Τους επόμενους 12 μήνες, η αγορά κατοικίας στην Αττική αναμένεται να εισέλθει σε φάση ωρίμανσης, ύστερα από μία δεκαετία συνεχούς και εκρηκτικής ανόδου. Όπως επισημαίνει η εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών Geoaxis Property & Valuations Services, ο ρυθμός αύξησης των τιμών προβλέπεται να επιβραδυνθεί, καθώς η αγορά δείχνει να αποκτά πιο σταθερά και ρεαλιστικά χαρακτηριστικά. Παρά την αναμενόμενη επιβράδυνση, η ανοδική πορεία των αξιών παραμένει εντυπωσιακή. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Geoaxis, την περίοδο 2016-2025, η μέση αύξηση των τιμών των νεόδμητων κατοικιών στις περιοχές που εξετάζει η εταιρεία αγγίζει το 100%, ενώ οι παλαιότερες κατοικίες έχουν ενισχυθεί κατά 94%.
Η ετήσια αύξηση των τιμών για τα νεόδμητα διαμερίσματα διαμορφώνεται στο 6,07%, έναντι 8,51% το 2024, ενώ για τα παλαιότερα φτάνει το 6,65%, από 7,81% ένα χρόνο πριν. Η GEOAXIS επισημαίνει πως το φαινόμενο αυτό δεν οφείλεται σε πτώση της ζήτησης, αλλά στην εξαιρετικά περιορισμένη προσφορά, καθώς μεγάλο μέρος του αποθέματος κατευθύνεται προς βραχυχρόνιες μισθώσεις, λόγω της ιδιαίτερα ισχυρής τουριστικής σεζόν. Το αποτέλεσμα είναι οι τιμές να συνεχίζουν να αυξάνονται, απλώς με πιο ήπιους ρυθμούς, καθώς το δείγμα των διαθέσιμων ακινήτων περιλαμβάνει πλέον κυρίως νεότερες και ακριβότερες κατασκευές.
Στα νεόδμητα διαμερίσματα, ηλικίας έως πέντε ετών και μέσης επιφάνειας 111 τετραγωνικών μέτρων, οι υψηλότερες τιμές εξακολουθούν να καταγράφονται στον Χολαργό, όπου η μέση αξία έφτασε τα 4.443 ευρώ ανά τετραγωνικό, από 4.267 ευρώ πέρυσι, σημειώνοντας αύξηση 4,12%. Ακολουθεί το Παλαιό Φάληρο με 4.013 ευρώ και ετήσια άνοδο 8,02%, το Μαρούσι με 3.825 ευρώ (+6,25%), οι Αμπελόκηποι με 3.236 ευρώ (+5,06%) και το Περιστέρι με 2.790 ευρώ (+6,9%). Το Παλαιό Φάληρο αναδεικνύεται πρωταθλητής ανόδου για φέτος, ενώ ο Χολαργός παραμένει η ακριβότερη αγορά νεόδμητων κατοικιών. Σε σχέση με το 2016, το Μαρούσι έχει καταγράψει συνολική αύξηση 109%, το Περιστέρι 101% και οι Αμπελόκηποι 99%, επιβεβαιώνοντας ότι η δεκαετία που πέρασε ήταν μια περίοδος θεαματικής ανατίμησης για τα προάστια της Αττικής.
Αντίστοιχα, στα παλαιότερα διαμερίσματα άνω των 35 ετών, μέσης επιφάνειας 113 τετραγωνικών και ηλικίας περίπου 47 ετών, η εικόνα παραμένει ανοδική. Ο Χολαργός κατέχει και εδώ τα πρωτεία με μέση τιμή 2.555 ευρώ ανά τετραγωνικό και αύξηση 5,06% σε ετήσια βάση. Το Μαρούσι ακολουθεί με 2.121 ευρώ (+6,05%), το Παλαιό Φάληρο με 2.027 ευρώ (+7,08%), το Περιστέρι με 1.699 ευρώ (+6,99%) και οι Αμπελόκηποι με 1.688 ευρώ (+8,07%), καταγράφοντας μάλιστα τη μεγαλύτερη ετήσια άνοδο. Σε βάθος δεκαετίας, η μέση αύξηση για τα παλαιά διαμερίσματα ανέρχεται σε 94%, με περιοχές όπως το Μαρούσι να σημειώνουν άνοδο άνω του 100%, ενώ το Παλαιό Φάληρο κινήθηκε σε πιο συγκρατημένα επίπεδα, περίπου 86%.
