Η ευρωπαϊκή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης κατέγραψε τον Ιούλιο νέα ρεκόρ, με τον αριθμό των διαθέσιμων καταλυμάτων να αγγίζει τα 4,15 εκατομμύρια και τη ζήτηση να συνεχίζει ανοδικά, παρά την επιβράδυνση της προσφοράς σε ώριμους προορισμούς του Νότου. Σύμφωνα με τη μηνιαία έρευνα της AirDNA, οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 7,7% σε ετήσια βάση, η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 3% και οι οικοδεσπότες είδαν τα έσοδα ανά διαθέσιμη ενοικίαση (RevPAR) να ανεβαίνουν κατά 3,6%.
Μέσα σε αυτήν τη γενική εικόνα, η Ελλάδα ξεχώρισε ως μία από τις αγορές με ισχυρή δυναμική, επιβεβαιώνοντας τον αυξανόμενο ρόλο της στο ευρωπαϊκό τουριστικό τοπίο.
Η ελληνική εικόνα: περισσότερα σπίτια, περισσότερες κρατήσεις
Στη χώρα μας η προσφορά καταλυμάτων μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης αυξήθηκε τον Ιούλιο κατά 5% σε ετήσια βάση, σε μια περίοδο που άλλες μεγάλες αγορές, όπως η Ιταλία, η Ισπανία και η Γαλλία, κατέγραψαν μικρές μειώσεις. Η ζήτηση, μετρημένη σε διανυκτερεύσεις, σημείωσε ακόμη ταχύτερη άνοδο, της τάξης του 7,5%, ενώ η πληρότητα ενισχύθηκε κατά 2%.
Η εξέλιξη αυτή αποδεικνύει ότι η χώρα εξακολουθεί να προσελκύει ταξιδιώτες με έντονη διάθεση για εμπειρίες πέραν των παραδοσιακών ξενοδοχείων, σε μια συγκυρία όπου η βραχυχρόνια μίσθωση λειτουργεί συμπληρωματικά, αλλά και ανταγωνιστικά προς τον ξενοδοχειακό κλάδο. Παράλληλα, η διεύρυνση της προσφοράς δείχνει ότι νέοι ιδιοκτήτες και επαγγελματίες συνεχίζουν να εισέρχονται στην αγορά, αναζητώντας ευκαιρίες σε μια περίοδο σταθερής τουριστικής ανάπτυξης.
Η εικόνα στην Ευρώπη: ρεκόρ, αλλά και τάσεις επιβράδυνσης
Συνολικά στην Ευρώπη ο Ιούλιος έφερε ιστορικό υψηλό προσφοράς, με τα διαθέσιμα ακίνητα να φθάνουν τα 4,15 εκατ. (+2,8% ετησίως). Η ζήτηση αυξήθηκε ακόμη πιο γρήγορα, κατά 7,7%, φτάνοντας τα 61,3 εκατ. διανυκτερεύσεις, οδηγώντας σε υψηλότερα ποσοστά πληρότητας.
Οι τιμές παρέμειναν σχετικά σταθερές, με το μέσο ημερήσιο έσοδο (ADR) να ενισχύεται κατά 0,6% στα 171,87 ευρώ, ενώ τα έσοδα ανά διαθέσιμη ενοικίαση (RevPAR) διαμορφώθηκαν στα 120,54 ευρώ (+3,6% σε ετήσια βάση).
Η αύξηση στη ζήτηση προήλθε κυρίως από τα ανώτερα και πολυτελή καταλύματα, με τις κατηγορίες luxury και upscale να εμφανίζουν ετήσια άνοδο 14% και 9% αντίστοιχα, στοιχείο που υπογραμμίζει τη διάθεση των ταξιδιωτών να δαπανούν περισσότερα για αναβαθμισμένες εμπειρίες.
