Σε ένα απέραντο εργοτάξιο έχουν μετατραπεί τα Νότια Προάστια, καθώς πέρα από τη μεγάλη ανάπλαση του Ελληνικού, βρίσκονται σε εξέλιξη σημαντικά έργα αναβάθμισης, που υλοποιούνται από ισχυρούς επιχειρηματικούς ομίλους, αλλά και από φορείς της αυτοδιοίκησης. Ορισμένα από αυτά προχωρούν με καθυστερήσεις ή πιο αργούς ρυθμούς, ενώ άλλα κινούνται με ταχύτητα και βρίσκονται ήδη σε πλήρη ανάπτυξη.
Την ίδια ώρα, η αγορά πολυτελών κατοικιών στην Αθηναϊκή Ριβιέρα συνεχίζει να συγκεντρώνει έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον και το 2025, με τις τιμές σε εμβληματικές περιοχές, όπως η Βουλιαγμένη και η Γλυφάδα, να αγγίζουν ιστορικά υψηλά επίπεδα. Οι μέγιστες τιμές για νεόδμητα ή πλήρως ανακαινισμένα ακίνητα κινούνται μεταξύ 10.000 και 13.000 €/τ.μ., ενώ η μέση τιμή στη Βουλιαγμένη έχει διαμορφωθεί στα 7.441 €/τ.μ. και στη Γλυφάδα περίπου στα 5.100 €/τ.μ.
Η ανοδική πορεία αποτυπώνεται και στα ποσοστά, καθώς μόνο την τελευταία χρονιά οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 7,9%, ενώ για το 2025 οι εκτιμήσεις κάνουν λόγο για μια πιο ήπια άνοδο, της τάξεως του 3%. Όπως σημειώνει η Κορίνα Σαΐα, διευθύνουσα σύμβουλος της Premier Realty Greece, «η αγορά έχει πράγματι προσεγγίσει τα ανώτερα όρια στις πιο προβεβλημένες περιοχές, ωστόσο δεν έχει φτάσει σε πλήρη σταθεροποίηση. Οι ποιοτικές κατοικίες σε εμβληματικά σημεία συνεχίζουν να παρουσιάζουν ζήτηση από το πελατολόγιό μας».
Καθυστερήσεις εξακολουθούν να παρατηρούνται σε τρία από τα πιο εμβληματικά έργα της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Η ανάπλαση της Ακτής Βάρκιζας παραμένει σε εκκρεμότητα, καθώς η διευθέτηση του ρέματος Κόρμπι, που εκβάλλει στην περιοχή και προκαλεί σοβαρά προβλήματα ρύπανσης, δεν έχει ακόμη προχωρήσει. Η μελέτη διαμόρφωσης βρίσκεται στο στάδιο έγκρισης, με τα τελικά σχέδια να αναμένονται έως το τέλος του έτους. Στη νέα πλαζ προβλέπεται η δημιουργία εστιατορίων, αναψυκτηρίων, υπαίθριου θεάτρου, ανοικτού κινηματογράφου, ποδηλατοδρόμου και αθλητικών εγκαταστάσεων, ωστόσο το χρονοδιάγραμμα έχει ήδη επιμηκυνθεί.
Αντίστοιχα, με αργούς ρυθμούς προχωράει το έργο του παραλιακού ποδηλατοδρόμου που εκτελεί η ZITAKAT. Το τμήμα που συνδέει το Δημαρχείο Βάρης–Βούλας–Βουλιαγμένης με τα «Αστέρια» Γλυφάδας αναμένεται να παραδοθεί μέχρι το τέλος του 2025, ωστόσο οι τεχνικές δυσκολίες λόγω περιορισμένου χώρου έχουν καθυστερήσει τις εργασίες.
Σημαντικά βήματα απομένουν και στη Νέα Μαρίνα Αλίμου, τη μεγαλύτερη των Βαλκανίων. Παρ’ ότι η AKTOR FM έχει ήδη αναλάβει τη διαχείριση και τη συντήρηση των εγκαταστάσεων και ο Δήμος έχει εγκρίνει την οικοδομική άδεια για έργα στη χερσαία ζώνη, οι παρεμβάσεις βρίσκονται ακόμη στα αρχικά στάδια. Στον σχεδιασμό περιλαμβάνονται ανάπτυξη κτιρίων 17.750 τ.μ., δημιουργία ξενοδοχείου, εστιατορίων, γραφείων, καταστημάτων και 810 θέσεων στάθμευσης, ωστόσο η πλήρης υλοποίηση θα απαιτήσει αρκετά χρόνια.
