Με αιχμή τα ξενοδοχεία Coco-mat, αλλά και ένα ευρύτερο χαρτοφυλάκιο που εκτείνεται από την κατοικία έως τα σύνθετα τουριστικά καταλύματα, η Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ, των αδερφών Μιχάλη και Παύλου Ευμορφίδη, υλοποιεί ένα από τα πιο φιλόδοξα επενδυτικά προγράμματα στον εγχώριο κλάδο του real estate.
Το πλάνο, συνολικού ύψους άνω των 70 εκατ. ευρώ, περνά πλέον από τη φάση της ωρίμανσης στη φάση της υλοποίησης, με έργα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και επιλεγμένους τουριστικούς προορισμούς, την ώρα που παραμένουν ανοιχτά κρίσιμα μέτωπα, όπως η εκκρεμής κατεδάφιση ορόφων στο ξενοδοχείο Coco-mat στην Ακρόπολη.
Στο τέλος του πρώτου εξαμήνου το χαρτοφυλάκιο της Μπλε Κέδρος περιελάμβανε περίπου 40 ακίνητα, συνολικής αξίας άνω των 118-120 εκατ. ευρώ, με ετησιοποιημένα έσοδα που προσεγγίζουν τα 14,6 εκατ. ευρώ και απόδοση μισθωμένων ακινήτων περί το 8%.
Θεσσαλονίκη: Το νέο ξενοδοχείο και οι όροι του ΥΠΠΟ
Η πιο πρόσφατη εξέλιξη αφορά το νέο ξενοδοχείο Coco-mat στη Θεσσαλονίκη, στην οδό Ζεύξιδος 8, στην περιοχή της Αγίας Σοφίας. Το Τμήμα Προστασίας και Διαχείρισης Νεώτερων και Σύγχρονων Μνημείων ενέκρινε την αρχιτεκτονική μελέτη για την αλλαγή χρήσης από κτίριο γραφείων σε ξενοδοχείο 4 αστέρων με εμπορικό κατάστημα και καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος, θέτοντας όμως δύο σαφείς προϋποθέσεις.
Συγκεκριμένα, ζητήθηκε να περιοριστεί η διάσταση της πέργκολας στον τελευταίο όροφο σε απόσταση 50 εκατ. από την όψη του κτιρίου και το χρώμα της να συνάδει με το υπόλοιπο κτίσμα, με κατάθεση σχετικής χρωματικής πρότασης. Το πιο ενδιαφέρον είναι ότι στην απόφαση του υπουργείου Πολιτισμού υπάρχει ειδική επισήμανση ότι οποιαδήποτε κατασκευή εκτός εγκεκριμένης μελέτης συνεπάγεται ακυρότητα της άδειας και πιθανή καθαίρεση αυθαιρέτων.
Το ξενοδοχείο θα αναπτυχθεί σε κτίριο ιδιοκτησίας του Ταμείου Μηχανικών Εργοληπτών Δημοσίων Έργων (ΤΜΕΔΕ), με συνολική επιφάνεια οικοπέδου 289,04 τ.μ., το οποίο εκμίσθωσε μακροχρόνια η Μπλε Κέδρος από την Αύγουστο του 2024.
Το project, προϋπολογισμού περίπου 2,3 εκατ. ευρώ, αφορά πολυώροφο κτίριο συνολικής επιφάνειας 2.032 τ.μ. και δυναμικότητας 52 δωματίων. Στο ισόγειο θα λειτουργεί κατάστημα Coco-mat, στα πρότυπα του ξενοδοχείου στο Κολωνάκι. Η οικοδομική άδεια βρίσκεται υπό έκδοση και, σύμφωνα με τον προγραμματισμό, η κατασκευή εκτιμάται ότι θα ολοκληρωθεί σε λιγότερο από 12 μήνες από την έκδοσή της.
