Με μια πολυαναμενόμενη απόφαση-οδηγό, το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ) έβαλε τέλος σε μια μακρά περίοδο ασάφειας γύρω από την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ). Η απόφαση, που εκδόθηκε ύστερα από προσφυγή του Δήμου Κηφισιάς, καθορίζει με σαφήνεια τι υπολογίζεται -και τι όχι- στον συντελεστή δόμησης, επιβεβαιώνοντας παράλληλα τη νομιμότητα κρίσιμων πολεοδομικών ρυθμίσεων.
Το ΣτΕ έκρινε ότι τα κλιμακοστάσια, οι θερμομονωτικοί τοίχοι και οι απολήξεις κλιμακοστασίων δεν συνυπολογίζονται στον συντελεστή δόμησης. Παράλληλα, επιτρέπεται η ανέγερση στέγης με σοφίτα, καθώς και απολήξεων κλιμακοστασίων και ανελκυστήρων ακόμη και πάνω από το ανώτατο επιτρεπόμενο ύψος, όπως και ασκεπούς πισίνας, υπό την προϋπόθεση ότι δεν προσομοιάζουν με πρόσθετο όροφο και εγκρίνονται από το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής.
Το μοναδικό σημείο που κρίθηκε αντισυνταγματικό αφορά την επέκταση υπογείων πέρα από το περίγραμμα του υπέργειου κτιρίου, και αυτό μόνο για το παραδοσιακό τμήμα της Κηφισιάς, βάσει του Προεδρικού Διατάγματος του 1987. Η δυνατότητα αυτή, που παραμένει εφικτή υπό προϋποθέσεις εκτός των παραδοσιακών περιοχών, θεωρείται από μηχανικούς και κατασκευαστές ιδιαίτερα σημαντική για τη λειτουργικότητα και την οικονομική βιωσιμότητα των νέων οικοδομών.
Η απόφαση του ΣτΕ έχει ιδιαίτερη σημασία για τον τεχνικό κόσμο και τους ιδιώτες, καθώς κλείνει μεγάλο μέρος των δικαστικών εκκρεμοτήτων για τα λεγόμενα «μπόνους» του ΝΟΚ. Παράλληλα, ενισχύει τη νομική ασφάλεια των μηχανικών και των επενδυτών, διαμορφώνοντας ένα σταθερότερο πλαίσιο κανόνων για τον υπολογισμό του συντελεστή δόμησης και την αξιοποίηση πρόσθετων χώρων, όπως οι σοφίτες και τα κλιμακοστάσια.
