Η Noval Property συνεχίζει να ενισχύει τη θέση της στην αγορά ακινήτων, μέσα από νέες μισθώσεις, την ανάπτυξη σημαντικών έργων και τη σταθερή πορεία του διαφοροποιημένου χαρτοφυλακίου της. Το επόμενο διάστημα η εταιρεία ολοκληρώνει μια σειρά παρεμβάσεων στον τομέα των γραφείων, μετά την παράδοση του οικιστικού συγκροτήματος στο Μετς, ενώ παράλληλα στρέφει το ενδιαφέρον της σε νέες επενδυτικές ευκαιρίες.
Συγκεκριμένα, η Noval όπως είπε στους χρηματιστηριακούς αναλυτές κατά τη χθεσινή τηλεδιάσκεψη ο διευθύνων σύμβουλος, Μιχάλης Παναγής, έχει στα σκαριά την πώληση 10 -15 ακινήτων αξίας 8 εκατομμυρίων, εκτός Αττικής, διαδικασία στην οποία σημειώνεται μικρή πρόοδος. Συνολικά, η ΑΕΕΑΠ διαθέτει 31 εισοδηματικά ακίνητα, εκ των οποίων τα 15 αποφέρουν σχεδόν το 90% των μισθωτικών εσόδων και το σύνολο του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει τον στρατηγικό ρόλο που έχουν συγκεκριμένα ακίνητα στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας, χωρίς να αναιρεί την έμφαση που δίνεται στην ανάπτυξη των υπολοίπων.
Η εταιρεία έχει ήδη μισθώσει το 57% του οικιστικού συγκροτήματος στο Μετς, ενώ στην πλατφόρμα Spitogatos διατίθενται προς ενοικίαση δύο ακόμη διαμερίσματα του project. Πρόκειται για κατοικίες υπερπολυτελείας· ενδεικτικά, ένα διαμέρισμα 174 τ.μ. ενοικιάζεται έναντι 5.000 ευρώ τον μήνα, ενώ στο ίδιο κτίριο ένα ακόμα ακίνητο 246 τ.μ., με θέα στην Ακρόπολη και τον Λυκαβηττό, προσφέρεται με μηνιαίο μίσθωμα 11.000 ευρώ.
Κεντρικό έργο της τρέχουσας περιόδου αποτελεί το συγκρότημα The Grid στο Μαρούσι, στο οικόπεδο της πρώην Kodak, που υλοποιείται σε συνεργασία με την Brook Lane Capital. Το έργο, σχεδιασμένο από το αρχιτεκτονικό γραφείο Foster & Partners, περιλαμβάνει τέσσερα κτίρια γραφείων συνολικής δομημένης επιφάνειας 62.000 τ.μ. και εκμισθώσιμης 28.500 τ.μ. Στο σχεδιασμό του προβλέπονται επιπλέον χώροι λιανικού εμπορίου και ένα γυμναστήριο, ενώ το σύνολο θα φέρει πιστοποίηση LEED Platinum. Η παράδοση έχει προγραμματιστεί για τον Ιούλιο του 2026, με την εγκατάσταση της Ernst & Young να αναμένεται το καλοκαίρι της ίδιας χρονιάς. Ήδη δύο από τα κτίρια έχουν μισθωθεί, ενώ η διοίκηση αναμένει έσοδα περίπου 12 εκατομμυρίων ευρώ ετησίως. Παρά τη θετική πορεία, καταγράφηκε μια μικρή απομείωση αξίας, ύψους 1,8 εκατομμυρίων ευρώ, λόγω καθυστέρησης πέντε μηνών στην υλοποίηση.
Στη Λεωφόρο Κηφισίας 199 η Noval ανακατασκευάζει ένα υφιστάμενο κτίριο γραφείων, συνολικής επιφάνειας 6.678 τ.μ. Το έργο προχωρά με καθυστέρηση τριών μηνών, καθώς ο βασικός μισθωτής –μεγάλη φαρμακευτική εταιρεία με την οποία έχει υπογραφεί συμφωνία μίσθωσης– υλοποιεί ήδη παρεμβάσεις. Η ολοκλήρωση τοποθετείται τον Ιανουάριο του 2026, με εγκατάσταση του πρώτου μισθωτή από τις αρχές του έτους και εκτίμηση ότι το σύνολο θα έχει μισθωθεί έως τα μέσα της χρονιάς.
