Από 5.500 έως 10.000 ευρώ/τ.μ. αναμένεται να κυμανθούν οι τιμές των 96 κατοικιών που θα αναπτύξει η Dimand στο πλαίσιο της ανάπλασης του ιστορικού συγκροτήματος ΦΙΞ. Αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 300.000 ευρώ για τις πιο οικονομικές κατοικίες και έως 2,5 εκατ. ευρώ για τα πολυτελή ρετιρέ του τελευταίου ορόφου. Στο έργο, συνολικής επένδυσης 200 εκατ. ευρώ, το οποίο σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τη Δυτική Θεσσαλονίκη, θα ενταχθεί επίσης ένα νέο ξενοδοχειακό συγκρότημα, για το οποίο η εταιρεία έχει ήδη συνάψει συμφωνία με μεγάλη διεθνή αλυσίδα, το όνομα της οποίας δεν έγινε γνωστό. Παράλληλα, προβλέπεται η αναστήλωση των διατηρητέων κτιρίων και η επανένταξή τους με χρήσεις πολιτισμού, εμπορίου και τουρισμού. Η ολοκλήρωση και η ενιαία λειτουργία του συνόλου προγραμματίζεται για το τέλος του 2028, ενώ το έργο εκτός απροόπτου θα κατασκευάσει η ΜΕΤΚΑ.
Όπως αποκάλυψε ο διευθύνων σύμβουλος της Dimand, Δημήτρης Ανδριόπουλος, στο πλαίσιο της παρουσίασης του masterplan του έργου, οι προπωλήσεις για το οικιστικό project αναμένεται να ξεκινήσουν μεταξύ Ιανουαρίου και Φεβρουαρίου, με την αγορά να εμφανίζει ήδη αυξημένο ενδιαφέρον. Με τον ίδιο να υποστηρίζει ότι το ενδιαφέρον προέρχεται κυρίως από Έλληνες και μάλιστα από κατοίκους της Θεσσαλονίκης, επιβεβαιώνοντας τη σταδιακή αλλαγή της δυναμικής στη δυτική πλευρά της πόλης.
Με την ολοκλήρωσή του, το project ανάπλασης του ιστορικού συγκροτήματος ΦΙΞ, το οποίο έχει αναλάβει το αρχιτεκτονικό γραφείο Foster + Partners, θα φτάσει συνολική δόμηση 70.000 τ.μ., εκ των οποίων περίπου 31.000 τ.μ. θα προέρχονται από νέα κτίρια που θα κατασκευαστούν. Το νέο οικιστικό κτίριο των 18.900 τ.μ., το οποίο θα αναπτύσσεται σε εννέα ορόφους και θα περιλαμβάνει 96 σύγχρονα διαμερίσματα, με επιφάνειες από 45 έως 285 τ.μ. Το κτίριο θα αποτελείται από δύο πτέρυγες, καθεμία με αυτόνομη είσοδο και ξεχωριστό λόμπι, ένα ανατολικό και ένα δυτικό, εξασφαλίζοντας άνετη και ασφαλή πρόσβαση για τους κατοίκους, χωρίς να επηρεάζεται η καθημερινότητά τους από την κίνηση των επισκεπτών του ξενοδοχείου ή των πολιτιστικών χώρων. Το οικιστικό τμήμα θα διαθέτει επίσης δύο υπόγεια και 147 θέσεις στάθμευσης.
Παράλληλα, θα κατασκευαστεί και ένα 10όροφο ξενοδοχείο 5 αστέρων, συνολικής επιφάνειας 11.250 τ.μ., με 153 δωμάτια και 80 θέσεις στάθμευσης. Πληροφορίες της αγοράς να «δείχνουν» ως πιθανό συνεργάτη για το νέο ξενοδοχείο τη Hilton, χωρίς ωστόσο αυτό να έχει επιβεβαιωθεί. Το νέο κτίριο θα «συνομιλεί» αρχιτεκτονικά με το εμβληματικό βιομηχανικό ακίνητο του Ζενέτου, αξιοποιώντας τη θέα και τη μοναδική ιστορική ταυτότητα της περιοχής. Στην οροφή του ξενοδοχείου προβλέπονται πισίνες με πανοραμική θέα προς τη Θεσσαλονίκη. Στο ισόγειο θα δημιουργηθεί ένας ανοιχτός πολιτιστικός και πολυλειτουργικός χώρος, προσβάσιμος σε κατοίκους και επισκέπτες, καθώς και μια νέα αστική πλατεία που θα λειτουργεί ως σημείο συνάντησης και εκδηλώσεων.
