Με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της έγκρισης του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου Ακινήτου (ΕΣΧΑΔΑ) για τις «Ιαματικές Πηγές Λουτρόπολης Καμένων Βούρλων», ανοίγει πλέον ο δρόμος για την υλοποίηση μιας πολυετούς επένδυσης που φιλοδοξεί να επαναφέρει στη διεθνή τουριστική σκηνή ένα από τα πιο ιστορικά θερμαλιστικά κέντρα της χώρας.
Το παραθαλάσσιο ακίνητο των 456.916 τ.μ., στο νότιο τμήμα του Μαλιακού Κόλπου, αποτέλεσε από τη δεκαετία του ’30 κορυφαίο προορισμό ιαματικού τουρισμού, με φυσικούς πόρους που συνδυάζουν θάλασσα, πηγές και δασικό τοπίο. Σήμερα το σχέδιο ανάπτυξης, που συνδέεται με την αξιοποίηση μέσω ΤΑΙΠΕΔ, προβλέπει την προστασία και ανάδειξη των πηγών, την αναβάθμιση των υποδομών και την αξιοποίηση διατηρητέων ξενοδοχειακών και υδροθεραπευτικών εγκαταστάσεων.
Το επενδυτικό σχήμα
Στον διεθνή διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ για τη 40ετή μίσθωση του ακινήτου είχε αναδειχτεί πλειοδότρια κοινοπραξία του Ομίλου Μήτση (Γαλήνη Ξενοδοχειακές Τουριστικές & Εμπορικές Επιχειρήσεις Α.Ε.) και της Staritem Investments PLC, με βελτιωμένη προσφορά, που περιλαμβάνει εφάπαξ αντάλλαγμα 1,05 εκατ. ευρώ και ετήσιο μίσθωμα 380 χιλ. ευρώ.
Ωστόσο, δεν είχε προχωρήσει η υπογραφή της σχετικής σύμβασης παραχώρησης, καθώς εκκρεμούσε η έκδοση του ΦΕΚ με την έγκριση του ΕΣΧΑΔΑ. Τώρα θα ακολουθήσει η ΚΥΑ χωροθέτησης από την πλευρά του επενδυτή, ο οποίος δεσμεύεται σε υποχρεωτικές επενδύσεις, εντός τεσσάρων ετών από την έκδοσή της, με δυνατότητα παράτασης ενός έτους.
Ο Όμιλος Μήτση διαχειρίζεται ήδη το ξενοδοχείο Galini Wellness Spa & Resort στην περιοχή, ενώ στις αρχές του 2023 παρουσιάστηκε στον πρωθυπουργό το επενδυτικό πλάνο, που προβλέπει τη δημιουργία ενός πρότυπου κέντρου ιαματικού τουρισμού και τουρισμού ευεξίας. Πρόκειται για ένα έργο συνολικού προϋπολογισμού 50 εκατ. ευρώ.
Οι υποχρεωτικές επενδύσεις
Το ΕΣΧΑΔΑ και οι όροι της μίσθωσης προβλέπουν παρεμβάσεις που θα επανατοποθετήσουν τη Λουτρόπολη στον χάρτη του θερμαλιστικού τουρισμού:
- Αποκατάσταση και επαναλειτουργία των ξενοδοχείων «Ράδιον» και «Θρόνιον» και του υδροθεραπευτηρίου «Ασκληπιός», που έχουν χαρακτηριστεί ως νεότερα μνημεία.
- Συντήρηση και ανακαίνιση του σε λειτουργία ξενοδοχείου «Γαλήνη» (500 κλίνες) και του υδροθεραπευτηρίου «Ιπποκράτης».
- Διαμόρφωση χώρων πρασίνου, πάρκων και πεζοδρόμων που θα είναι προσβάσιμα στο κοινό.
- Κατασκευή νέου χώρου στάθμευσης και περιμετρικού κυκλοφοριακού δακτυλίου ήπιας κυκλοφορίας.
- Ανάδειξη και προστασία της ιαματικής πηγής «Δεξαμενή Γεωργαλά», με ζώνες προστασίας Ι, ΙΙ και ΙΙΙ, καθώς και δυνατότητα τεχνολογικής αναβάθμισης και νέων γεωτρήσεων.
Ζώνες ανάπτυξης και προστασίας
Η χωρική οργάνωση του ακινήτου χωρίζεται σε πέντε τμήματα:
- Τουρισμού – Αναψυχής (Α και Β): Φιλοξενία ξενοδοχειακών και τουριστικών εγκαταστάσεων, συνεδριακών χώρων, αθλητικών υποδομών, καταστημάτων και εστίασης.
- Πάρκων και Πεζοδρόμων (Ζώνες Β & Γ): Δημιουργία εκτεταμένων χώρων πρασίνου 77.313 τ.μ.
- Προστασίας Ιαματικών Πηγών (Γ και Δ): Δενδροφυτεύσεις, έργα ανάδειξης και περιορισμοί δόμησης.
- Δασικής περιοχής (Ε): Έκταση 258.940 τ.μ., εκ των οποίων τα 248.803 τ.μ. είναι χαρακτηρισμένα ως δάσος και εν μέρει ως απολύτως προστατευτικό. Εδώ βρίσκεται η αναγνωρισμένη πηγή «Δεξαμενή Γεωργαλά».
Περιβαλλοντικοί και πολιτιστικοί όροι
Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) προβλέπει ενεργειακή εξοικονόμηση και αξιοποίηση ΑΠΕ, προστασία των μνημείων (Ράδιον, Θρόνιον, Ασκληπιός) με έγκριση όλων των μελετών από τις αρμόδιες υπηρεσίες του υπουργείου Πολιτισμού, περιορισμό σκληρών επιφανειών και διασφάλιση ελεύθερης πρόσβασης στο παραλιακό μέτωπο, καθώς και αντιπυρική προστασία και αποκατάσταση δασικών περιοχών.
