Τα Νότια Προάστια της Αθήνας αναδεικνύονται για ακόμη μία φορά στην «πρωταθλήτρια» περιοχή των πλειστηριασμών, συγκεντρώνοντας όχι μόνο τον υψηλότερο αριθμό κατοικιών που βγαίνουν στο σφυρί, αλλά και τη μεγαλύτερη μέση αξία ανά ακίνητο. Τον Σεπτέμβριο του 2025, η μέση αξία κατοικίας που πλειστηριάστηκε στη Νότια Αθήνα έφτασε τα 186.000 ευρώ, καταγράφοντας την υψηλότερη τιμή πανελλαδικά, σύμφωνα με τα στοιχεία της ReDataset που αντλήθηκαν από την πλατφόρμα e-auction και το Δελτίο Δικαστικών Δημοσιεύσεων.
Η πρωτοκαθεδρία των Νοτίων Προαστίων δεν είναι τυχαία. Στην ευρύτερη περιοχή, από τη Γλυφάδα και τον Άλιμο έως το Παλαιό Φάληρο, το Ελληνικό και τη Βούλα, καταγράφεται τους τελευταίους μήνες η μεγαλύτερη πυκνότητα πλειστηριασμών σε όλη την Αττική. Όπως εξηγούν στελέχη της αγοράς real estate και τραπεζικές πηγές, το φαινόμενο οφείλεται σε συνδυασμό παραγόντων.
Οι κατοικίες στα Νότια διαθέτουν υψηλές εμπορικές αξίες, κάτι που σημαίνει ότι οι τράπεζες και τα funds έχουν κάθε λόγο να προχωρούν σε ρευστοποιήσεις. Οι πλειστηριασμοί αποδίδουν υψηλότερα ποσά, τα ακίνητα πωλούνται ευκολότερα και η ζήτηση από επενδυτές, ιδίως για παραθαλάσσιες κατοικίες ή διαμερίσματα κοντά στο μετρό και την παραλιακή λεωφόρο παραμένει ισχυρή. Παράλληλα, πολλοί ιδιοκτήτες της περιοχής είχαν λάβει στεγαστικά δάνεια στην περίοδο της «φούσκας» των αρχών της δεκαετίας του 2000, όταν οι τιμές βρίσκονταν στο αποκορύφωμά τους. Μετά την κρίση, αρκετοί δεν μπόρεσαν να εξυπηρετήσουν τις οφειλές τους, και σήμερα, μέσα σε μια αγορά που έχει ανακάμψει, οι εταιρείες διαχείρισης κόκκινων δανείων επιταχύνουν τις διαδικασίες ρευστοποίησης.
Σημαντικό ρόλο παίζει και η θεαματική ανάπτυξη που γνωρίζει η παραλιακή ζώνη, με αιχμή την ανάπλαση του Ελληνικού, η οποία λειτουργεί ως «μοχλός ανατιμήσεων» για ολόκληρη τη Νότια Αθήνα. Η δυναμική αυτή έχει οδηγήσει σε αυξημένο ενδιαφέρον για επενδυτικά ακίνητα, κυρίως παλαιά διαμερίσματα και μονοκατοικίες, που μπορούν να ανακαινιστούν και να επανατοποθετηθούν στην αγορά με υψηλή υπεραξία. Οι πλειστηριασμοί, επομένως, δεν αφορούν αποκλειστικά κοινωνικά ευάλωτα νοικοκυριά, αλλά συχνά ακίνητα με επενδυτικό προφίλ που προσελκύουν funds και ιδιώτες αγοραστές.
Επιπλέον, τα Νότια διαθέτουν σαφέστερα πολεοδομικά δεδομένα και «καθαρότερους» τίτλους ιδιοκτησίας σε σχέση με άλλες περιοχές, όπως τα Δυτικά Προάστια ή το πυκνοδομημένο κέντρο της Αθήνας. Οι λιγότερες πολεοδομικές εκκρεμότητες καθιστούν τη διαδικασία πλειστηριασμού και μεταβίβασης πιο γρήγορη και αποδοτική. Παράλληλα, στα Νότια καταγράφεται υψηλό ποσοστό μεσαίων και ανώτερων εισοδηματικά νοικοκυριών, τα οποία μετά από χρόνια οικονομικών πιέσεων ή απώλειας εισοδημάτων βρέθηκαν εκτεθειμένα σε καθυστερούμενα δάνεια, χωρίς να μπορούν να ενταχθούν σε προγράμματα προστασίας.
Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, η αυξημένη δραστηριότητα στους πλειστηριασμούς δεν υποδηλώνει φτωχοποίηση της περιοχής, αλλά αναδιάρθρωση της αγοράς. Πρόκειται για μια διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων από παλαιούς ιδιοκτήτες σε νέους επενδυτές και funds που επιδιώκουν αξιοποίηση μέσω ανακαίνισης, βραχυχρόνιας μίσθωσης ή μεταπώλησης σε υψηλότερη αξία.
Σε πανελλαδικό επίπεδο, ο Σεπτέμβριος του 2025 κατέγραψε ρεκόρ πλειστηριασμών, με 5.165 ακίνητα να βγαίνουν στο σφυρί μέσα σε έναν μόνο μήνα. Από αυτά, πάνω από τα μισά, ποσοστό 52,7% αφορούσαν κατοικίες, επιβεβαιώνοντας τη συνεχιζόμενη πίεση των νοικοκυριών από το αυξημένο κόστος δανεισμού και τα υψηλά επιτόκια. Οι 2.721 κατοικίες που πλειστηριάστηκαν περιλάμβαναν κυρίως διαμερίσματα, τα οποία αποτελούν το 64,5% του συνόλου, ενώ ακολουθούσαν μονοκατοικίες, μεζονέτες και ολόκληρα κτίρια.
Αν και η Θεσσαλονίκη διατηρεί την πρώτη θέση ως προς τον συνολικό αριθμό πλειστηριασμών κατοικιών (236 τον Σεπτέμβριο, ποσοστό 8,7% του συνόλου), η Νότια Αθήνα ξεχωρίζει ως η περιοχή με τη μεγαλύτερη συνολική «ένταση» στο φαινόμενο, καθως συνδυάζει τον υψηλό αριθμό πράξεων με τις υψηλότερες αξίες ανά ακίνητο, επιβεβαιώνοντας τη θέση της ως το πιο «θερμό» μέτωπο της αγοράς ακινήτων. Στην Κεντρική Αθήνα καταγράφηκαν 166 πλειστηριασμοί, στην Ανατολική 134, στη Βόρεια 125 και στον Πειραιά 118, δείχνοντας ότι τα μεγάλα αστικά κέντρα παραμένουν το επίκεντρο της πίεσης αλλά και της επενδυτικής δραστηριότητας.
Μετά τα Νότια Προάστια ως προς την αξία ακολουθούν η Ανατολική Αττική με μέση αξία 168.743 ευρώ, η Βόρεια Αττική με 160.108 ευρώ και η Κεντρική Αθήνα με 125.220 ευρώ, ενώ στην πέμπτη θέση βρίσκεται ο Πειραιάς με 115.768 ευρώ.
