Επισημοποιείται η ισχυρή παρουσία του επιχειρηματία Γιάννη Παπαλέκα στην ελληνική αγορά ακινήτων, μετά την εξαγορά πακέτου ακινήτων αξίας 676 εκατ. ευρώ από την Prodea, μέσω της VYP Group του ομίλου Yoda. Η κίνηση αυτή σηματοδοτεί μια από τις μεγαλύτερες ενιαίες συναλλαγές της χρονιάς και επαναφέρει τον επιχειρηματία στο επίκεντρο των εξελίξεων, οδηγώντας τον στην απόκτηση ενός από τα ισχυρότερα χαρτοφυλάκια της αγοράς που θα ζήλευαν πολλές ΑΕΕΑΠ. Παράλληλα, ο Γιάννης Παπαλέκας προχώρησε και στην απόκτηση του 30% του Πύργου του Πειραιά, με πληροφορίες της αγοράς να αναφέρουν ότι δεν θα αργήσει η στιγμή που στα χέρια του θα περάσει και το υπόλοιπο 70%, το οποίο σήμερα ελέγχεται από τη Dimand και την EBRD. Την ίδια ώρα, η Prodea ανακοίνωσε ένα ακόμη σημαντικό deal, την πώληση χαρτοφυλακίου 100 ακινήτων έναντι 510,7 εκατ. ευρώ στην Εθνική Τράπεζα. Η εξέλιξη αυτή, σύμφωνα με εκτιμήσεις της αγοράς, ανοίγει τον δρόμο για την αποεπένδυση του fund Castlelake από την εισηγμένη.
Ποια ακίνητα απέκτησε ο Παπαλέκας
Η συμφωνία της ΑΕΕΑΠ με τον Γιάννη Παπαλέκα αφορά την εξαγορά της Milora, θυγατρικής της Prodea, η οποία διαχειριζόταν ένα εκτεταμένο χαρτοφυλάκιο εμπορικών ακινήτων και γραφείων. Στο πακέτο περιλαμβάνονται περίπου τριάντα ακίνητα, τοποθετημένα σε σημεία υψηλής ζήτησης. Στο σκέλος του λιανεμπορίου, το χαρτοφυλάκιο περιλαμβάνει το flagship κατάστημα της Cosmos Sport στην Ερμού, δύο σούπερ μάρκετ της αλυσίδας Σκλαβενίτη, στη λεωφόρο Κηφισίας 41 στο Μαρούσι και στην Πάτρα, καθώς και το σούπερ μάρκετ Bazaar στην Παπαδιαμαντοπούλου. Ιδιαίτερα σημαντική είναι και η παρουσία ακινήτων που μισθώνει το Δημόσιο, προσφέροντας σταθερές και μακροχρόνιες ταμειακές ροές.
Σε αυτά συγκαταλέγονται οι εγκαταστάσεις της Διεύθυνσης Εγκληματολογικών Ερευνών στη λεωφόρο Αθηνών, τα γραφεία της ΕΛΣΤΑΤ στον Πειραιά, καθώς και τρεις ΔΟΥ: Αμπελοκήπων, Κηφισιάς και Παλλήνης. Στην κατηγορία των γραφειακών χώρων ξεχωρίζει το κτιριακό συγκρότημα στη λεωφόρο Συγγρού 255–259, ο πρώην «Διογένης», το οποίο μισθώνεται από τον Κωτσόβολο, την Εθνική Τράπεζα και την Alpha Bank. Αντίστοιχα, στο Μαρούσι περιλαμβάνεται σύγχρονο συγκρότημα γραφείων όπου στεγάζονται πολυεθνικές όπως οι Bayer, AstraZeneca, Arla Foods, Pierre Fabre και LeasePlan, επιβεβαιώνοντας τον προσανατολισμό σε ακίνητα υψηλής εταιρικής ζήτησης και ισχυρού προφίλ.