Την ίδια στιγμή, άλλα έργα στην παραλιακή ζώνη βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη. Ξεκίνησαν επίσημα οι εργασίες στη Β’ Πλαζ Βούλας, μια επένδυση 12-15 εκατ. ευρώ των ομίλων ΤΕΜΕΣ, Intracom και Προκοπίου μέσω της εταιρείας Athens Beach Club A.E.
Το Project Management για την υλοποίηση της κατασκευής έχει αναλάβει μάλιστα η Arbitrage Real Estate. Η ολοκλήρωση του έργου έχει προγραμματιστεί για τον Μάιο του 2026.
Πρόκειται για ένα έργο που αναμένεται να φτάσει τα 12 έως 15 εκατ. ευρώ και απλώνεται σε μια έκταση 74 στρεμμάτων. Το έργο περιλαμβάνει την πλήρη ανακατασκευή και συντήρηση όλων των υφιστάμενων κτιρίων, καθώς και αρχιτεκτονική διαμόρφωση του τοπίου. Παράλληλα, προβλέπεται και περιβαλλοντική αναβάθμιση με αναζωογόνηση του βυθού, προσθήκη άμμου και υλοποίηση αποστραγγιστικών έργων.
Ακόμη, ένα τμήμα της έκτασης, περίπου το ένα τρίτο, θα αξιοποιηθεί από τα μέλη του ιδιωτικού club του «The Ilisian» και τους ενοίκους των ιδιωτικών κατοικιών του. Το έργο της αξιοποίησης προβλέπει μεταξύ άλλων και τη δημιουργία ενός νέου δημοτικού κολυμβητηρίου με πισίνα μήκους 25 μέτρων, το οποίο θα καλύπτει τις ανάγκες άθλησης παιδικών και εφηβικών τμημάτων κολύμβησης, αλλά και προπονήσεων για αθλητικές ομάδες της περιοχής. Σημειώνεται ότι αυτήν τη στιγμή ο δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης δεν διαθέτει δημοτικό κολυμβητήριο, ενώ οι αθλητικές ομάδες της ευρύτερης περιοχής χρησιμοποιούν για τις προπονήσεις τους το Ολυμπιακό κολυμβητήριο της Στρατιωτικής Σχολής Ευελπίδων στη Βάρη.
Παράλληλα, εκτός του τμήματος της παραλίας που θα είναι στη διάθεση των πελατών της Athens Beach Club, θα υφίσταται επίσης οργανωμένη παραλία, η οποία θα είναι προσβάσιμη για όλους τους πολίτες με αντίτιμο εισόδου.
Ακόμη, την 1η Οκτωβρίου ξεκινά μια μεγάλη ανάπλαση στη Βούλα, με αφετηρία το Ασκληπιείο Βούλας. Το έργο περιλαμβάνει την αναβάθμιση της κεντρικής πλατείας, ενώ η διαδρομή θα συνεχιστεί έως τη Β’ Πλαζ Βούλας και θα φτάσει μέχρι το ξενοδοχείο Divani Apollon Palace. Εκεί θα δημιουργηθεί ένας πρότυπος ποδηλατόδρομος–πεζόδρομος, που θα συνδυάζει αναψυχή και λειτουργικότητα. Η ανάπλαση υλοποιείται με χρηματοδότηση του προγράμματος «Αντώνης Τρίτσης», με στόχο να έχει ολοκληρωθεί έως το επόμενο καλοκαίρι.
Tέλος, προχωρεί η κατασκευή των 28 πολυτελών κατοικιών στη Βούλα, που αποτελούν την πρώτη φάση του φιλόδοξου επενδυτικού project Apollo Hills, το οποίο έχει αναλάβει αυτήν την περίοδο η ΕΛΕΜΚΑ, θυγατρική του κατασκευαστικού ομίλου ΜΕΤΚΑ, ο οποίος ανήκει στον όμιλο Metlen (πρώην Mytilineos). Σύμφωνα με πληροφορίες, δεν περιορίζεται μόνο στον ρόλο του αναδόχου, αλλά συμμετέχει και στο μετοχικό σχήμα του έργου, κατέχοντας το 30%. Με αυτόν τον τρόπο μέρος του κατασκευαστικού κόστους αντισταθμίζεται μέσω μετοχικής συμμετοχής, γεγονός που ενισχύει τη στρατηγική εμπλοκή της εταιρείας στο project.
Τα πρώτα συγκροτήματα που έχουν αρχίσει να κατασκευάζονται αναμένεται να ολοκληρωθούν σε 20 μήνες, ενώ οι υπόλοιπες πολυτελείς κατοικίες θα είναι έτοιμες σε βάθος πενταετίας.
