Περιθώριο μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου έχουν οι ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, τύπου Airbnb, προκειμένου να οριστικοποιήσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα, τις μισθώσεις και τα έσοδα που απέκτησαν το 2025. Από τις δηλώσεις που θα υποβληθούν στο Μητρώο Βραχυχρόνιων Μισθώσεων της ΑΑΔΕ θα προσδιοριστούν το φορολογητέο τους εισόδημα και ο τελικός φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος για τα εισοδήματα του 2025.
Όπως προκύπτει από τα τελευταία στατιστικά στοιχεία της φορολογικής διοίκησης που έχουν δημοσιοποιηθεί, το περασμένο έτος υποβλήθηκαν 2,2 εκατ. αρχικές δηλώσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις και τα έσοδα για τους φορολογούμενους ανήλθαν σε 870 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 16% σε σύγκριση με το 2023. Τα εισοδήματα θα φορολογηθούν από το πρώτο ευρώ με συντελεστές 15%-45%.
Με βάση το χρονοδιάγραμμα της ΑΑΔΕ, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων πρέπει έως το τέλος του μήνα να ελέγξουν τα στοιχεία για τα ακίνητα και τα εισοδήματα του 2025 που έχει στη διάθεσή της η ΑΑΔΕ και να διορθώσουν τυχόν λάθη και παραλείψεις. Όσοι φορολογούμενοι δεν το πράξουν κινδυνεύουν να φορολογηθούν στο 100% των εισοδημάτων που έχουν δηλωθεί με τις αρχικές δηλώσεις, ακόμα και εάν δεν τα έχουν εισπράξει.
Η οριστικοποίηση του Μητρώου Βραχυχρόνιας Διαμονής έχει σχέση με την υποχρέωση του Διαχειριστή Ακινήτου να επιμερίσει το εισόδημα που αποκτήθηκε από το σύνολο των Βραχυχρόνιων Δηλώσεων Διαμονής που έχουν υποβληθεί το 2025, στον ίδιο και σε άλλους δικαιούχους εισοδήματος.
Χωρίς πρόστιμο και χωρίς να αλλάζει ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), ο διαχειριστής του ακινήτου μπορεί να διορθώσει λανθασμένες καταχωρίσεις και να τροποποιεί στοιχεία (λοιποί δικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά εισοδήματος κ.λπ.). Με βάση τα οριστικά στοιχεία που θα δηλωθούν στο Μητρώο, θα επιβληθεί ο φόρος στα εισοδήματα, τα οποία θα βρεθούν και στο ραντάρ του φορο-ελεγκτικού μηχανισμού, με στόχο να εντοπιστούν όσοι κρύβουν από την Εφορία τα εισοδήματα που εισπράττουν από την εκμίσθωση των ακινήτων του.
Πότε ξεκινούν οι έλεγχοι στα Airbnb, τα πρόστιμα στους παραβάτες
Οι διασταυρώσεις θα ξεκινήσουν στις αρχές Μαρτίου, με τα δεδομένα που έχει λάβει η ΑΑΔΕ από τις πλατφόρμες Airbnb, Booking.com και VRBO. Στις περιπτώσεις που διαπιστωθεί ότι ακίνητα δεν έχουν δηλωθεί στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (ΕΣΛ) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (ΜΑΓ), τότε οι φορολογούμενοι βρίσκονται αντιμέτωποι με τσουχτερά πρόστιμα. Ειδικότερα:
- Για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται η παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.
- Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ. Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται εις βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.