Για τον Γιάννη Παπαλέκα, τα συγκεκριμένα ακίνητα αποτελούν πεδίο δημιουργίας υπεραξίας, καθώς προσφέρονται για αναβάθμιση και ενεργειακό εκσυγχρονισμό, μια προσέγγιση που έχει εφαρμόσει με συνέπεια και αποδεδειγμένη επιτυχία στο παρελθόν. Υπενθυμίζεται ότι το εν λόγω πακέτο ακινήτων ήταν αρχικά αντικείμενο συμφωνίας με τον Όμιλο AKTOR, μια συναλλαγή όμως που τελικά δεν υλοποιήθηκε. Όπως είχε εξηγήσει πρόσφατα ο Αλέξανδρος Εξάρχου, η ολοκλήρωση του deal θα απαιτούσε ιδιαίτερα ακριβό δανεισμό, γεγονός που θα επιβάρυνε σημαντικά την εταιρεία. Παράλληλα, οι προτεραιότητες του Ομίλου μετατοπίστηκαν, καθώς στο μεταξύ προέκυψε η στρατηγικής σημασίας εξαγορά της Άκτωρ Παραχωρήσεις, η οποία αναδιαμόρφωσε τον σχεδιασμό και την κατανομή των επενδυτικών πόρων.
Οι στόχοι της Prodea
Η Prodea, από την πλευρά της, επιβεβαιώνει για ακόμη μία φορά τη στρατηγική που ακολουθεί τα τελευταία χρόνια, δηλαδή την αποεπένδυση από παλαιότερα και ενεργοβόρα κτίρια, καθώς και τη σταδιακή μετατόπιση του χαρτοφυλακίου της προς τον τουρισμό, μέσω σύγχρονων ξενοδοχειακών μονάδων και προς τον τομέα των logistics. Σύμφωνα με τη στρατηγική αυτή, τα έσοδα από τις πωλήσεις ακινήτων θα κατευθυνθούν κατά περίπου 50% στην αποπληρωμή υφιστάμενου δανεισμού, ενώ το υπόλοιπο ποσό θα διοχετευτεί σε νέες επενδύσεις, ενισχύοντας την ανάπτυξη και τη μελλοντική απόδοση του χαρτοφυλακίου της.
To deal επίσης περιλαμβάνει την πώληση και του 80,48% κτιρίου γραφείων στη Ρώμη, ενώ η Prodea απέκτησε το 100% του ξενοδοχείου Porto Paros Resort. Να θυμίσουμε, εδώ, ότι οι δύο πλευρές είχαν κατά το παρελθόν συναλλαγές, όπως στην περίπτωση πώλησης του 55% της Mediterranean Hospitality Venture με παρουσία στον ξενοδοχειακό κλάδο, που κατείχε ο Γιάννης Παπαλέκας και την αγόρασε η Prodea το 2023.
Τι συμβαίνει με τον Πύργο του Πειραιά
Η ίδια συναλλαγή επισφραγίζει ένα ακόμη βήμα ενίσχυσης του χαρτοφυλακίου του, την απόκτηση του 30% του Πύργου Πειραιά που κατείχε η Prodea. Με την κίνηση αυτή, ο επιχειρηματίας αποκτά σημαντικό έλεγχο σε ένα από τα πλέον εμβληματικά σύγχρονα κτίρια της χώρας, το οποίο μετά την ανακαίνισή του έχει εξελιχθεί σε premium γραφειακό προορισμό. Το υπόλοιπο 70% του Πύργου του Πειραιά κατέχει η Dimand (65%) και η EBRD (5%).
Σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, έχει ήδη μισθωθεί περίπου το 85% του ακινήτου, ενώ η εταιρεία του Δημήτρη Ανδριόπουλου βρίσκεται πολύ κοντά στο να καλύψει και τους εναπομείναντες χώρους. Μάλιστα, εκτός απροόπτου, η Dimand αναμένεται να προχωρήσει σε exit μέχρι το τέλος του μήνα, με τον Παπαλέκα να αποτελεί ισχυρό υποψήφιο για την ιδιοκτησία του Πύργου.
