Η CBE Capital, ο λονδρέζικος επενδυτικός όμιλος που έχει χτίσει την τελευταία δεκαετία ισχυρή παρουσία σε έργα real estate και φιλοξενίας στη Νότια και την Κεντρική Ευρώπη, πραγματοποιεί το δεύτερο βήμα της στην ελληνική αγορά. Μετά το Six Senses στο Πόρτο Χέλι, που είναι υπό κατασκευή, η εταιρεία στρέφεται στη Σητεία Κρήτης, προχωρώντας σε δεσμευτικό προσύμφωνο με την Ικτίνος, επιβεβαιώνοντας ότι η Ελλάδα εξελίσσεται σε βασικό κόμβο της περιφερειακής στρατηγικής της.
Η CBE δεν αποκτά την έκταση, αλλά αναλαμβάνει την αναμόρφωση και τη δομή του έργου, με στόχο την προσέλκυση διεθνών επενδυτών και την ολοκληρωμένη ωρίμανση της ανάπτυξης. Η έκταση στη Σητεία, 2.690 στρεμμάτων, σε μία από τις πιο παρθένες παραλιακές ζώνες της Βορειοανατολικής Κρήτης, αποτελεί έργο ώριμο αδειοδοτικά. Ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε ξενοδοχείο πέντε αστέρων, τουριστικές κατοικίες, μαρίνα και γήπεδο γκολφ. Μετά την είσοδο της CBE Capital, το σχέδιο θα αναδιαμορφωθεί, προκειμένου να δημιουργηθεί ένα πολυτελές συγκρότημα διεθνούς αναφοράς, με μεγάλη ξενοδοχειακή μονάδα υπό παγκόσμιο brand υψηλής κατηγορίας, πολυτελείς κατοικίες και σύγχρονη μαρίνα. Ο στόχος είναι το έργο να τοποθετηθεί στην κορυφή της αγοράς της Ανατολικής Μεσογείου.
Η αναδιάρθρωση του σχεδίου θα ολοκληρωθεί μέσα σε 18 μήνες, με δυνατότητα εξάμηνης παράτασης. Στη συνέχεια η CBE θα αναλάβει να αναζητήσει θεσμικούς ή ιδιωτικούς επενδυτές για τη χρηματοδότηση και την υλοποίηση του έργου, στο πλαίσιο του μοντέλου που ακολουθεί σε όλα τα projects της.
Για την Ικτίνος, που έχει βασική δραστηριότητα στο μάρμαρο και σημαντικό ποσοστό εξαγωγών, η συνεργασία με τη CBE αποτελεί βήμα οργανωμένης αξιοποίησης ενός μεγάλου, αλλά μη βασικού, περιουσιακού στοιχείου, χωρίς άμεση πώληση. Η εταιρεία διατηρεί την επιλογή είτε να παραμείνει στο project είτε να μεταβιβάσει το έργο υπό τους όρους που συμφωνήθηκαν.
Η νέα ελληνική συνεργασία έρχεται περίπου ενάμιση χρόνο μετά το πρώτο μεγάλο project της εταιρείας στη χώρα, το Six Senses Porto Heli, το οποίο υλοποιείται σε συνεργασία με την Golden Land Goutos, το αμερικανικό fund Taconic Capital και τη Cedar Capital Partners. Το έργο περιλαμβάνει ξενοδοχείο και branded residences, ενώ έχει εξασφαλιστεί τραπεζική χρηματοδότηση 95 εκατ. ευρώ από την Τράπεζα Πειραιώς και συνολικός προϋπολογισμός που έχει αναθεωρηθεί προς τα πάνω, λόγω επέκτασης του σχεδιασμού.