Οι προοπτικές για το φθινόπωρο
Τα στοιχεία της AirDNA δείχνουν ότι η δυναμική αναμένεται να συνεχιστεί και μετά το καλοκαίρι. Οι κρατήσεις για τον Σεπτέμβριο εμφανίζονται αυξημένες κατά 10% σε σχέση με πέρυσι, ενώ για τον Οκτώβριο η αύξηση φτάνει το 13%. Τον Νοέμβριο η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη, με άνοδο μόλις 2%, γεγονός που πιθανόν αντανακλά μια προσαρμογή της ταξιδιωτικής συμπεριφοράς ή αυξημένη προσοχή των καταναλωτών εν όψει χειμώνα.
Ελλάδα: σε τροχιά σύγκλισης με τις ώριμες αγορές
Η ελληνική επίδοση τον Ιούλιο αποκτά ιδιαίτερη βαρύτητα, εάν αναλογιστεί κανείς ότι σε ώριμες αγορές, όπως η Ισπανία και η Ιταλία, η προσφορά υποχώρησε ελαφρώς, ενώ ακόμη και η Γαλλία εμφάνισε μείωση, λόγω των εξαιρετικών επιπέδων του περσινού καλοκαιριού με αφορμή τους Ολυμπιακούς Αγώνες.
Το γεγονός ότι η Ελλάδα συνεχίζει να αυξάνει τόσο την προσφορά, όσο και τη ζήτηση υπογραμμίζει την ισχυρή θέση της στον ευρωπαϊκό τουριστικό χάρτη και ενισχύει τη συζήτηση γύρω από το πώς η βραχυχρόνια μίσθωση διαμορφώνει τις ισορροπίες στην αγορά φιλοξενίας.
Η ισχυρή παρουσία της Ελλάδας στη θερινή αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης αναζωπυρώνει, ωστόσο, τον δημόσιο διάλογο γύρω από το ρυθμιστικό πλαίσιο. Η εκρηκτική ανάπτυξη του κλάδου τα τελευταία χρόνια έχει δημιουργήσει ένα νέο ανταγωνιστικό περιβάλλον, με τον ξενοδοχειακό τομέα να ζητάει αυστηρότερες ρυθμίσεις, ώστε -όπως υποστηρίζουν οι εκπρόσωποί του- να διασφαλίζονται συνθήκες ισότιμου ανταγωνισμού.
Στον αντίποδα, οι επαγγελματίες της βραχυχρόνιας μίσθωσης τονίζουν ότι ο κλάδος συμβάλλει καθοριστικά στην ενίσχυση της τουριστικής προσφοράς, στη δημιουργία θέσεων εργασίας, αλλά και στην αποκέντρωση του τουρισμού, καθώς φέρνει επισκέπτες σε περιοχές που παραδοσιακά έμεναν εκτός τουριστικού χάρτη. Υπογραμμίζουν επίσης ότι η διεθνής εμπειρία δείχνει πως η ισορροπία ανάμεσα σε ξενοδοχειακές και μη ξενοδοχειακές μορφές φιλοξενίας μπορεί να επιτευχθεί μέσω έξυπνων ρυθμίσεων, που δεν ανακόπτουν την ανάπτυξη.
Η κυβέρνηση έχει προχωρήσει σε παρεμβάσεις, κυρίως σε ζητήματα φορολογικής συμμόρφωσης και καταγραφής των ακινήτων που διατίθενται σε πλατφόρμες. Το ζητούμενο είναι να υπάρξει ένα πλαίσιο που θα επιτρέπει τη συνύπαρξη και την ανάπτυξη όλων των μορφών φιλοξενίας, χωρίς να διακυβεύεται η ανταγωνιστικότητα του ελληνικού τουριστικού προϊόντος. Το βέβαιο είναι ότι η δυναμική της βραχυχρόνιας μίσθωσης δείχνει ασταμάτητη και ήδη καθορίζει σε σημαντικό βαθμό τη φυσιογνωμία του ελληνικού τουρισμού.