Οι business του Παπαλέκα στα ακίνητα
Η επιχειρηματική δραστηριότητα του Γιάννη Παπαλέκα όμως δεν περιορίζεται στις συμφωνίες με τη Prodea. Αντιθέτως, συνεχίζει να επεκτείνεται δυναμικά, με επίκεντρο εμβληματικά κτίρια και μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις στην Αθήνα. Σήμερα, ο Παπαλέκας έχει στην ιδιοκτησία του ένα από τα πιο χαρακτηριστικά νεοκλασικά ακίνητα της Εθνικής Τράπεζας, το κτίριο επί της οδού Σταδίου 38, που βρίσκεται ανάμεσα στα δύο κεντρικά κτίρια διοίκησης της Alpha Bank.
Σύμφωνα με πληροφορίες, στην Εθνική έχει ήδη ξεκινήσει ο σχεδιασμός για μετακόμιση, καθώς ο επιχειρηματίας ενημέρωσε τη διοίκηση πως προτίθεται να αξιοποιήσει το ακίνητο, ωστόσο, το συμβόλαιο της τράπεζας λήγει σε 2 χρόνια. Το πιθανότερο σενάριο είναι πως, μετά την αποχώρηση της Εθνικής, ο Παπαλέκας θα επανέλθει με την ανάπτυξη μίας νέας, πολυτελούς ξενοδοχειακής μονάδας στο κεντρικό αυτό σημείο της πόλης. Βέβαια, ενδιαφέρον για το εν λόγω ακίνητο έχει εκφράσει και η Alpha Bank.
Την ίδια στιγμή, «πράσινο» γραφειακό συγκρότημα πρόκειται να δημιουργηθεί στο ακίνητο του «Αθηνών Αρένα» και στο όμορο οικόπεδο της οδού Πειραιώς, τα οποία μεταβιβάστηκαν από την Prodea στον Παπαλέκα. Το συνολικό τίμημα ανήλθε σε 7,7 εκατ. ευρώ για τα δύο ακίνητα. Πρόκειται για δύο ακίνητα στον Δήμο Μοσχάτου–Ταύρου, το πρώτο, επί της Πειραιώς 166–168, αφορά οικόπεδο 6.320 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο αρχικά κατασκευασμένο για αποθήκες και αργότερα μετασκευασμένο για ψυχαγωγικές χρήσεις.
Το δεύτερο, επί της Πειραιώς 170–172, είναι κενό οικόπεδο 1.324 τ.μ. Τα δύο αυτά περιουσιακά στοιχεία είχαν περιέλθει στην Prodea στα τέλη του 2023 – αρχές 2024, στο πλαίσιο συμφωνίας με τους πιστωτές και την οικογένεια Παπαθεοχάρη, με τη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ να έχει εξαρχής γνωστοποιήσει πως θα προχωρούσε σε πώληση εφόσον υπήρχε κατάλληλη πρόταση.
Οι κινήσεις του Παπαλέκα δεν περιορίζονται στον άξονα Πειραιώς, καθώς ο επιχειρηματίας έχει δρομολογήσει μια μεγάλη οικιστική ανάπτυξη στο οικόπεδο «Φυστικές», στο Φάρο Ψυχικού. Η συγκεκριμένη επένδυση επιβεβαιώνει τη στρατηγική στροφή του προς τις οικιστικές αναπτύξεις υψηλών προδιαγραφών.
Παράλληλα, έχει μεταφέρει τα κεντρικά γραφεία των εταιρειών του στο Νέο Ψυχικό, ενώ έχει αποκτήσει τη βίλα του αείμνηστου Μπάμπη Βωβού στην πρώτη πλατεία του Παλαιού Ψυχικού, έναντι 5,5 εκατ. ευρώ. Στο ίδιο εύπορο προάστιο έχει προχωρήσει και σε σειρά άλλων αγορών ακριβών ακινήτων.
