Μια νέα γειτονιά κατοικιών που θα βρίσκεται στο ανατολικό τμήμα του παλιού αεροδρομίου του Ελληνικού, με την ονομασία «East Village», ετοιμάζεται να λανσάρει η Lamda Development. Αυτό αποκάλυψε ο Αλέξανδρος Μουλάς, Chief Commercial Officer της εταιρείας, κατά την παρουσίαση της επένδυσης στο χθεσινό συνέδριο «Athens Riviera Summit 2025», τονίζοντας μάλιστα ότι οι εν λόγω κατοικίες θα διατεθούν στην αγορά εντός του α’ τριμήνου του 2026 και θα είναι έτοιμες προς παράδοση το 2028. Σε περίπου 1,5 χρόνο, ωστόσο, αναμένεται να παραδοθεί το μεγαλύτερο μέρος των έργων της πρώτης φάσης στο Ελληνικό, το οποίο στο σύνολό του προβλέπει 10.000 κατοικίες. Από αυτές, οι 1.500 θα κατασκευαστούν από τη Lamda Development, ενώ ο αριθμός ανεβαίνει σε σχεδόν 2.000 συνολικά, αν συνυπολογιστούν οι αναπτύξεις τρίτων επενδυτών.
Lamda: Πώς θα είναι η νέα γειτονιά, που λέγεται East Village
Σύμφωνα με τον ίδιο, το East Village θα αποτελέσει μια νέα αστική κοινότητα σε προνομιακή τοποθεσία, ανάμεσα στη Γλυφάδα και το Μητροπολιτικό Πάρκο. Στόχος της Lamda Development είναι να συνδυάσει τον χαρακτήρα μιας ζωντανής γειτονιάς με σύγχρονες υποδομές και υπηρεσίες, αντίστοιχες με αυτές που αναπτύσσονται στο Little Athens. Για τον λόγο αυτόν, προβλέπεται η δημιουργία χώρων για αγορές, υγεία, εκπαίδευση, καθώς και ενός σύγχρονου εμπορικού κόμβου, που θα εξυπηρετεί τόσο τους κατοίκους όσο και τους επισκέπτες.
Η προγραμματισμένη σύνδεση με το δίκτυο του μετρό, που θα εισέλθει εντός της έκτασης του Ελληνικού, σε συνδυασμό με την εγγύτητα στους βασικούς οδικούς άξονες, θα εξασφαλίζει υψηλή προσβασιμότητα. Παράλληλα, οι κατοικίες θα προσφέρουν πανοραμική θέα προς το Αιγαίο και το Μητροπολιτικό Πάρκο, ενισχύοντας την ελκυστικότητα της νέας γειτονιάς.
Skyline Havens: Νέο συγκρότημα με 150 κατοικίες
Μεταξύ των οικιστικών έργων που θα συνθέσουν τη νέα γειτονιά, ξεχωρίζει το Skyline Havens, ένα νέο συγκρότημα κατοικιών, που παρουσιάστηκε χθες για πρώτη φορά από τον Chief Commercial Officer της Lamda Development. Το έργο έχει σχεδιαστεί από το γραφείο Liakos Associates Architects και θα περιλαμβάνει 150 κατοικίες, κατανεμημένες σε οκτώ κτίρια, με ύψος έως πέντε ορόφους. Η ολοκλήρωσή του προγραμματίζεται για το τέταρτο τρίμηνο του 2028. Οι μελλοντικοί κάτοικοι θα απολαμβάνουν υπηρεσίες και ανέσεις τύπου resort, όπως εξωτερικές πισίνες, γυμναστήριο, concierge και reception, καθώς και ειδικούς χώρους ψυχαγωγίας για παιδιά.
Ιδιαίτερη μέριμνα έχει δοθεί στη διαφοροποίηση των κατοικιών, καθώς τα ρετιρέ θα διαθέτουν ιδιωτικές ταράτσες με πισίνες, ενώ τα ισόγεια διαμερίσματα θα συνοδεύονται από ιδιωτικούς κήπους και πισίνες. Παράλληλα, το συγκρότημα θα διαθέτει υπόγειους χώρους στάθμευσης και αποθήκευσης.
Πόσο κοστίζουν οι κατοικίες στο Little Athens;
Σε ό,τι αφορά το Little Athens, πέρα από τα έξι οικιστικά συγκροτήματα που έχουν ήδη διατεθεί στην αγορά, όπως αποκάλυψε ο κ. Μουλάς, η Lamda Development σχεδιάζει ακόμη τρία. Μέχρι σήμερα έχουν διατεθεί περίπου 560 κατοικίες, εκ των οποίων οι 522 έχουν πωληθεί ή δεσμευθεί, ποσοστό που αντιστοιχεί στο 93% της συνολικής διάθεσης.
