Η Αθήνα τα τελευταία χρόνια ζει μια έντονη «δεύτερη άνοιξη» στον ξενοδοχειακό της χάρτη. Η αλματώδης αύξηση του τουρισμού έχει φέρει στο επίκεντρο την αξιοποίηση παλαιών, συχνά εγκαταλελειμμένων, κτιρίων. Η τάση των conversions -δηλαδή η μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων σε ξενοδοχεία-, που χαρακτηρίζει πολλές ευρωπαϊκές μητροπόλεις, γίνεται πλέον καθοριστική και στην ελληνική πρωτεύουσα. Από εμβληματικά νεοκλασικά μέχρι παλιά δημόσια ακίνητα αλλάζουν ταυτότητα, ενισχύοντας το τουριστικό προϊόν της πόλης και ταυτόχρονα αναβαθμίζοντας το αστικό περιβάλλον.
Το project της οικογένειας Μπαρμπαλιά στην Ερμού
Στη συμβολή Ερμού 98 και Αρτέμιδος 1-3, τέσσερα διατηρητέα νεοκλασικά μπαίνουν σε νέα εποχή με την επένδυση της οικογένειας Μπαρμπαλιά. Η Ερμού 98 ΑΕ, με επικεφαλής τα παιδιά του αείμνηστου αρχιτέκτονα Ηλία Μπαρμπαλιά, αναλαμβάνει να μετατρέψει τα κτίρια σε ξενοδοχείο 50 κλινών. Το σχέδιο προβλέπει αποκατάσταση, στατική ενίσχυση, προσθήκη ορόφων και τη λειτουργία χώρων εστίασης. Το ύψος της επένδυσης δεν έχει δημοσιοποιηθεί, ωστόσο πηγές της αγοράς εκτιμούν ότι θα απαιτηθούν αρκετά εκατομμύρια ευρώ, δεδομένης της κλίμακας και της τεχνικής πολυπλοκότητας. Το project φιλοδοξεί να δώσει νέα πνοή στην περιοχή Ψυρρή, συνδυάζοντας ιστορικότητα και σύγχρονη φιλοξενία.
Athens Capital Suites στη Ζαλοκώστα
Το κτίριο του ΕΦΚΑ στη Ζαλοκώστα, χαρακτηρισμένο νεότερο μνημείο, πέρασε στη ΛΑΜΨΑ μέσω διαγωνισμού. Με επένδυση 3,5-4 εκατ. ευρώ, ανακαινίστηκε πλήρως και λειτουργεί πλέον ως το Athens Capital Suites – MGallery Collection υπό την Accor. Το boutique ξενοδοχείο, που άνοιξε τον Μάιο 2025, διαθέτει 19 σουίτες, μεταξύ τους και μια διώροφη presidential suite. Αποτελεί συνέχεια της στρατηγικής ΛΑΜΨΑ για ανάπτυξη μικρότερων πολυτελών μονάδων στο κέντρο.
Το Μέγαρο Σλήμαν – Μελά στην Πανεπιστημίου
Ο όμιλος Mitsis επενδύει 36 εκατ. ευρώ για να μετατρέψει το ιστορικό Μέγαρο Σλήμαν – Μελά (7.100 τ.μ.) σε ξενοδοχείο 5 αστέρων. Η μίσθωση 35+10 ετών από τον ΕΦΚΑ σηματοδότησε ένα από τα πιο φιλόδοξα projects στο κέντρο. Σημαντική παράμετρος είναι η διατήρηση του κινηματογράφου Ideal ως πολιτιστικού πυρήνα. Το ξενοδοχείο θα συνδυάζει πολυτέλεια, συνεδριακούς χώρους και πολιτιστικές λειτουργίες, δημιουργώντας παράλληλα τουλάχιστον 150 θέσεις εργασίας.
Το ακίνητο στην οδό Βουλής 6
Ο ΕΦΚΑ προκήρυξε εκ νέου διαγωνισμό για το διατηρητέο στη Βουλής 6, ένα συγκρότημα δύο κτιρίων άνω των 1.800 τ.μ. Το σχέδιο απαιτεί ελάχιστη επένδυση 3,5 εκατ. ευρώ για πλήρη αποκατάσταση και χρήση ως ξενοδοχείο ή μη κύριο κατάλυμα. Το ακίνητο, που έχει ιστορία βιομηχανικής χρήσης (χαρτοποιία και τυπογραφείο), θεωρείται κομβικό λόγω θέσης στο εμπορικό τρίγωνο. Προβλέπεται προστασία και αξιοποίηση του βιομηχανικού εξοπλισμού ως ιστορικών τεκμηρίων.
Από την Α’ ΔΟΥ στο Adia Aluma Athens Curio by Hilton
Στη συμβολή Λυκούργου 18 και Σωκράτους 34, το παλιό κτίριο της Α’ ΔΟΥ Αθηνών στεγάζει σήμερα το Adia Aluma Athens Curio Collection by Hilton. Πρόκειται για επένδυση του ισραηλινού ομίλου Isrotel, που μετέτρεψε το ακίνητο σε πεντάστερο ξενοδοχείο 215 δωματίων. Το project εντάσσεται στο κύμα αναβίωσης του ιστορικού κέντρου μέσω διεθνών brands.
Ο ξενώνας VIPs στην Ακαδημίας 31
Οι Ένοπλες Δυνάμεις, μέσω της ΥΠΑΑΠΕΔ, αξιοποίησαν το ακίνητο στην Ακαδημίας 31, τον παλαιό ξενώνα VIPs του υπουργείου Εθνικής Άμυνας. Το ακίνητο μισθώθηκε για 35+15 χρόνια στην εταιρεία Κάναβα Ξενοδοχειακές & Τουριστικές Επιχειρήσεις (Αντώνης Ηλιόπουλος – Κάλια Κωνσταντινίδου), η οποία έπειτα από επενδύσεις άνω των 10 εκατ. ευρώ θα το μετατρέψει σε ξενοδοχείο, εντάσσοντας κι άλλον φορέα, πέραν του ΕΦΚΑ, στη δυναμική αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας.
