρόνια, πολλές πολυκατοικίες έχουν ανακαινιστεί και διαμερίσματα προσφέρονται σε σχετικά προσιτές τιμές, συγκριτικά με άλλες γειτονιές του Κέντρου, όπως το Κολωνάκι ή το Παγκράτι. Ενδεικτικά, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης ενός διαμερίσματος στην Κυψέλη ανέρχεται στις 2.000€/τ.μ. — με αύξηση 9,5% από τον Ιανουάριο μέχρι τον Μάιο του 2025, σε σχέση με την ίδια περίοδο της προηγούμενης χρονιάς. H MZT ενοικίασης ανέρχεται στα 9,2€/τ.μ., έπειτα από μια μικρή αύξηση της τάξης του 2,6% που καταγράφηκε την περίοδο Ιανουάριος–Μάιος 2025, συγκριτικά με το αντίστοιχο διάστημα της προηγούμενης χρονιάς.
Σεπόλια – Σκουζέ
Βορειοδυτικά του Κέντρου, τα Σεπόλια και η γειτονιά του Σκουζέ αλλάζουν πρόσωπο. Η περιοχή, με εύκολη πρόσβαση μέσω του σταθμού του μετρό, συνδυάζει την αθηναϊκή παράδοση με τη σύγχρονη πολυπολιτισμική καθημερινότητα. Σήμερα, η περιοχή είναι πυκνοκατοικημένη, με κυρίαρχη την παρουσία πολυκατοικιών της δεκαετίας του 1960 και 1970. Εκεί όμως, διατηρούνται και ορισμένα νεοκλασικά σπίτια που θυμίζουν την παλιά Αθήνα. Τα Σεπόλια – Σκουζέ χαρακτηρίζονται πλέον από πολυπολιτισμικότητα και ζωντάνια, συνδυάζοντας το παραδοσιακό αθηναϊκό στοιχείο με τη σύγχρονη αστική καθημερινότητα.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos Insights, η περιοχή Σεπόλια – Σκουζέ καταγράφει απόδοση ακινήτων της τάξης του 5,8% με την ΜΖΤ ενοικίασης ενός διαμερίσματος να ανέρχεται στα 9.0€/τ.μ. (το διάστημα Ιανουάριος-Μάϊος 2025). Αντίστοιχα, βάσει των δεδομένων, η ΜΖΤ πώλησης διαμερίσματος ανέρχεται στις 2.073€/τ.μ. — πρόκειται για αύξηση 11,4%, σε σχέση με την προηγούμενη χρονιά.
Πατήσια
Μια από τις πιο παραδοσιακές αστικές συνοικίες της Αθήνας, τα Πατήσια, παραμένουν ιδιαίτερα προσιτά, συνδυάζοντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο και ζωντανή καθημερινότητα. Η γειτονιά προσελκύει φοιτητές, νέους επαγγελματίες αλλά και οικογένειες, καθώς τα ενοίκια κυμαίνονται σε 8,9€/τ.μ., ενώ η ΜΖΤ πώλησης βρίσκεται στα 1.622€/τ.μ..
Πατησίων – Αχαρνών
Η περιοχή γύρω από τις οδούς Πατησίων και Αχαρνών έχει γνωρίσει πολλές μεταμορφώσεις: από μεσοαστικό προάστιο σε πολυπολιτισμικό κέντρο και πλέον σε ανερχόμενο «hot spot» λόγω της εγγύτητας με πανεπιστήμια και της προσβασιμότητας με μέσα μαζικής μεταφοράς. Η παρουσία φοιτητών κρατάει ψηλά τη ζήτηση για ενοικιάσεις, ενώ η γενικότερη αναβάθμιση γειτονικών περιοχών ανεβάζει σταδιακά και το προφίλ της συγκεκριμένης συνοικίας.
Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos Insights, τα οποία παρουσιάστηκαν στη Real Estate Expo από τον CEO του Spitogatos, κ. Δημήτρη Μελαχροινό, η περιοχή Πατησίων – Αχαρνών καταγράφει απόδοση ακινήτου της τάξης του 7,0%. Η MZT ενοικίασης διαμερίσματος ανέρχεται στα 9,0€/τ.μ., ενώ η αντίστοιχη ΜΖΤ πώλησης φτάνει τα 1.589€/τ.μ.