Από το Park Rise, με τις υψηλότερες τιμές που φτάνουν τα 11.000 ευρώ/τ.μ., έως τα Pavilion Terraces, Promenade Heights, Atrium και Trinity Gardens, με μέσες τιμές από 7.500 έως 9.500 ευρώ/τ.μ., αλλά και το Sunset Groves, που περιλαμβάνει πολυτελείς κατοικίες έως και 3,2 εκατ. ευρώ, η γειτονιά απευθύνεται σε διαφορετικά προφίλ αγοραστών. Η τοποθεσία της, δίπλα στο Μητροπολιτικό Πάρκο και σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα, ενισχύει περαιτέρω την ελκυστικότητά της, καθιστώντας το Little Athens έναν από τους πιο περιζήτητους οικιστικούς προορισμούς της νέας εποχής.
Ιδιαίτερη αναφορά έγινε και στα παραθαλάσσια ακίνητα της επένδυσης. Ο πράσινος πύργος Riviera Tower με τις 170 κατοικίες έχει ήδη πουληθεί στο σύνολό του, με σημαντικό ποσοστό αγοραστών να είναι Έλληνες. Παράλληλα, οι πολυτελείς Cove Villas του παράκτιου μετώπου βρίσκονται υπό ανέγερση, έχοντας επίσης πουληθεί εξ ολοκλήρου σε διεθνείς επενδυτές και Έλληνες της διασποράς.
To προφίλ και οι προτιμήσεις των αγοραστών
Στο προφίλ των αγοραστών αναφέρθηκε ο κ. Μουλάς, υπογραμμίζοντας ότι το Ελληνικό προσελκύει ενδιαφερόμενους από κάθε γωνιά του πλανήτη, καθώς περισσότεροι από 17.000 υποψήφιοι αγοραστές έχουν εκδηλώσει ενδιαφέρον, προερχόμενοι από πάνω από 110 χώρες.
Η πλειονότητα εντοπίζεται στην Ευρώπη (65%), με σημαντική παρουσία από την Αμερική (15%), τη Μέση Ανατολή (12%), την Αυστραλία–Ωκεανία (4%), την Ασία (2%) και την Αφρική (1%). Στις κορυφαίες αγορές ξεχωρίζει οι ΗΠΑ (21%), ακολουθούμενη από το Ηνωμένο Βασίλειο (11%), την Αυστραλία (9%) και τον Καναδά (8%), ενώ ισχυρή είναι και η παρουσία της Γερμανίας (7%), της Τουρκίας (7%) και της Ελβετίας (7%). Από τη Μέση Ανατολή ξεχωρίζουν τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα (5%), η Αίγυπτος (5%) και το Ισραήλ (4%), ενώ από την Ευρώπη σημαντικό ενδιαφέρον καταγράφεται και από την Κύπρο (3%), την Ολλανδία (2%), τη Γαλλία (2%), το Βέλγιο (1%), την Ιταλία (1%), τη Σουηδία (1%) και τη Βουλγαρία (1%). Στις αγορές με μικρότερο αλλά υπαρκτό ενδιαφέρον συγκαταλέγονται η Σερβία (1%), η Σαουδική Αραβία (1%) και ο Λίβανος (1%).
Σχεδόν οι μισοί ενδιαφερόμενοι (47%) αποκτούν ακίνητο με καθαρά επενδυτικό κριτήριο ή με σκοπό την ενοικίαση, στοιχείο που επιβεβαιώνει τη δυναμική της Αθηναϊκής Ριβιέρας ως «hot spot» ακινήτων με ισχυρές προοπτικές υπεραξιών. Το 29% αναζητεί μόνιμη κατοικία, γεγονός που καταδεικνύει τη διάθεση εγκατάστασης στο νέο μητροπολιτικό κέντρο, ενώ το 21% αποκτά δεύτερη ή εξοχική κατοικία, προσελκυόμενο από τον παραθαλάσσιο χαρακτήρα της περιοχής. Σε πιο περιορισμένο επίπεδο, το 3% των αγορών πραγματοποιείται μέσω του προγράμματος Golden Visa, επιβεβαιώνοντας ότι, αν και μικρό σε ποσοστό, το εργαλείο αυτό εξακολουθεί να λειτουργεί ως κίνητρο για συγκεκριμένες αγορές.
Οι προτιμήσεις στις τυπολογίες κατοικιών αναδεικνύουν τις τάσεις της αγοράς, το 43% στρέφεται σε διαμερίσματα δύο υπνοδωματίων, το 29% σε τρία υπνοδωμάτια, ενώ οι μικρότερες κατοικίες με ένα υπνοδωμάτιο καλύπτουν το 20%. Το ενδιαφέρον για μεγαλύτερα ακίνητα είναι πιο περιορισμένο, με το 7% να αφορά κατοικίες τεσσάρων υπνοδωματίων και μόλις 1% εκείνες με πέντε.
