Τα τουριστικά ακίνητα αναμένεται να βρεθούν στο επίκεντρο της αγοράς την επόμενη πενταετία στην Ελλάδα, αποτελώντας την πρώτη προτεραιότητα των επενδυτών, μαζί με τις επώνυμες κατοικίες που κερδίζουν σταδιακά έδαφος. Παράλληλα, το έντονο στεγαστικό πρόβλημα που αντιμετωπίζει η χώρα στρέφει το ενδιαφέρον και σε άλλες κατηγορίες ακινήτων, όπως οι φοιτητικές κατοικίες, τα έργα built-to-rent, οι δομές senior living και οι χώροι self storage που ήδη αναπτύσσονται δυναμικά στην Ευρώπη και θεωρούνται ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες. Σε αυτές τις κατηγορίες οι επενδυτές βλέπουν σταθερότητα εισοδήματος και διαφοροποίηση από τις πιο παραδοσιακές αγορές γραφείων και λιανεμπορίου.
Μέχρι πρόσφατα, η Ελλάδα δεν συγκαταλεγόταν στους μεγάλους παίκτες της ευρωπαϊκής αγοράς φιλοξενίας. Στον τομέα των branded hotels η χώρα παρέμενε ουραγός, με κυριαρχία μικρών οικογενειακών μονάδων και τοπικών επιχειρηματιών, γεγονός που περιόριζε τη δυνατότητα να προσελκυστούν σημαντικά κεφάλαια. Οι επενδύσεις μεγάλης κλίμακας –με προϋπολογισμούς που ξεπερνούν τα 100 εκατ. ευρώ– ήταν ελάχιστες, αφήνοντας την ελληνική αγορά κατακερματισμένη, αλλά ταυτόχρονα γεμάτη περιθώρια ανάπτυξης.
Η εικόνα αυτή αρχίζει πλέον να αλλάζει. Η Ελλάδα αναδεικνύεται σε έναν από τους πιο ανερχόμενους προορισμούς για τις διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες, που βλέπουν στη χώρα μας όχι μόνο τον ήλιο και τη θάλασσα αλλά και μια ώριμη πλέον αγορά με αυξανόμενη ζήτηση για υπηρεσίες υψηλών προδιαγραφών. Παράλληλα, οι πολυτελείς επώνυμες κατοικίες (branded residences) κάνουν την εμφάνισή τους, συχνά σε συνδυασμό με ξενοδοχειακές αναπτύξεις, προσφέροντας σε εύπορους ξένους και Έλληνες αγοραστές μια νέα κατηγορία προϊόντος που μέχρι πρότινος έλειπε από την εγχώρια αγορά.
Ωστόσο, οι προοπτικές δεν είναι χωρίς εμπόδια. Η κατάργηση των bonus δόμησης του ΝΟΚ, αλλά και η εκκρεμότητα με τον νέο Οικοδομικό Κανονισμό, δημιουργούν ένα περιβάλλον αβεβαιότητας που αποθαρρύνει μέρος των επενδυτών. Παρ’ όλα αυτά, το ενδιαφέρον παραμένει ισχυρό, με το επίκεντρο να εντοπίζεται κυρίως στην Αθήνα, η οποία από το 2015 και μετά έχει επανέλθει δυναμικά στον διεθνή τουριστικό χάρτη.
Οι περισσότεροι επενδυτές, τουλάχιστον προς το παρόν, στρέφονται σε μικρότερα ξενοδοχεία με λίγα δωμάτια, προσαρμοσμένα στις νέες ανάγκες της αγοράς: boutique εμπειρίες, εξατομικευμένες υπηρεσίες και projects που συνδέονται άμεσα με τον αστικό ιστό. Η στροφή αυτή αντανακλά την αλλαγή φιλοσοφίας στη φιλοξενία – από το μαζικό προς το αυθεντικό και το διαφοροποιημένο – και δημιουργεί τις βάσεις για έναν κλάδο που, αν και άργησε να αναπτυχθεί, δείχνει πλέον να αποκτά ξεκάθαρη στρατηγική πορεία.
Ιδιαίτερη δυναμική παρουσιάζουν τα τελευταία χρόνια οι φοιτητικές κατοικίες, ένας τομέας με μεγάλα περιθώρια ανάπτυξης στη χώρα. Πέρα από τα έργα ΣΔΙΤ που υλοποιούνται σε μεγάλες πόλεις, εταιρείες του ιδιωτικού τομέα μπαίνουν δυναμικά στο παιχνίδι. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η Premia Properties, η οποία έχει θέσει στρατηγική προτεραιότητα την ανάπτυξη φοιτητικών εστιών. Μέχρι το 2026, η εταιρεία σχεδιάζει να αυξήσει τα διαθέσιμα δωμάτια σε περίπου 900, από 600 που διαθέτει σήμερα, επενδύοντας σε ένα πεδίο που, όπως σημειώνουν στελέχη της, «είναι απαραίτητο να ενισχυθεί στη χώρα μας, αν και πρόκειται για ένα αρκετά δύσκολο εγχείρημα».