Πριν από το 2020, οι πληροφορίες γύρω από τις επενδυτικές του κινήσεις στην Ελλάδα ήταν ιδιαίτερα περιορισμένες, με εξαίρεση την αγορά του ακινήτου όπου στεγάζεται το διάσημο Nammos στη Μύκονο, μαζί με άλλα γειτονικά ακίνητα, έναντι περίπου 11 εκατ. ευρώ. Το όνομά του είχε ακουστεί έντονα και το 2017, όταν η Grivalia (του ομίλου Eurobank) προχώρησε στην αξιοποίηση των ακινήτων στα «Αστέρια» Γλυφάδας. Μέσω της Grivalia Hospitality αποκτήθηκε το 80% της εταιρείας Ναυσικά του ομίλου Παπαθεοχάρη.
Ο Παπαλέκας είχε στο παρελθόν δανειοδοτήσει τη Ναυσικά με 12.325.000 ευρώ, με αποτέλεσμα η συμφωνία να προβλέπει ότι η Grivalia Hospitality αναλαμβάνει και την αποπληρωμή των υφιστάμενων δανειακών υποχρεώσεων προς τον ίδιο.
Οι επενδύσεις στο εξωτερικό
Ο Παπαλέκας, ωστόσο, έχει χτίσει διεθνή φήμη ως «βασιλιάς του realestate» στη Ρουμανία, όπου για περίπου μια δεκαετία κυριάρχησε στην αγορά γραφείων. Η πορεία του στο εξωτερικό ξεκίνησε ήδη από το 2001, όταν διαχειριζόταν αρχικά επενδύσεις τρίτων και στη συνέχεια δικές του, δημιουργώντας ένα σημαντικό χαρτοφυλάκιο που εν μέρει ρευστοποίησε. Στα πρώτα χρόνια της καριέρας του είχε περάσει και από το ελληνικό χρηματιστήριο μέσω της ΝΤΕΣΠΕΚ Συμμετοχών, της οποίας η συμμετοχή του ρευστοποιήθηκε σχετικά νωρίς.
Το 2013 ίδρυσε τη Globalworth, με αντικείμενο την ανάπτυξη και διαχείριση σύγχρονων επαγγελματικών χώρων σε Ρουμανία και Πολωνία. Την ίδια χρονιά εισήγαγε την εταιρεία στην αγορά ΑΙΜ του Λονδίνου, αντλώντας 53 εκατ. ευρώ, ενώ το 2014 προχώρησε σε νέα ΑΜΚ 144 εκατ. ευρώ. Από το 2017 και μετά η Globalworth ακολούθησε εκρηκτική πορεία ανάπτυξης, με ορόσημο την έκδοση ομολόγων 550 εκατ. ευρώ και την επέκταση στην Πολωνία, η οποία εξελίχθηκε στη δεύτερη μεγαλύτερη αγορά του ομίλου. Η εταιρεία έλαβε ισχυρή ψήφο εμπιστοσύνης ακόμη και από την EBRD, εδραιώνοντας τη θέση της ως έναν από τους πιο δυναμικούς παίκτες της περιοχής.
Όταν πλέον ο Παπαλέκας αποφάσισε να επικεντρωθεί στην ελληνική αγορά ακινήτων, προχώρησε σε ρευστοποίηση της συμμετοχής του στην Globalworth, αποκομίζοντας πάνω από 330 εκατ. ευρώ. Αγοραστής του ποσοστού του ήταν η CPI Property Group (CPIPG), όμιλος που διαχειρίζεται περιουσία 7,9 δισ. ευρώ και ανήκει κατά 90% στον Τσέχο δισεκατομμυριούχο Ράντοβαν Βίτεκ. «Η ίδρυση και η ηγετική θέση της Globalworth ήταν το έργο της ζωής μου και το μεγαλύτερο επαγγελματικό μου επίτευγμα», είχε δηλώσει τότε, τονίζοντας πως η εταιρεία είναι πλέον έτοιμη να περάσει στο επόμενο στάδιο ανάπτυξης.