Αθήνα: Από τα Εξάρχεια έως το Κολωνάκι
Στον αστικό ιστό της Αθήνας, η Μπλε Κέδρος «τρέχει» σειρά έργων. Στα Εξάρχεια, στην οδό Ασκληπιού 96, βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη η αποκατάσταση διατηρητέου κτιρίου, προϋπολογισμού 1,3 εκατ. ευρώ, με σκοπό να δημιουργηθούν έξι διαμερίσματα και δύο χώροι επαγγελματικής χρήσης στο ισόγειο του κτιρίου. Παράλληλα, προχωρούν έργα κατοικιών στην οδό Μαυρομματαίων 17 (ύψους 2,7 εκατ. ευρώ) και μετατροπή βιοτεχνικού κτιρίου σε συγκρότημα 14 κατοικιών στην Πεύκη (ύψους 1,7 εκατ. ευρώ).
Ένα ακόμα ξενοδοχείο πρόκειται να δημιουργηθεί στο κέντρο της Αθήνας και συγκεκριμένα στην οδό Φειδίου 8. Πρόκειται για ένα κτίριο, τμήμα του οποίου είναι χαρακτηρισμένο μνημείο και στο οποίο θα προστεθούν επεκτάσεις, προκειμένου να μετατραπεί σε ξενοδοχείο 44 δωματίων, με προϋπολογισμό 5 εκατ. ευρώ.
Εν τω μεταξύ, σημαντική ένεση ρευστότητας αποτέλεσε για την Μπλε Κέδρος η πώληση του υπό κατασκευή ξενοδοχείου στο Κουκάκι, επί των οδών Δημητρακοπούλου και Φαλήρου. Η Vivium Holding του Λιβανέζου επιχειρηματία Elie Khouri το εξαγόρασε έναντι 18,6 εκατ. ευρώ, μια συναλλαγή που κρίνεται συμφέρουσα για τον όμιλο Ευμορφίδη, ο οποίος είχε επενδύσει συνολικά περί τα 4 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, λίγα μέτρα πιο πέρα, το πολυσυζητημένο ξενοδοχείο Coco-mat στην οδό Φαλήρου 5 παραμένει ανοιχτή πληγή. Μετά την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας, που έκρινε ότι η οικοδομική άδεια προκαλεί βλάβη στο μνημείο της Ακρόπολης, εκκρεμεί η κατεδάφιση των τριών τελευταίων ορόφων (και τμήματος του 6ου). Η διαδικασία χαρακτηρίζεται ιδιαίτερα απαιτητική, καθώς αφορά υφιστάμενο, εν λειτουργία κτίριο. Η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής έχει προχωρήσει, με καθυστέρηση, στη διαγωνιστική διαδικασία για τη μελέτη κατεδάφισης, με ορίζοντα ολοκλήρωσης που δεν τοποθετείται πριν από το 2027. Εν τω μεταξύ, το ΣτΕ επέβαλε αποζημίωση 5.000 ευρώ ανά κάτοικο για τη μη έγκαιρη συμμόρφωση της Διοίκησης.
Εκτός πόλεων: Μονεμβασιά και Ρίο
Στον τουριστικό χάρτη εκτός αστικών κέντρων, μια από τις εν εξελίξει επενδύσεις αφορά τη Μονεμβασιά. Στη θέση Ξηφιάς αναπτύσσεται σύνθετο τουριστικό κατάλυμα με ξενοδοχείο 5 αστέρων και περίπου 59 τουριστικές κατοικίες, συνολικού προϋπολογισμού άνω των 16-17 εκατ. ευρώ. Το έργο υλοποιείται σε διακριτές φάσεις, με ήδη εκδοθείσες άδειες για τις κατοικίες και στόχο την πιστοποίηση Leed Gold.
Ακόμη μεγαλύτερη, σε όρους προϋπολογισμού, είναι η σχεδιαζόμενη επένδυση στα Αραχωβίτικα Ρίου. Σε έκταση άνω των 22 στρεμμάτων, προωθείται σύνθετο τουριστικό συγκρότημα με ξενοδοχείο και κατοικίες, ύψους περίπου 40 εκατ. ευρώ, με την οικοδομική άδεια να βρίσκεται υπό έκδοση.
