Οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών σε ορισμένες περιοχές της Χαλκιδικής ανταγωνίζονται, αλλά ακόμη και ξεπερνάνε, τις τιμές των ολοκαίνουργιων κατοικιών στη Θεσσαλονίκη και μάλιστα στην πιο περιζήτητη ανατολική πλευρά της πόλης. Η αγορά κατοικίας στη Χαλκιδική, που εν πολλοίς βασίζεται στα παραθεριστικά ακίνητα, έφτασε να «χτυπάει» τις 10.000 ευρώ/τ.μ. σε αρκετά σπίτια. Σημειώνεται πάντως ότι, ενώ σε γενικές γραμμές ο νομός έχει καταφέρει να κρατήσει τις τιμές το 2025, από την άλλη πλευρά φαίνεται να «αγγίζει ταβάνι» στον αριθμό των αγοραπωλησιών.
Όπως είπε στο powergame.gr o επιχειρηματίας και σύμβουλος ακινήτων Γιώργος Τσιγαράς, που δραστηριοποιείται τόσο στη Χαλκιδική με τη Halkidiki Properties, όσο και στη Θεσσαλονίκη, με τη ReWize, στη Χαλκιδική υπάρχουν μεγάλες διαφορές στις τιμές των ακινήτων από περιοχή σε περιοχή, αλλά ακόμη και στην ίδια περιοχή ανάλογα με τη θέση της κατοικίας, π.χ. αν είναι παραθαλάσσιο ή αν βρίσκεται στην πρώτη γραμμή της παραλίας, ενώ όπου παρατηρούνται ιδιαίτερα υψηλές τιμές, άνω των 4.000-5.000 ευρώ/τ.μ., αυτό οφείλεται στο υψηλό κόστος της γης.
«Πράγματι, σε συγκεκριμένες περιοχές της Χαλκιδικής οι τιμές θυμίζουν Θεσσαλονίκη, ωστόσο να ξέρετε ότι στο 30%-40% των περιπτώσεων, οι τιμές που ζητούνται μπορεί να μην είναι ρεαλιστικές, να είναι αρκετά διαφορετικές από αυτές στις οποίες γίνονται τελικά οι αγοραπωλησίες. Ορισμένοι συνάδελφοι, σε αρκετές περιπτώσεις ανεβάζουν τις ζητούμενες τιμές, ώστε μετά, σε μία υποτιθέμενη «καλή τιμή», να κλείσουν την πώληση», επισήμανε ο κ. Τσιγαράς.
Επίσης, πολλές φορές, για να αποκρυφτεί η πραγματική θέση του ακινήτου, ο συγχρονισμός από τα portals γίνεται σε επίπεδο Δήμου, αλλά πριν τον Καλλικράτη, με αποτέλεσμα ο ενδιαφερόμενος, o oποίος π.χ. αναζητεί κατοικία στα Μουδανιά, να «κατευθύνεται» σε ακίνητα σε άλλο οικισμό του παλιού Δήμου Νέων Μουδανιών.
Για παράδειγμα, ένα νεόδμητο διαμέρισμα στα Μουδανιά που είναι το εμπορικό, παραθαλάσσιο κέντρο της Χαλκιδικής, πωλείται κοντά στις 2.800-3.000 ευρώ/τ.μ., ανάλογα με την περιοχή, τον όροφο και με το αν βρίσκεται κοντά στο κέντρο του χωριού. Οι τιμές αυτές είναι αντίστοιχες με τιμές ανακαινισμένων κατοικιών στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, αλλά και με ορισμένων νεόδμητων που βγαίνουν στην αγορά προς 3.000 ευρώ/τ.μ.
«Αν ληφθεί υπόψη ότι το κόστος κατασκευής ξεκινάει από τα 1.800 ευρώ/τ.μ. και προστεθεί ένα μέσο κόστος γης 500 ευρώ/τ.μ. στις αστικοποιημένες περιοχές του νομού, τότε το ελάχιστο κόστος φτάνει στα 2.300 ευρώ/τ.μ. Όμως υπάρχει και το κέρδος του κατασκευαστή. Ωστόσο, στις περιοχές υψηλής ζήτησης η τιμή της γης μπορεί να είναι πολύ υψηλότερη», πρόσθεσε ο κ. Τσιγαράς.
«Για παράδειγμα, στο πολύ τουριστικό Πευκοχώρι, ένα διαμέρισμα σε απόσταση 500 μέτρα από την παραλία, μπορεί να πωλείται προς 2.500 ευρώ/τ.μ., όμως αν είναι σε απόσταση 100 μέτρων, θα κοστίσει 4.000 ευρώ/τ.μ. και, αν τα ίδια τετραγωνικά μέτρα ήταν σε μία μεζονέτα με μικρό κήπο, θα κόστιζε 5.500 ευρώ/τ.μ. Μέσα στο Πευκοχώρι, ένα σπίτι 100-120τ.μ., αν είναι στη δεύτερη γραμμή από τη θάλασσα, κοστίζει κοντά στις 500.000 ευρώ και, στην πρώτη γραμμή, παλιά κατοικία, αφού δεν υπάρχουν καινούργια σε αυτές τις ζώνες, θα κόστιζε τουλάχιστον 700.000 ευρώ».
«Η αγορά κινείται με βάση τον νόμο της προσφοράς και της ζήτησης και, εφ’ όσον υπάρχει ζήτηση, πωλούνται σπίτια και προς 10.000 ευρώ/τ.μ. Πολλά μάλιστα».
Το 2025 η αγορά ακινήτων στη Χαλκιδική κινήθηκε ικανοποιητικά, με τις τιμές να αυξάνονται, αλλά οι αγοραπωλησίες σταθεροποιήθηκαν έως και μειώθηκαν, όπως προκύπτει από τα δεδομένα που διατηρεί η Halkidiki Properties, εξέλιξη που αναμένεται ότι θα φανεί από τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ.
«Έχουμε υποχώρηση των πράξεων και τζίρο, σε σύγκριση με πέρυσι, σταθερό. Οι περισσότερες αγορές κατοικιών, σε ποσοστό 55%-60%, έγιναν από αλλοδαπούς, Βούλγαρους κυρίως, λιγότερους Σέρβους και Βορειομακεδόνες, Ισραηλινούς και λίγους Τούρκους. Το 85% των αγοραστών από τις χώρες αυτές, ψάχνουν για κατοικίες μέχρι 150.000-200.000 ευρώ. Ένα 10% των αγοραστών βλέπει σπίτια μέχρι 500.000 ευρώ και ένα μικρό ποσοστό, περίπου 4%-5%, βλέπει και ακριβότερα ακίνητα».
Αξίζει να σημειωθεί ότι στον παραλιακό οικισμό της Νικήτης, που τα προηγούμενα χρόνια γνώρισε αλματώδη οικιστική ανάπτυξη, σήμερα υπάρχουν απούλητα διαμερίσματα, καθώς η μεγάλη ζήτηση, που ξέσπασε αμέσως μετά την κρίση και τον covid, πάει να κοπάσει.