Στην ίδια κατεύθυνση, αν και ακόμη σε πρώιμο στάδιο, κινείται η ελληνική αγορά built-to-rent (BTR). Σε αντίθεση με χώρες όπως η Βρετανία, η Γερμανία ή η Ισπανία, όπου το BTR έχει εξελιχθεί σε αυτόνομη επενδυτική κατηγορία, στην Ελλάδα μόλις τώρα κάνει τα πρώτα του βήματα. Στόχος είναι η κατασκευή συγκροτημάτων κατοικιών αποκλειστικά προς ενοικίαση, με επαγγελματική διαχείριση και παροχή υπηρεσιών, όπως συντήρηση, καθαριότητα και κοινόχρηστοι χώροι αναψυχής. Ενδιαφέρον για τέτοιες αναπτύξεις έχουν δείξει η Dimand και η Lamda Development, με τον όμιλο Λάτση μέσω της Xeris Ventures να συμμετέχει ήδη, σε συνεργασία με την Ελληνικό Α.Ε., στην ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών εντός της έκτασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό.
Παράλληλα, η αγορά των self-storage βρίσκεται σε φάση σημαντικής ανάπτυξης. Σύμφωνα με τη μελέτη Greece Self-Storage Market (2025-2031) | Trends, ο κλάδος αναμένεται να παρουσιάσει έντονη άνοδο σε όγκο και έσοδα έως το 2031. Η αστικοποίηση, η στροφή σε μικρότερα διαμερίσματα, η άνοδος του ηλεκτρονικού εμπορίου, αλλά και η τάση προς τον μινιμαλισμό και το downsizing τροφοδοτούν τη ζήτηση, ενώ ο τουρισμός ενισχύει την ανάγκη για προσωρινές λύσεις φύλαξης. Ωστόσο, η έρευνα επισημαίνει και προκλήσεις: τη δυσκολία εύρεσης κατάλληλων ακινήτων, τα ζητήματα αδειοδοτήσεων και ρυθμιστικού πλαισίου, τον ανταγωνισμό από παραδοσιακές λύσεις αποθήκευσης, καθώς και τις ανησυχίες των πελατών για θέματα ασφάλειας και συνθηκών φύλαξης. Η αγορά δομείται σε επιμέρους κατηγορίες – με ή χωρίς κλιματισμό, χώροι για οχήματα ή για προσωπικά αντικείμενα, τμήματα για ιδιώτες ή επιχειρήσεις – με τη μεγαλύτερη ζήτηση να αναμένεται σε μονάδες με ελεγχόμενο κλίμα και μεσαίου μεγέθους χώρους. Συνολικά, η περίοδος 2025-2031 προδιαγράφεται θετική, με σημαντικές επενδυτικές ευκαιρίες και την είσοδο οργανωμένων παικτών που θα πρέπει να προσφέρουν υψηλή ασφάλεια, ανταγωνιστικές τιμές και σύγχρονες ψηφιακές υπηρεσίες διαχείρισης.
Ένα ακόμη πεδίο που αναδύεται, είναι οι δομές senior living, οι οποίες συνδέονται άμεσα με τη δημογραφική πραγματικότητα της χώρας. Η συνεχής αύξηση του προσδόκιμου ζωής και η γήρανση του πληθυσμού δημιουργούν επιτακτική ανάγκη για σύγχρονες λύσεις στέγασης και φροντίδας ηλικιωμένων. Αν και οι δημόσιες υπηρεσίες μακροχρόνιας φροντίδας παραμένουν περιορισμένες, το ενδιαφέρον των επενδυτών στρέφεται σταδιακά σε αυτόν τον κλάδο. Πιλοτικά έργα, όπως εξειδικευμένες μονάδες για ασθενείς με Alzheimer ή ιδιωτικά retirement villages στην Κρήτη, δείχνουν τον δρόμο, ενώ διεθνείς εκθέσεις τοποθετούν το senior living στις αναδυόμενες κατηγορίες της ελληνικής αγοράς real estate. Οι προοπτικές είναι ιδιαίτερα θετικές, καθώς η ζήτηση για κατοικίες φιλικές προς την τρίτη ηλικία, με προσαρμοσμένες υπηρεσίες και σύγχρονη υποδομή, αναμένεται να εκτοξευθεί την επόμενη δεκαετία.
Τέλος, η Αθήνα εισέρχεται δυναμικά στον χάρτη των data centers, αναβαθμίζοντας τον ρόλο της σε περιφερειακό κόμβο τεχνολογίας. Σύμφωνα με τη νέα έκθεση Europe Data Centre Market Outlook 2025 της CBRE Data Centre Solutions, η ελληνική πρωτεύουσα καταγράφεται πλέον ανάμεσα στις ανερχόμενες αγορές της Ευρώπης, μαζί με τη Λισαβόνα, το Όσλο, το Ελσίνκι και το Βερολίνο. Η παρουσία της Αθήνας σε αυτή την ομάδα αντανακλά την αλλαγή ισορροπιών σε μια αγορά που έως πρόσφατα κυριαρχούταν από την πεντάδα FLAP-D (Φρανκφούρτη, Λονδίνο, Άμστερνταμ, Παρίσι, Δουβλίνο) και το Μιλάνο, το οποίο εξελίσσεται σε βασικό κόμβο του Νότου.
