Το ιστορικό κέντρο της Αθήνας εισέρχεται σε μια νέα φάση ανασύνταξης, με επενδύσεις που υπερβαίνουν το παραδοσιακό μοντέλο του city break και επανατοποθετούν την πρωτεύουσα στον χάρτη του αστικού τουρισμού υψηλών απαιτήσεων.
Ξενοδοχειακά projects μεγάλης κλίμακας, εναλλακτικές μορφές φιλοξενίας, αλλά και παρεμβάσεις στον χώρο της γαστρονομίας και του πολιτισμού συγκροτούν ένα νέο μωσαϊκό, που επιχειρεί να λειτουργήσει ως αντίβαρο στο αναπτυξιακό «big bang» του παραλιακού μετώπου και του Ελληνικού.
Κοινός παρονομαστής αυτών των επενδύσεων είναι η επαναξιοποίηση εμβληματικών ή υποβαθμισμένων κτιρίων, η προσθήκη νέων χρήσεων και η στόχευση σε κοινό μεσαίας και ανώτερης εισοδηματικής στάθμης, τόσο από την Ελλάδα όσο και από το εξωτερικό.
The Ilisian: Η μετεξέλιξη ενός ξενοδοχειακού μύθου
Η πιο εμβληματική από αυτές τις παρεμβάσεις είναι αναμφίβολα η αναμόρφωση του πρώην Athens Hilton στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας. Η Ιονική Ξενοδοχειακή, με βασικούς μετόχους την ΤΕΜΕΣ του Αχιλλέα Κωνσταντακόπουλου και τον όμιλο Olayan, υλοποιεί επένδυση που ξεπερνά τα 300 εκατ. ευρώ, μετατρέποντας το ιστορικό συγκρότημα στο πολυδιάστατο The Ilisian.
Το project εισάγει για πρώτη φορά σε τέτοια κλίμακα στο κέντρο της Αθήνας το μοντέλο της συνύπαρξης ξενοδοχείου, κατοικιών, εστίασης και ιδιωτικών χώρων αναψυχής.
Το Conrad Athens The Ilisian, δυναμικότητας 307 δωματίων και σουιτών, αναμένεται να ανοίξει την άνοιξη του 2026, ενώ σταδιακά μέσα στο ίδιο έτος θα παραδοθούν οι 55 ιδιωτικές κατοικίες υπό τα brands Conrad Residences Athens The Ilisian και Waldorf Astoria Residences Athens The Ilisian, με τιμές που φτάνουν έως και τις 25.000 ευρώ ανά τ.μ.
Ήδη από τα μέσα του 2025 έχουν τεθεί σε λειτουργία επιμέρους χρήσεις του συγκροτήματος, όπως η ιδιωτική λέσχη μελών House of NYNN και το ιαπωνικό εστιατόριο Onuki.
Στοά Αρσακείου: Η γαστρονομία ως εργαλείο αστικής αναγέννησης
Σε διαφορετική κλίμακα, αλλά με εξίσου ισχυρό συμβολισμό, κινείται η μεταμόρφωση της Στοάς Αρσακείου σε πολυδιάστατο γαστρονομικό προορισμό. Το εγχείρημα της Legendary Food, υπό τον διευθύνοντα σύμβουλο Πάνο Τριανταφυλλόπουλο, φιλοδοξεί να επαναφέρει τη Σταδίου στο επίκεντρο της καθημερινής ζωής της πόλης.
Το νέο food hall περιλαμβάνει εννέα εστιατόρια, χώρους street food και ένα mega-μπακάλικο 1.200 τ.μ. με περίπου 4.000 κωδικούς προϊόντων μικρών και μεσαίων Ελλήνων παραγωγών. Η εμπορική πτέρυγα επί της Σταδίου λειτουργεί ήδη, ενώ το πλήρες άνοιγμα της στοάς προγραμματίζεται λίγο πριν από το Πάσχα του 2026.
Η ελεύθερη, διαμπερής κυκλοφορία από τη Σταδίου προς την Πανεπιστημίου και η φύση του προϊόντος καθιστούν τη Στοά Αρσακείου ένα project που δεν απευθύνεται αποκλειστικά σε τουρίστες, αλλά και στους ίδιους τους Αθηναίους, στοιχείο κρίσιμο για την επιτυχία του.
