Συνολικά γύρω στα 470 ακόμη σπίτια στο Ελληνικό αναμένεται να ρίξει στην αγορά η Lamda το πρώτο τρίμηνο του 2026, ολοκληρώνοντας έτσι την πρώτη φάση της επένδυσης. Αυτό γνωστοποίησε η διοίκηση κατά τη διάρκεια της χθεσινής ενημέρωσης αναλυτών, την ώρα που έδωσε και νέες πληροφορίες για την πορεία του deal με την ΙΟΝ. Σύμφωνα, μάλιστα, με την εταιρική παρουσίαση, ο συνολικός όγκος των υπογεγραμμένων συμβολαίων για την Α’ Φάση του έργου στο Ελληνικό θα φτάσει τα 1,77 δισ. ευρώ. Πρόκειται για έσοδα που η Lamda Development έχει ήδη εξασφαλίσει μέσω πωλήσεων κατοικιών, μισθώσεων οικοπέδων και εμπορικών συμφωνιών. Από αυτά, τα 1,60 δισ. ευρώ είχαν εισρεύσει στα ταμεία της, ενώ απομένει υπόλοιπο περίπου 170 εκατ. ευρώ, το οποίο θα καταβληθεί σταδιακά τα επόμενα χρόνια.
Στο πλαίσιο αυτό, όπως ανέφερε ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR Officer της Lamda, έχουν ήδη διατεθεί στην αγορά περίπου 560 κατοικίες στο Little Athens, από τις οποίες οι 522 έχουν πωληθεί ή δεσμευθεί – γεγονός που αντιστοιχεί σε περίπου 93% της συνολικής διάθεσης. Μέχρι το τέλος του έτους αναμένεται να προστεθούν άλλες 100-120 μονάδες, ενώ από το πρώτο τρίμηνο του 2026 θα ξεκινήσει σταδιακά η διάθεση επιπλέον 300-350 κατοικιών, οι οποίες θα ολοκληρώσουν την Α’ Φάση του έργου. Συνολικά έχουν ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί σχεδόν 840 μονάδες, με τις απούλητες κατοικίες να περιορίζονται στις 350-400. Οι τιμές τους μάλιστα κυμαίνονται στα 8.600 €/τ.μ., με ανοδική τάση.
Το project περιλαμβάνει έξι διαφορετικές αναπτύξεις από διεθνώς αναγνωρισμένα γραφεία: τον πύργο Park Rise (BIG) με 89 κατοικίες, τα Pavilion Terraces (314 Architecture Studio) με 156, το Promenade Heights με 79, τα Atrium Gardens (Deda & Architects) με 56, τα Trinity Gardens (Tsolakis Architects) με 80 και το Sunset Groves (A&M Architects) με 99. Το Little Athens προχωρεί ταχύτερα του προγράμματος, ενισχύοντας τις προοπτικές κερδοφορίας.
Τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις το α’ εξάμηνο του 2025 ανήλθαν σε 150 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 80% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024, δείχνοντας έτσι τη σημαντική πλέον συνεισφορά των οικιστικών αναπτύξεων. Επιπλέον, στο α’ εξάμηνο αναγνωρίστηκαν έσοδα ύψους 104 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων (κυρίως πωλήσεις οικοπέδων), αυξημένα κατά 49% σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι. Στο σύνολό τους από την αρχή του έργου, οι εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων για το έργο Ελληνικού (The Ellinikon), συμπεριλαμβανομένων πάντα και των οικοπέδων που έχουν πουληθεί, αντιστοιχούν σε 1,4 δισ. ευρώ, ενώ μόνο τα οικιστικά της LAMDA έχουν αποφέρει από την αρχή του έργου έως το τέλος Αυγούστου κεφάλαια 950 εκατ. ευρώ. Επιπλέον, υπολογίζονται 800 εκατ. ευρώ από συμφωνίες που θα εισπραχθούν έως το 2027–2028, εκ των οποίων 600 εκατ. αφορούν υπογεγραμμένα συμβόλαια και 200 εκατ. κρατήσεις πελατών.
Σημαντική εξέλιξη αποτελεί η συμφωνία με τον Όμιλο ION, που θα αναλάβει την ανάπτυξη Διεθνούς Κέντρου Έρευνας & Καινοτομίας, εκεί όπου η LAMDA είχε συμφωνήσει με τις τράπεζες για τη δημιουργία γραφειακών χώρων – και θα περιλαμβάνει επιπλέον και τα σπίτια όπου θα στεγαστούν οι εργαζόμενοι του κέντρου. Στην ION αντιστοιχούν 180.000 τ.μ., ενώ παραμένουν ανεκμετάλλευτα λίγο πάνω από 100.000 τ.μ., που θα μπορούσαν να αξιοποιηθούν για ανάπτυξη ή μίσθωση γραφείων, όπου υπάρχει ήδη ενδιαφέρον. Το project βρίσκεται σε due diligence, με την υπογραφή δεσμευτικών συμφωνιών να αναμένεται τους επόμενους μήνες, οπότε θα εισπραχθεί το 10% του τιμήματος (περίπου 45 εκατ. ευρώ). Το υπόλοιπο ποσό θα καταβληθεί με την έκδοση οικοδομικών αδειών μέσα στους επόμενους 12-15 μήνες.
Στο Sports Park οι πρώτες εγκαταστάσεις (γήπεδα στίβου και ποδοσφαίρου) θα παραδοθούν Σεπτέμβριο 2025 και Μάρτιο 2026 αντίστοιχα, με στόχο την πλήρη λειτουργία το καλοκαίρι 2026. Παράλληλα, προκλήσεις υπάρχουν σε Riviera Tower και υποδομές, όπου εντοπίζονται καθυστερήσεις.
Στα εμπορικά, στη Riviera Galleria έχει ήδη υπογραφεί το 78% των heads of terms με μέσο μισθωτικό όρο άνω των 85 €/τ.μ., ενώ στο Ellinikon Mall το ποσοστό ανέρχεται σε 64% με μέσο όρο 55 €/τ.μ. Οι υπογραφές οριστικών μισθωτηρίων έχουν ξεκινήσει. Οι εργασίες προχωρούν με εντατικούς ρυθμούς, στο Riviera Galleria ολοκληρώνονται τα σκυροδέματα, ενώ στο Ellinikon Mall έχουν τελειώσει οι εκσκαφές και ανατέθηκε στην ΤΕΡΝΑ ΑΕ η κατασκευή του σκελετού, που ξεκινά στο δ’ τρίμηνο 2025. Το Mall, σχεδιασμένο από την AEDAS, θα διαθέτει 100.000 τ.μ. GLA, καθιστώντας το τον μεγαλύτερο και πιο σύγχρονο εμπορικό προορισμό της χώρας και έναν από τους σημαντικότερους στη Νότια Ευρώπη.
Η Lamda διατηρεί τον στόχο για επενδύσεις (CapEx) ύψους 500 εκατ. ευρώ μέσα στο 2025. Ήδη έχουν υλοποιηθεί έργα συνολικής αξίας 200 εκατ. ευρώ, ενώ μέχρι το τέλος της χρονιάς αναμένεται να προστεθούν ακόμη 200-300 εκατ. ευρώ. Παρά τις προκλήσεις που καταγράφονται στην αγορά εργασίας και την έλλειψη εξειδικευμένου τεχνικού προσωπικού, η λειτουργία της δικής της κατασκευαστικής μονάδας αποτελεί στρατηγικό πλεονέκτημα, αφού της επιτρέπει να παραδίδει έργα εντός χρονοδιαγραμμάτων και προϋπολογισμού.
