Η Zeus International προχωρά σε ένα από τα πιο φιλόδοξα αστικά hospitality projects της αγοράς, μεταμορφώνοντας το εμβληματικό και για χρόνια ημιτελές συγκρότημα PHAROS σε ένα high-end συγκρότημα serviced apartments με ξενοδοχειακές παροχές. Σύμφωνα με καλά πληροφορημένες πηγές με γνώση των σχεδιασμών, το project βρίσκεται ήδη σε φάση αρχιτεκτονικού και λειτουργικού σχεδιασμού και φιλοδοξεί να παραδοθεί -ιδανικά- τον Απρίλιο του 2026.
Το αναξιοποίητο κτίριο στο λιμάνι
Το PHAROS, συνολικής επιφάνειας 14.200 τ.μ., παραμένει για περισσότερο από μία δεκαετία ένα από τα πλέον χαρακτηριστικά «παγωμένα» projects της πόλης. Η αποπεράτωσή του δεν προχώρησε ποτέ πλήρως, παρά το γεγονός ότι το κτήριο διαθέτει βασικές υποδομές ολοκληρωμένες: πισίνα, αθλητικές εγκαταστάσεις, ενιαίους κοινόχρηστους χώρους και διαμορφωμένη δομή για χρήση φιλοξενίας. Πρόκειται για ένα οκταώροφο κτήριο , στον Άγιο Διονύσιο, μόλις 450 μέτρα από το λιμάνι του Πειραιά και την Ακτή Κονδύλη, με 85 διαμερίσματα, καταστήματα, δώμα, πισίνα, γήπεδο 5χ5, παιδική χαρά και ένα διαμέρισμα και στα υπόγεια θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων, μοτοσυκλετών και αποθήκες. Ωστόσο, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία από τον πλειστηριασμό, μεγάλος αριθμός δωματίων και τμήμα των εμπορικών χώρων απαιτούν σημαντικές εργασίες, ενώ εκκρεμούν και τεχνικές παρεμβάσεις για την πλήρη αξιοποίηση των υπόγειων χώρων.
Χάρης Σιγανός © Zeus International
Για το κτίριο είχαν προηγηθεί δύο πλειστηριασμοί οι οποίοι είχαν κριθεί άγονοι και τελικά στις 12 Σεπτεμβρίου, η τιμή εκκίνησης μειώθηκε κατά 20%, στα 10,4 εκατ. ευρώ και τελικά κατακυρώθηκε στον Χάρη Σιγανό της Zeus International, με 12,9 εκατ. ευρώ.
Η μετατροπή σε serviced apartments με ξενοδοχειακές υπηρεσίες
Στο πλαίσιο της επένδυσης, το κτίριο θα μετατραπεί από τα 87 πολύ μεγάλα διαμερίσματα που διαθέτει σήμερα, σε 120-130 πλήρως αυτόνομα serviced apartments. Τα διαμερίσματα θα είναι πλήρως επιπλωμένα, εξοπλισμένα με κουζίνα και σχεδιασμένα ώστε να συνδυάζουν την ανεξαρτησία του διαμερίσματος με τα πλεονεκτήματα ενός premium ξενοδοχείου.
Το συγκρότημα θα πλαισιώνεται από ένα εντυπωσιακό σύνολο κοινόχρηστων χώρων και υπηρεσιών: εστιατόριο και sky bar στο roof garden, πισίνα ολυμπιακών διαστάσεων, σύγχρονο γυμναστήριο, co-working spaces και σειρά ξενοδοχειακών facilities που θα μπορούν προαιρετικά να αξιοποιούν οι επισκέπτες. Το positioning θα τοποθετεί το νέο asset πολύ ψηλά στην αγορά, σηματοδοτώντας μια νέα προσέγγιση αστικής φιλοξενίας για τον Πειραιά.
Το brand του νέου συγκροτήματος θα είναι το Zeus ενώ εξετάζεται το ενδεχόμενο συνεργασίας με διεθνές affiliate brand, χωρίς να έχει ληφθεί οριστική απόφαση. Το επενδυτικό κόστος εκτιμάται μεταξύ 22 και 25 εκατ. ευρώ, γεγονός που αναδεικνύει το μέγεθος και τη φιλοδοξία του project.
PHAROS © @pzouganelis.gr
Το στρατηγικό στοίχημα του Πειραιά
Καλά πληροφορημένες πηγές που βρίσκονται κοντά στην εταιρεία εξηγούν ότι η Zeus International βλέπει στρατηγικά τον Πειραιά ως αγορά με τεράστιες προοπτικές. Ο Πειραιάς, ενώ αποτελεί τον μεγαλύτερο λιμένα της χώρας και έναν από τους σημαντικότερους της Μεσογείου, παραμένει τουριστικά υπο-αναπτυγμένος σε σχέση με την Αθήνα, παρά το γεγονός ότι λειτουργεί ως ενιαίος αστικός ιστός με την πρωτεύουσα.
Η περιοχή θεωρείται κόμβος μεταφορών και επιχειρηματικό hub, μια πραγματική «πύλη» προς τα νησιά και την ευρύτερη ναυτιλιακή και εταιρική δραστηριότητα. Το παράδοξο της αργής τουριστικής ανάπτυξης είναι ακριβώς ο λόγος που η Zeus International πιστεύει πως η επόμενη πενταετία θα αλλάξει την εικόνα της πόλης.
Η απόκτηση του ακινήτου τοποθετεί τη Zeus International στην καρδιά μιας περιοχής που αλλάζει, δίπλα σε μεγάλες υποδομές, εταιρικά γραφεία και σε άμεση σύνδεση με το λιμάνι, το μετρό και τον προαστιακό. Το project, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές, αποτελεί στρατηγική επιλογή και εντάσσεται στο ευρύτερο πλάνο της εταιρείας για ανάπτυξη μονάδων νέας γενιάς, που συνδυάζουν ευελιξία, αυτονομία και υψηλού επιπέδου υπηρεσίες.
Η επένδυση στον Πειραιά αναμένεται να λειτουργήσει ως «πιλότος» για το νέο μοντέλο αστικής φιλοξενίας της Zeus International, ενισχύοντας παράλληλα τη δυναμική ενός αστικού κέντρου που φαίνεται ότι μπαίνει σε νέα φάση ανάπτυξης. Με άλλα λόγια, το PHAROS ίσως αποτελέσει τον «φάρο» μιας νέας εποχής αστικών επενδύσεων στον Πειραιά.
