THEPOWERGAME
Με 19.169 ενεργές αγγελίες ακινήτων, η δραστηριότητα της βραχυχρόνιας μίσθωσης ζει και βασιλεύει στην Κρήτη.
Όπως αποδεικνύεται, το φετινό καλοκαίρι χαρακτηρίστηκε από δυναμική επιστροφή των βραχυχρόνιων μισθώσεων, εξέλιξη που αναμένεται να επαναφέρει τις πιέσεις στην τοπική αγορά κατοικίας, η οποία χαρακτηρίζεται από χρόνια ανισορροπία ανάμεσα στην προσφορά και την ζήτηση, με αποτέλεσμα οι τιμές να κινούνται σε σταθερά υψηλό επίπεδο.
Ενδεικτικό της απήχησης των βραχυχρόνιων μισθώσεων είναι ότι, σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας AirDNA, κατά τον μήνα Ιούλιο, το μέσο μηνιαίο εισόδημα για το σύνολο των καταλυμάτων διαμορφώθηκε σε 1.440 ευρώ, ποσό που είναι κατά πολύ υψηλότερο μιας μακροχρόνιας μίσθωσης.
Η μέση πληρότητα διαμορφώθηκε σε 67% και η μέση τιμή ανά διανυκτέρευση σε 109 ευρώ.
Αξίζει να σημειωθεί ότι μόνο στο νομό Χανίων υπάρχουν σήμερα 8.312 ενεργές (με τουλάχιστον μία μίσθωση τις τελευταίες 30 ημέρες) αγγελίες ακινήτων. Στο Ρέθυμνο καταγράφονται 4.023 αγγελίες, στο Ηράκλειο 4.430 αγγελίες και στο Λασίθι 2.404 αγγελίες ακινήτων.
Σε πρόσφατη ανάλυσή της για το φετινό πρώτο εξάμηνο, η εταιρεία παροχής υπηρεσιών ακινήτων Δανός – Μελάκης, που συνεργάζεται με την BNP Paribas Real Estate, αναφέρει ότι η αγορά κατοικίας στην Κρήτη καταγράφει σημαντικές αντοχέςαπέναντι στις συνέπειες της υγειονομικής κρίσης.
«H ζήτηση κατοικίας στις πόλεις των Χανίων και του Ηρακλείου είναι σταθερά υψηλότερη από την προσφορά κι αυτό δεν πρόκειται να αλλάξει εύκολα. Ωστόσο, έστω και προσωρινά, ορισμένοι αγοραστές είναι πιθανό να αναβάλλουν, ή και να διακόψουν πλήρως την αναζήτηση κατοικίας, ως αποτέλεσμα της αβεβαιότητας λόγω της πανδημίας», σημειώνεται χαρακτηριστικά.
Σήμερα, στην πόλη των Χανίων, στην περιοχή Χαλεπά, οι τιμές πώλησης κυμαίνονται μεταξύ 1.600 ευρώ/τ.μ. και 1.900 ευρώ/τ.μ., ενώ στην περιοχή της Νέας Χώρας, το κόστος κινείται από 1.550 μέχρι και 1.800 ευρώ/τ.μ.
Στην περιοχή των Δικαστηρίων, το κόστος ξεκινά από τα 1.800 και αγγίζει μέχρι και τα 2.100 ευρώ/τ.μ., ενώ πιο φθηνές είναι οι κατοικίες μεγαλύτερης ηλικίας στο κέντρο των Χανίων, καθώς κυμαίνονται μεταξύ 750 και 1.200 ευρώ/τ.μ.
Αντίστοιχα, στο Ηράκλειο, στον Άγιο Ιωάννη, το κόστος αγοράς κατοικιών εκκινεί από τα 1.600 ευρώ/τ.μ. και ανέρχεται μέχρι και τα 3.000 ευρώ/τ.μ., ενώ στις Μεσαμπελιές οι τιμές κινούνται μεταξύ 1.500 και 2.400 ευρώ/τ.μ.
Στην περιοχή Κορώνη Μαγαρά, οι τιμές εκκινούν από τα 1.600 ευρώ/τ.μ., μέχρι τα 2.200 ευρώ/τ.μ., ενώ στην περιοχή Πατέλες, το κόστος κινείται από τα 1.200 ευρώ/τ.μ. μέχρι και 2.300 ευρώ/τ.μ. Παράλληλα, ακόμα και μετά την επικείμενη είσοδο πολλών νεόδμητων κατοικιών στην αγορά κατοικίας τους επόμενους μήνες, δεν πρόκειται να διαφοροποιηθεί ιδιαίτερα η υφιστάμενη ισορροπία, καθώς απλώς θα ικανοποιηθεί μέρος της μακροχρόνιας ζήτησης.
Σύμφωνα με τους αναλυτές, οι μόνες περιπτώσεις ακινήτων, όπου ενδέχεται να ασκηθούν πιέσεις στις τιμές πώλησης, αφορούν σε ακριβές κατοικίες, όπως για παράδειγμα εκείνες που ξεπερνούν τον μέσο όρο της αγοράς, ή όσες διαθέτουν μεγάλες επιφάνειες.
Σε κάθε περίπτωση, η υγειονομική κρίση γεννά αβεβαιότητα στην αγορά κατοικίας, καθώς το ενδιαφέρον των αγοραστών από το εξωτερικό έχει περιοριστεί προσωρινά.
Στο πλαίσιο αυτό, δεν θα πρέπει να αποκλειστούν διακυμάνσεις στις αξίες το προσεχές διάστημα, τόσο στις τιμές πώλησης, όσο και στις τιμές ενοικίασης.
Έτσι, έστω και βραχυπρόθεσμα, είναι πιθανό να υπάρξουν πιέσεις στις αξίες, ιδίως στα αστικά κέντρα, λόγω της μειωμένης επισκεψιμότητας στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Πάντως, μετά και τον Αύγουστο, φαίνεται πως οι απώλειες θα είναι σχετικά περιορισμένες, γεγονός που θα δώσει επιπλέον ώθηση στην αγορά ενοικίων, καθώς θα συνεχιστεί ο περιορισμός της προσφοράς ακινήτων προς ενοικίαση με μακροχρόνιες συμβάσεις.
Ακολουθήστε το Powergame.gr στο Google News για άμεση και έγκυρη οικονομική ενημέρωση!