Οι παρεμβάσεις στα διατηρητέα
Το έργο του ΦΙΞ περιλαμβάνει και την πλήρη αναγέννηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων:
- Συγκρότημα 1 – Boutique hotel 36 δωματίων
Βάσει των μελετών του αρχιτεκτονικού γραφείου George Batzios, στο Συγκρότημα «1» προβλέπεται η ανάπτυξη ενός boutique hotel 36 δωματίων με σύγχρονους χώρους ευεξίας (spa, χαμάμ). Το βιομηχανικό ύφος του πρώην εργοστασίου, οι καμάρες, τα τούβλα και τα μεταλλικά στοιχεία, θα διατηρηθούν και θα ενταχθούν στον νέο σχεδιασμό. Τα δωμάτια θα έχουν θέα προς το νέο συγκρότημα, το Hub26 και το κτίριο Ζενέτου. Το σχέδιο περιλαμβάνει επίσης εκθεσιακούς χώρους για την προβολή έργων τέχνης, εργαστήρια για τεχνίτες, καθώς και πιθανόν χώρους κατοικίας για δημιουργούς και καλλιτέχνες.
- Συγκρότημα 2 – Νέος πόλος σύγχρονης τέχνης
Στο τμήμα που ανήκει στο Υπουργείο Πολιτισμού θα αναπτυχθεί ο νέος κόμβος τέχνης και πολιτισμού της πόλης. Εδώ θα στεγαστούν το MOMus – Μουσείο Μοντέρνας Τέχνης με τη Συλλογή Κωστάκη, ερευνητικό κέντρο, βιβλιοθήκη 40.000 τίτλων, εκπαιδευτικοί χώροι, εργαστήρια συντήρησης, καθώς και η Κρατική Ορχήστρα Θεσσαλονίκης και το Κρατικό Ωδείο. Σημειώνεται πως την αρχιτεκτονική μελέτη για το συγκεκριμένο συγκρότημα, εκπόνησε το γραφείο ASPA- KST.
- Συγκρότημα 3 – Πολυχώρος γαστρονομίας και εκδηλώσεων
Στο κτίριο του Ζενέτου δημιουργείται ένας σύγχρονος χώρος γαστρονομίας και εκδηλώσεων, όπου τα παλιά μηχανήματα θα διατηρηθούν ορατά, διαμορφώνοντας μια σύνθεση που συνδυάζει τη μνήμη του ΦΙΞ με τη σημερινή αστική ζωή.
Η φιλοσοφία της Dimand
Ο Δημήτρης Ανδριόπουλος, κατά τη διάρκεια της εκδήλωσης περιέγραψε τη φιλοσοφία της εταιρείας πίσω από τις αναπλάσεις βιομηχανικών ακινήτων: «Ως επιχείρηση προσπαθούμε να αλλάξουμε μια περιοχή και να βοηθήσουμε μια πόλη να προοδεύσει. Ακολουθούμε τη γεωγραφία και παρεμβαίνουμε σε ξεχασμένες ζώνες – εκεί βρίσκεται ο ρόλος μας. Η εταιρεία εμπνέεται από διεθνή παραδείγματα αστικής αναγέννησης, όπως η Μάλαγα, το Μπιλμπάο και η Λισαβόνα. Χαρακτηριστικά, στη Λισαβόνα ο δήμος δημιούργησε έναν τεχνολογικό κόμβο σε παλιά βιομηχανική περιοχή, ο οποίος σήμερα λειτουργεί σε 30.000 τ.μ. με 18 κτίρια».
Για το ΦΙΞ, ο κ. Ανδριόπουλος σημειώνει ότι το έργο περνά πλέον σε φάση εκκίνησης, έχοντας ήδη την προέγκριση της οικοδομικής άδειας, ετοιμάζεται μέσα στο επόμενο δίμηνο να ξεκινήσει εργασίες εκσκαφής και αντιστήριξης των διατηρητέων, και μe την έκδοση της οικοδομικής άδειας ξεκινά άμεσα το έργο».
