Ανοδικά συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές των ενοικίων τόσο στα καταστήματα των γνωστών εμπορικών δρόμων, όσο και στα εμπορικά κέντρα. Συγκεκριμένα, όπως δείχνουν τα στοιχεία της Danos (μέλος της BNP Paribas Real Estate), το 2025 η αγορά λιανικής ακινήτων στην Αθήνα δείχνει να έχει αφήσει πίσω της τα δύσκολα χρόνια και να κινείται σε θετική τροχιά. Οι τοποθεσίες πρώτης γραμμής -όπως η Ερμού και τα μεγάλα εμπορικά κέντρα- εξακολουθούν να λειτουργούν σαν ατμομηχανές του κλάδου, συνδυάζοντας χαμηλά ποσοστά κενών χώρων με υψηλές αποδόσεις. Αντίθετα, οι δευτερεύουσες τοποθεσίες εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν προκλήσεις, αν και εμφανίζουν βελτίωση.
Συγκεκριμένα, από το 2017 έως το 2025 τα χαμηλά μισθώματα αυξήθηκαν από περίπου 130 €/τ.μ. σε πάνω από 180 €/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο της τάξης του 38,5%. Αντίστοιχα, τα υψηλά μισθώματα ενισχύθηκαν από 220 €/τ.μ. σε πάνω από 280 €/τ.μ., καταγράφοντας αύξηση περίπου 27,3%. Η άνοδος αυτή αντικατοπτρίζει την επιστροφή της εμπιστοσύνης στην αγορά και τη διαρκή ενίσχυση των αξιών στους ισχυρούς εμπορικούς δρόμους.
Η Ερμού παραμένει, ως αναμενόταν, «πρωταγωνίστρια» των ενοικίων στο αθηναϊκό real estate και όσον αφορά τους εμπορικούς χώρους. Ειδικότερα, σύμφωνα με πρόσφατη ανάλυση της Cushman & Wakefield Proprius, της γνωστής εταιρείας συμβούλων ακινήτων, για την πορεία της εγχώριας αγοράς στο α’ τρίμηνο 2025, τα prime rents ανέρχονται κατά μέσο όρο στα 310 ευρώ/τ.μ./μήνα στην Ερμού. Μέσα στο καλοκαίρι, μάλιστα, ήδη στο κέντρο της Αθήνας έχουν γίνει σημαντικές κινήσεις, με ισχυρούς παίκτες να ανοίγουν νέα καταστήματα σε κομβικά σημεία, όπως είναι η Σταδίου.
Συγκεκριμένα, τον Ιούλιο άνοιξαν τα πρώτα δύο καταστήματα Lacoste και Τhe Βοstonians στο εμπορικό κομμάτι της ανανεωμένης Στοάς Αρσακείου, ενώ εγκαίνια έκανε προ ημερών και η Nike. Eπόμενο άνοιγμα που θα συμπληρώσει την εμπορική πτέρυγα της στοάς είναι αυτό της γνωστής αλυσίδας ένδυσης BSB μέχρι το τέλος Αυγούστου, σε ένα project που έχει βάλει στόχο να αναζωογονήσει ένα δύσκολο σημείο του κέντρου της Αθήνας, έχοντας περάσει από χίλια κύματα τα τελευταία χρόνια σε όλα τα επίπεδα, συμπεριλαμβανομένων των δεκάδων κλειστών καταστημάτων της Σταδίου.
Σε υψηλά επίπεδα κινούνται και οι τιμές στο Κολωνάκι, συγκεκριμένα τα ενοίκια φτάνουν τα 115 ευρώ/τ.μ./μήνα στη Γλυφάδα, σε 160 ευρώ/τ.μ. και 6%, στην Κηφισιά στα 110 ευρώ Στον Πειραιά τα prime rents ανήλθαν κατά μέσο όρο σε 100 ευρώ/τ.μ./μήνα και η απόδοση σε 6,4%, στη Θεσσαλονίκη σε 160 ευρώ και 5,9%, στην Πάτρα σε 90 ευρώ/τ.μ./μήνα και σε yield 6,5%, ενώ στο Ηράκλειο τα ίδια νούμερα ήταν σε 95 ευρώ και 6,5%.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της Danos για το 2025, οι αποδόσεις κινούνται σε σταθερά επίπεδα, καθώς στα εμπορικά κέντρα κυμαίνονται από 6,75% έως 7,75%, ενώ στην οδό Ερμού βρίσκονται μεταξύ 5,5% και 6%. Η εικόνα αυτή καταδεικνύει ότι οι κεντρικές τοποθεσίες της αγοράς λιανικής εξακολουθούν να αποτελούν επενδυτικό καταφύγιο, με την τάση να εκτιμάται πως θα διατηρηθεί τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα.