Η πορεία της CBE Capital, ωστόσο, ξεκίνησε το 2009, σε μια περίοδο που οι ευρωπαϊκές αγορές ακινήτων βρίσκονταν σε φάση ανακατάταξης. Τα πρώτα χρόνια της, ο όμιλος δραστηριοποιήθηκε σχεδόν αποκλειστικά στη Γερμανία, αξιοποιώντας τις ευκαιρίες που δημιουργήθηκαν μετά την κρίση του 2008. Στο επίκεντρο της γερμανικής παρουσίας της βρέθηκαν εμπορικά ακίνητα και σύνθετες συναλλαγές, που προέκυψαν από την αναδιάρθρωση μεγάλων λιανικών αλυσίδων και funds. Η εταιρεία συμμετείχε σε χαρτοφυλάκια με δεκάδες ακίνητα σε πόλεις της Γερμανίας και σε συναλλαγές που συνολικά συνέβαλαν στη διαμόρφωση ενός όγκου επενδύσεων άνω του 1 δισ. ευρώ στην ευρωπαϊκή αγορά real estate. Η δραστηριότητα αυτή δημιούργησε το αρχικό κεφάλαιο τεχνογνωσίας της CBE σε σύνθετες επενδύσεις, σε μια αγορά όπου οι ευκαιρίες απαιτούσαν διαχείριση κινδύνων, αναδιάρθρωση μισθώσεων και επανατοποθέτηση ακινήτων.
Όταν οι αποδόσεις στα γερμανικά εμπορικά ακίνητα μειώθηκαν, η CBE μετατόπισε σταδιακά το ενδιαφέρον της στη Νότια Ευρώπη και στον κλάδο της φιλοξενίας. Η Ιταλία αποτέλεσε τον βασικό προορισμό της επόμενης φάσης. Εκεί η εταιρεία συμμετείχε στην ανακαίνιση του ιστορικού Hotel La Palma στο Capri, ενός ακινήτου που απαιτούσε πλήρη αρχιτεκτονική και λειτουργική αναμόρφωση για να επανατοποθετηθεί στη σύγχρονη τουριστική αγορά. Παράλληλα, στη Ρώμη η CBE συμμετέχει στην ανάπτυξη νέου ξενοδοχείου σε ακίνητο που ανήκε στην κεντρική τράπεζα της Ιταλίας, στο κέντρο της πόλης. Τα ιταλικά έργα της εταιρείας συνδυάζουν τη μετατροπή υφιστάμενων κτιρίων υψηλής αξίας και τη συνεργασία με διεθνείς διαχειριστές φιλοξενίας.
Σήμερα η CBE έχει σε εξέλιξη ή υπό διερεύνηση νέα projects σε προορισμούς όπως το Μαρακές και η Φλόριντα, ενώ εξετάζει επιπλέον τοποθετήσεις σε νησιά της Ιταλίας και σε νέες τοποθεσίες στην Ελλάδα. Το διεθνές χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνει έργα που συνδέουν ξενοδοχεία, κατοικίες προς πώληση και υποδομές φιλοξενίας, ενώ διατηρεί ενδιαφέρον και για άλλους κλάδους real assets, όπως φοιτητικές κατοικίες και υγειονομικές υποδομές.
Η εταιρεία λειτουργεί με μοντέλο merchant banking, αναλαμβάνοντας τον σχεδιασμό, τη χρηματοοικονομική δομή και την εξεύρεση συνεπενδυτών σε κάθε project. Δεν περιορίζεται στην αγορά έτοιμων ακινήτων, αλλά παρεμβαίνει σε όλα τα στάδια, από τον σχεδιασμό έως την τελική έξοδο, λειτουργώντας περισσότερο ως εταίρος και λιγότερο ως παθητικός επενδυτής. Η δομή αυτή την έχει οδηγήσει σε συνεργασίες με θεσμικούς επενδυτές στην Ευρώπη και σε έργα που απαιτούν υψηλό επίπεδο τεχνικής και οικονομικής οργάνωσης.
Η παρουσία της CBE στην Ελλάδα με δύο μεγάλα έργα, στο Πόρτο Χέλι και στη Σητεία, εντάσσει τη χώρα στους βασικούς προορισμούς του ομίλου για τα επόμενα χρόνια. Για την Ικτίνος, η συμφωνία στη Σητεία λειτουργεί ως μοχλός αξιοποίησης ενός μεγάλου περιουσιακού στοιχείου που βρίσκεται εκτός του πυρήνα δράσης της. Για την Κρήτη, το project προσθέτει έναν ακόμη διεθνή επενδυτή στον χάρτη των αναπτυσσόμενων τουριστικών έργων μεγάλης κλίμακας.