Η συνολική εικόνα της δεκαετίας 2016–2025 δείχνει μια αγορά που σχεδόν διπλασίασε τις αξίες της. Οι νεόδμητες κατοικίες κατέγραψαν άνοδο 100% και οι παλαιές 94%, με τη μέση ετήσια αύξηση τιμών να υπολογίζεται κοντά στο 10%. Την ίδια στιγμή, η άνοδος των βασικών μισθών περιορίστηκε μόλις στο 2,9% ετησίως, σύμφωνα με την Eurostat, δημιουργώντας ένα έντονο χάσμα αγοραστικής δύναμης. Το ποσοστό ιδιοκατοίκησης μειώθηκε στο 69,6% το 2023, ενώ μόλις 11% των νέων ηλικίας 25 έως 34 ετών διαθέτουν δικό τους σπίτι — ένδειξη της μετάβασης σε μια νέα εποχή, όπου η ενοικίαση γίνεται μονόδρομος για μεγάλο μέρος του πληθυσμού.
Παράλληλα, η υιοθέτηση του υβριδικού μοντέλου εργασίας, με 1-2 ημέρες τηλεργασίας την εβδομάδα, έχει αλλάξει τις ανάγκες των νοικοκυριών. Οι αγοραστές αναζητούν πλέον μεγαλύτερους και πιο ευέλικτους χώρους, με καλό φυσικό φως, ηχομόνωση και ταχύτατο ίντερνετ, ακόμα κι αν αυτό σημαίνει μεγαλύτερη απόσταση από το κέντρο. Η ζήτηση για ποιοτικές κατοικίες εκτός του πυκνοδομημένου αστικού ιστού ενισχύεται, ενώ η ενσωμάτωση προδιαγραφών ESG, “έξυπνων” τεχνολογιών και νέων ενεργειακών προτύπων ανεβάζει αισθητά το κόστος κατασκευής, επηρεάζοντας και τις τελικές τιμές πώλησης.
Η GEOAXIS εκτιμά ότι το θετικό πρόσημο στις αξίες θα διατηρηθεί και το επόμενο δωδεκάμηνο, αν και με περαιτέρω επιβράδυνση του ρυθμού ανόδου. Η ελληνική αγορά κατοικίας παραμένει ελκυστική σε σχέση με την υπόλοιπη Ευρώπη, ενώ η ασφάλεια της χώρας, το πρόγραμμα Golden Visa και η σταθερή εισροή ξένων κεφαλαίων συνεχίζουν να τροφοδοτούν τη ζήτηση. Παράλληλα, οι εγχώριοι επενδυτές, θεσμικοί και ιδιώτες, εξακολουθούν να διατηρούν ισχυρή παρουσία, παρά τα υψηλά επιτόκια. Οι τιμές στα βόρεια προάστια αναμένεται να διατηρήσουν τη δυναμική τους, ενώ το ενδιαφέρον για διαμερίσματα στο κέντρο και στα δυτικά προάστια δείχνει να αναζωπυρώνεται.
Η δεκαετία που πέρασε ήταν περίοδος εντυπωσιακής ανατίμησης για το αθηναϊκό real estate. Το 2025, όμως, φαίνεται να σηματοδοτεί το τέλος της φάσης εκτόξευσης και την έναρξη μιας πιο ώριμης περιόδου. Οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, αλλά πλέον με ρυθμό πιο ρεαλιστικό και βιώσιμο. Η αγορά κατοικίας στην Αττική δείχνει να σταθεροποιείται σε υψηλά επίπεδα, αφήνοντας πίσω της τη δεκαετία της εκτόξευσης και μπαίνοντας σε μια νέα εποχή ισορροπίας, όπου η ζήτηση παραμένει ισχυρή, αλλά η υπερθέρμανση δείχνει να έχει αποφευχθεί.