Αττική
Η περιοχή γύρω από τον σταθμό Αττική, που βρίσκεται βορειοδυτικά του Κέντρου της Αθήνας, αποτελεί μια γειτονιά με ιδιαίτερα έντονη δυναμική. Παρότι η περιοχή είχε υποβαθμιστεί σημαντικά τις προηγούμενες δεκαετίες, η προνομιακή της τοποθεσία κοντά στο Κέντρο της Αθήνας την καθιστά και πάλι ελκυστική επιλογή για όσους εργάζονται ή σπουδάζουν εκεί.
Η ύπαρξη του σταθμού «Αττική», που σήμερα ενώνει τον ΗΣΑΠ (Γραμμή 1) με τη Γραμμή 2 του μετρό, καθιστά την περιοχή σημαντικό συγκοινωνιακό κόμβο. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights, η περιοχή καταγράφει απόδοση ακινήτων της τάξης του 7,0%, γεγονός που την καθιστά επίκεντρο επενδυτικού ενδιαφέροντος. Καθώς οι τιμές κατοικιών παραμένουν ακόμη σχετικά προσιτές, η περιοχή της Αττικής προσελκύει φοιτητές και νέους επαγγελματίες που αναζητούν οικονομικές επιλογές στέγασης κοντά στα πανεπιστήμια. Ενδεικτικά, η ΜΖΤ ενοικίασης διαμερίσματος στην Αττική είναι τα 9,4€/τ.μ., ενώ η ΜΖΤ πώλησης διαμερίσματος διαμορφώνεται στα 1.623€/τ.μ.
Οι ζητούμενες τιμές στην Αττική σε διαρκή κίνηση
Η αγορά κατοικίας στην Αττική χαρακτηρίζεται από έντονες διαφοροποιήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης και ενοικίασης. Στην κορυφή της λίστας με τις πιο ακριβές περιοχές συναντώνται η Βουλιαγμένη, η Βούλα, η Γλυφάδα, το Ελληνικό και το Κολωνάκι. Αντίθετα, πιο προσιτές επιλογές για αγορά κατοικίας προσφέρουν περιοχές όπως η Αγία Βαρβάρα, ο Βαρνάβας, οι Αχαρνές και τα Πατήσια.
Στα ενοίκια, οι χαμηλότερες τιμές καταγράφονται στο Πέραμα (6,9 €/τ.μ.), στις Αχαρνές, στη Σταμάτα, στον Άγιο Στέφανο και στην Παιανία. Σημαντικές αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης καταγράφηκαν στη Δραπετσώνα (+34,2%), ενώ ακολουθούν η Νέα Χαλκηδόνα, το Πέραμα και τα Άνω Πατήσια. Αντίστοιχα, στην αγορά ενοικίασης ξεχωρίζει ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης με άνοδο +28,6%, ενώ αξιοσημείωτη είναι η αύξηση στη Βούλα (+17,5%). Το συμπέρασμα είναι σαφές: σε ένα τόσο ρευστό τοπίο, η σωστή έρευνα και σύγκριση αποτελούν απαραίτητη προϋπόθεση για συμφέρουσες επιλογές.
Οι παράγοντες που καθορίζουν την αγορά real estate
Οι ζητούμενες τιμές ακινήτων διαμορφώνονται από ένα πλέγμα παραγόντων που δρουν ταυτόχρονα. Η ολοκλήρωση του προγράμματος «Σπίτι μου 2» τόνωσε τη ζήτηση για ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, ενισχύοντας παράλληλα συγκεκριμένες περιοχές της χώρας. Η έναρξη της τουριστικής περιόδου ώθησε προς τα πάνω τις τιμές σε δημοφιλείς προορισμούς, όπως οι Κυκλάδες και τα Χανιά, λόγω της εποχικής ζήτησης.
Την ίδια στιγμή, τα οικονομικά μέτρα στήριξης για τους ενοικιαστές προσφέρουν μερική ανάσα, χωρίς όμως να καλύπτουν πλήρως την πίεση που δημιουργεί η άνοδος των τιμών. Τέλος, η ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής και η επικείμενη έναρξη του ακαδημαϊκού έτους φέρνουν επιπλέον πίεση στην αγορά φοιτητικής στέγασης, αυξάνοντας τις ζητούμενες τιμές ενοικίασης σε πολλές πόλεις με πανεπιστήμια.