Ιδιαίτερα θετική είναι η εικόνα στον τομέα του retail, όπου το River West Mall κατέγραψε αύξηση επισκεψιμότητας κοντά στο 10%, ενώ οι πωλήσεις κινήθηκαν με ρυθμό ανάπτυξης 12%–13%. Η Adidas προχώρησε σε σημαντική επέκταση, ενώ η Zara εγκαινίασε το πρώτο κατάστημα αποκλειστικά για άνδρες, εμπλουτίζοντας περαιτέρω το μίγμα μισθωτών. Η παρουσία πολλών εταιρειών του ομίλου Inditex ενισχύει τη δυναμική του εμπορικού κέντρου και, κατ’ επέκταση, τα μισθωτικά έσοδα της Noval.
Στα μεγάλα έργα που σχεδιάζονται ξεχωρίζει το project στην Πειραιώς 252, στον Ταύρο. Πρόκειται για μια εμβληματική ανάπλαση μικτών χρήσεων, που θα συνδυάζει πολιτιστικές, εμπορικές, οικιστικές, επαγγελματικές και εκπαιδευτικές λειτουργίες. Η Noval υπογραμμίζει ότι το έργο θα αναβαθμίσει τόσο την περιοχή της Πειραιώς όσο και το σύνολο της μητροπολιτικής Αθήνας. Το σχέδιο, συνολικής επιφάνειας 106.000 τ.μ., βρίσκεται στο στάδιο έγκρισης του προεδρικού διατάγματος, με την εταιρεία να εκφράζει αισιοδοξία για ολοκλήρωση της διαδικασίας μέσα στο επόμενο εξάμηνο. Η συνολική επένδυση ανέρχεται σε 169 εκατομμύρια ευρώ, με στόχο την πιστοποίηση LEED Gold Neighborhood και BREEAM Very Good.
Στο οικονομικό σκέλος, η Noval κατέγραψε στο πρώτο εξάμηνο του 2025 αύξηση 11,7% στο προσαρμοσμένο EBITDA και funds from operations που ανήλθαν σε 7 εκατομμύρια ευρώ. Η καθαρή αξία ενεργητικού διαμορφώθηκε στα 533 εκατομμύρια, αυξημένη κατά 3% σε σχέση με την αρχή του έτους, με το NAV ανά μετοχή να φθάνει τα 4,22 ευρώ. Τον Ιούνιο διανεμήθηκε μέρισμα ύψους 5,4 εκατομμυρίων ευρώ, ενώ η εταιρεία διατηρεί υψηλά ταμειακά διαθέσιμα στα 57 εκατομμύρια ευρώ. Ο δείκτης δανειακής μόχλευσης υποχώρησε στο 29%, με το 70% του χρέους να είναι είτε αντισταθμισμένο είτε με σταθερό επιτόκιο, περιορίζοντας τον κίνδυνο από τις διακυμάνσεις της αγοράς. Το μέσο κόστος δανεισμού μειώθηκε στο 3%.
Το χαρτοφυλάκιο της Noval παραμένει σε ποσοστό 98% κατειλημμένο, με τον μέσο χρόνο λήξης μισθώσεων να κυμαίνεται από 9,2 έως 10,5 χρόνια, γεγονός που ενισχύει τη σταθερότητα των εσόδων. Η κατανομή δείχνει σαφή ενίσχυση του τομέα των γραφείων (31% από 28% στο τέλος του 2024), ενώ το retail εξακολουθεί να αποτελεί την κινητήρια δύναμη με 47%. Τα logistics και οι αποθήκες αντιστοιχούν σε περίπου 17% συνολικά.
Όπως ανέφερε ο διευθύνων σύμβουλος, η στρατηγική της εταιρείας στηρίζεται σε τρεις βασικούς άξονες: την ανάπτυξη ενός διαφοροποιημένου και βιώσιμου χαρτοφυλακίου, την ενεργή διαχείριση και επανατοποθέτηση ακινήτων με στόχο τη δημιουργία επαναλαμβανόμενων εσόδων, και την αναζήτηση νέων επενδυτικών ευκαιριών σε γραφεία, retail και logistics, αλλά και επιλεκτικά σε κατοικία και φιλοξενία.
