Η αγορά κατοικιών στην επένδυση της Lamda Development στο Ελληνικό δείχνει σαφή μετατόπιση ως προς τα κίνητρα και τη σύνθεση των αγοραστών. Εκτός από όσους ενδιαφέρονται για ιδιοκατοίκηση, αυξάνεται το ποσοστό εκείνων που αντιμετωπίζουν την αγορά με καθαρά επενδυτική λογική, επιδιώκοντας απόδοση μέσω μίσθωσης ή κέρδος από μεταπώληση.
Σύμφωνα με όσα δήλωσε ο Αλέξανδρος Μουλάς, Chief Commercial Officer της εταιρείας, κατά την παρουσίαση της επένδυσης στο χθεσινό συνέδριο «Build the future: Real Estate, ΑΕΕΑΠ και βιώσιμες κατασκευές στο επίκεντρο», οι λόγοι που θα αγοράσει κάποιος κατοικία στο Ελληνικό εξαρτάται από το προφίλ του έργου. Συγκεκριμένα, στο Little Athens από τις 1.000 πραγματικές πωλήσεις κατοικιών, περίπου το 47% των αγοραστών προχωρούν στην αγορά για επενδυτικό σκοπό. Οι περισσότεροι στοχεύουν σε έσοδα από μίσθωση, ενώ ένα μικρότερο ποσοστό επενδύει στην υπεραξία μεταπώλησης. Περίπου το ένα τρίτο των αγοραστών, δηλαδή το 30%, αποκτά κατοικία για μόνιμη διαμονή, ενώ ένα επιπλέον 20% με 25% την αγοράζει ως εξοχική. Μάλιστα, όσοι αγοράζουν σπίτια στο Ελληνικό για εξοχική κατοικία στην πλειοψηφία τους είναι ξένοι και έχουν ένα ιδιαίτερο δέσιμο με την Ελλάδα.
Με βάση τα παραπάνω ποσοστά, καθώς το 30% των αγοραστών αποκτά μόνιμη κατοικία και το 47% προχωρά σε μεταπώληση ή ενοικίαση, υπολογίζεται ότι το 70% έως 75% των κατοικιών θα κατοικηθούν. Ο ίδιος σημειώνει ότι η επιτυχία του έργου προϋποθέτει τη διαμόρφωση μιας περιοχής με πραγματική ζωή και παρουσία κατοίκων, όχι μόνο επενδυτικά ακίνητα. «Το Ελληνικό σχεδιάζεται ως ενιαία αστική κοινότητα με υποδομές εκπαίδευσης, πρασίνου, πολιτισμού και επαγγελματικής δραστηριότητας, ώστε να μπορεί να υποστηρίξει καθημερινή λειτουργία και μόνιμη κατοίκηση» υποστηρίζει.
Το ενδιαφέρον για κατοικίες έχει πλέον διεθνή χαρακτήρα, προερχόμενο από περισσότερες από 110 χώρες. Οι Έλληνες και η ομογένεια εξακολουθούν να αποτελούν περίπου το 60% έως 70% των αγοραστών, ενώ το υπόλοιπο 30% έως 35% προέρχεται από το εξωτερικό. Η αύξηση του διεθνούς ενδιαφέροντος αποδίδεται στην ωρίμανση του έργου και στη διεύρυνση των διαθέσιμων επιλογών κατοικίας με διαφορετικά επίπεδα τιμής. Οι πρώτες παραδόσεις αναμένονται το 2026, ενώ η ολοκλήρωση της πρώτης φάσης τοποθετείται στο διάστημα 2027-2028.
Μέχρι σήμερα, η Lamda Development έχει λάβει περισσότερες από 17.000 εκδηλώσεις ενδιαφέροντος. Η μεγαλύτερη συγκέντρωση προέρχεται από τη Βόρεια Αμερική, με 2.000 έως 2.500 υποψήφιους από τις Ηνωμένες Πολιτείες και τον Καναδά. Ακολουθούν η Μεγάλη Βρετανία, η Γερμανία, η Ελβετία και χώρες της Μέσης Ανατολής, όπως η Τουρκία, η Αίγυπτος, το Ισραήλ και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Σημαντικό ενδιαφέρον καταγράφεται και από την Αυστραλία.
Πού ανήκουν τα οικόπεδα που θα χτιστεί το «East Village»
Η επόμενη φάση ανάπτυξης περιλαμβάνει το East Village ή αλλιώς το «Ανατολικό χωριό» που θα είναι έκτασης 230.000 τετραγωνικών μέτρων και θα δημιουργηθεί στα πέντε οικόπεδα που πώλησε πέρυσι η εταιρεία σε τρίτους επενδυτές. Υπενθυμίζεται, ότι οι αγοραστές των οικοπέδων ήταν οι όμιλοι Brook Lane Capital, Ten Brinke, Hellenic Ergon και Daedalus Development.
Το πρώτο έργο της περιοχής, με την ονομασία Skyline Havens θα κατασκευαστεί, σύμφωνα με πληροφορίες, στα δύο οικόπεδα των εταιρειών Hellenic Ergon και Daedalus Development, ενώ η Lamda Development έχει αναλάβει την προώθηση των πωλήσεων των εν λόγω κατοικιών, η οποία θα ξεκινήσει την ερχόμενη Τετάρτη.
Το Skyline Havens, έχει σχεδιαστεί από το γραφείο Liakos Associates Architects και θα περιλαμβάνει 150 κατοικίες, κατανεμημένες σε οκτώ κτίρια, με ύψος έως πέντε ορόφους. Οι μελλοντικοί κάτοικοι θα έχουν παροχές τύπου resort, όπως εξωτερικές πισίνες, γυμναστήριο, concierge και reception, καθώς και ειδικούς χώρους ψυχαγωγίας για παιδιά.
Ιδιαίτερη μέριμνα έχει δοθεί στη διαφοροποίηση των κατοικιών, καθώς τα ρετιρέ θα διαθέτουν ιδιωτικές ταράτσες με πισίνες, ενώ τα ισόγεια διαμερίσματα θα συνοδεύονται από ιδιωτικούς κήπους και πισίνες. Παράλληλα, το συγκρότημα θα διαθέτει υπόγειους χώρους στάθμευσης και αποθήκευσης.
Οι προπαρασκευαστικές εργασίες αναμένεται να ξεκινήσουν στο τέλος του 2025 με αρχές 2026, ενώ η παράδοση των κατοικιών προβλέπεται στα τέλη του 2028. Το Heaven εντάσσεται στην κατηγορία build-to-sell, ενώ οι τιμές λόγω των παροχών και των υπηρεσιών θα είναι υψηλότερες από του Little Athens και θα κυμαίνονται στα επίπεδα των Cove Residences.