Ακόμη, στις τοποθεσίες πρώτης κατηγορίας, όπως οι κεντρικοί εμπορικοί δρόμοι και τα «hot spots» της αγοράς, το ποσοστό κενών χώρων υποχώρησε από περίπου 10% το 2015 σε κάτω από 5% το 2025, στοιχείο που αποτυπώνει τη διαρκώς αυξημένη ζήτηση. Αντίθετα, στις δευτερεύουσες αγορές η αποκλιμάκωση είναι πιο αργή: τα κενά καταστήματα μειώθηκαν από 25% σε περίπου 20% μέσα στην ίδια περίοδο, γεγονός που δείχνει μια πιο προσεκτική αλλά υπαρκτή τάση ανάκαμψης.
Σε ό,τι αφορά τα μισθώματα, η εικόνα παραμένει διαφοροποιημένη ανάλογα με την κατηγορία χώρου. Στα εμπορικά κέντρα το μέσο μηνιαίο ενοίκιο διαμορφώνεται στα 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ στα σούπερ μάρκετ φτάνει τα 13 ευρώ. Στους δευτερεύοντες εμπορικούς δρόμους κυμαίνεται μεταξύ 25 και 30 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ συνολικά το μέσο ποσοστό κενών χώρων υπολογίζεται σήμερα στο 11%.
Η ελληνική αγορά εμπορικών κέντρων, ωστόσο, βρίσκεται ακόμη σε πρώιμο στάδιο σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, γεγονός που δημιουργεί σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης τα επόμενα χρόνια. Η χώρα μας εμφανίζει το χαμηλότερο ποσοστό διείσδυσης του συγκεκριμένου asset class σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, κάτι που την καθιστά ιδιαίτερα ελκυστική για επενδυτές και developers.
Σήμερα η συνολική επιφάνεια εμπορικών κέντρων και retail parks στην Ελλάδα προσεγγίζει τα 500.000 τ.μ. (με ελάχιστη εκμισθώσιμη επιφάνεια άνω των 10.000 τ.μ.). Από αυτά, τα 282.750 τ.μ. βρίσκονται στην Αττική και περίπου 100.000 τ.μ. στη Θεσσαλονίκη, ενώ οι υπόλοιπες μεγάλες αναπτύξεις κατανέμονται στην περιφέρεια, με χαρακτηριστικά παραδείγματα τη Λάρισα (26.700 τ.μ.), την Πάτρα (17.000 τ.μ.) και την Κόρινθο (15.000 τ.μ.).
Δύο μεγάλοι «παίκτες» κυριαρχούν σήμερα στον κλάδο: η Trade Estates ΑΕΕΑΠ, που έχει αναδειχθεί σε ηγετική δύναμη με χαρτοφυλάκιο περίπου 208.000 τ.μ. εμπορικών πάρκων -με το Smart Park στα Σπάτα να αποτελεί το μεγαλύτερο project- και η Lamda Development, η οποία ελέγχει 179.000 τ.μ. εκμισθώσιμων χώρων.
Οι ισορροπίες, όμως, αναμένεται να αλλάξουν θεαματικά με την υλοποίηση των εμπορικών αναπτύξεων στο Ελληνικό. Η Lamda θα ενισχύσει το χαρτοφυλάκιό της κατά 120.000 τ.μ. με το The Ellinikon Mall (100.000 τ.μ.) και τη Riviera Galleria (20.000 τ.μ.), ανεβάζοντας το σύνολο κοντά στα 300.000 τ.μ. Από την πλευρά της, η Trade Estates σχεδιάζει να προσθέσει άλλα 38.500 τ.μ., εκ των οποίων τα 28.500 τ.μ. αφορούν τη δική της επένδυση στον εμπορικό πόλο του Ελληνικού, φτάνοντας έτσι σε επίπεδα κοντά στα 250.000 τ.μ.