Αττικόν και Απόλλων: Η δύσκολη επιστροφή ενός τραυματισμένου τοπόσημου
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η υπό εξέλιξη ανάπλαση του ιστορικού συγκροτήματος των κινηματογράφων Αττικόν και Απόλλων στη Σταδίου, που παραμένει κλειστό από την πυρκαγιά του 2012. Την ευθύνη του έργου έχει αναλάβει ο Γιάννης Περρωτής, διευθύνων σύμβουλος του Ομίλου Atria.
Στην παρούσα φάση βρίσκονται σε εξέλιξη εργασίες άρσης της επικινδυνότητας και προετοιμασίας για την εκπόνηση των μελετών, ενώ εξετάζονται τρία σενάρια αξιοποίησης: η πλήρης επαναλειτουργία ως κινηματογραφικό και εμπορικό συγκρότημα, ένα υβριδικό μοντέλο με πολιτιστικές χρήσεις ή η μετατροπή σε ξενοδοχείο περίπου 150 δωματίων, με διατήρηση των κινηματογραφικών αιθουσών.
Η διατηρητέα πρόσοψη και οι περιορισμοί του θεσμικού πλαισίου καθιστούν το εγχείρημα ιδιαίτερα σύνθετο, ωστόσο στόχος είναι η επαναφορά της ζωής σε ένα κομβικό σημείο του κέντρου, αποφεύγοντας τη δημιουργία ενός ακόμη «νεκρού» κτιρίου.
Μέγαρο Σλήμαν – πρώην Ideal: Φιλοξενία και πολιτισμός
Στην Πανεπιστημίου, ο Όμιλος Μήτση προχωρά στη μετατροπή του ιστορικού Μεγάρου Σλήμαν σε ξενοδοχείο 98 δωματίων, με επένδυση 36 εκατ. ευρώ.
Το project προβλέπει τη διατήρηση των τοιχογραφιών και του αρχιτεκτονικού αποτυπώματος του Ερνέστου Τσίλλερ, ενώ στον χώρο του πρώην κινηματογράφου Ideal θα αναπτυχθεί πολιτιστικό κέντρο με χρήσεις θεάτρου, κινηματογράφου και εκδηλώσεων.
Πρόκειται για ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα σύζευξης τουρισμού και πολιτισμού στο κέντρο της Αθήνας.
Αξιοποιώντας παλιά κτίρια
Στον ίδιο άξονα κινούνται και άλλες επενδύσεις. Στην Ακαδημίας 31, ο Αντώνης Ηλιόπουλος (Empiria Group – Kanava Hotels & Resorts) μισθώνει ακίνητο 2.750 τ.μ. από το Υπουργείο Εθνικής Άμυνας και θα το μετατρέψει σε ξενοδοχείο, μεταφέροντας στο κέντρο της Αθήνας την τεχνογνωσία της κυκλαδίτικης πολυτελούς φιλοξενίας.
Θα δημιουργηθούν 42 σουίτες, με μια επένδυση ύψους 10 εκατ. ευρώ ενώ εκτιμάται ότι θα έχει ολοκληρωθεί στο πρώτο τρίμηνο του 2027.
Νωρίτερα, θα έχει ολοκληρωθεί η μετατροπή δύο παλιών ακινήτων στη Μητροπόλεως σε πολυτελές ξενοδοχείο. Πρόκειται για το Radisson RED Mitropoleos Square Athens, της ισραηλινών συμφερόντων Gnosis Investments, το οποίο θα ανοίξει φέτος τον Σεπτέμβριο, με 110 δωμάτια, τρία εστιατόρια, δύο rooftop bars και πλήρως εξοπλισμένο γυμναστήριο.
Την επόμενη χρονιά, το brand της Radisson θα φιγουράρει σε μια ακόμα ξενοδοχειακή μονάδα, το Radisson Theatrou Square, το οποίο μαζί με τη δρομολογούμενη ανάπλαση της πλατείας, φιλοδοξεί να μετατρέψει αυτή την πλευρά της πόλης από υποβαθμισμένη περιοχή σε σημείο συνάντησης κατοίκων και επισκεπτών.
Eναλλακτική φιλοξενία
Εκτός από τα κλασικά ξενοδοχεία όμως, μια εναλλακτική μορφή φιλοξενίας αρχίζει να εξαπλώνεται στους δρόμους της πόλης. Πρόκειται για τα serviced apartments, μια υβριδική μορφή καταλύματος, μεταξύ ξενοδοχείου και Airbnb.
Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η αλυσίδα Bob W που ήδη μετρά τρεις μονάδες στην Αθήνα. Τελευταία προσθήκη το Bob W Stadiou, της Blend Development, που θα ανοίξει τις επόμενες ημέρες, μετά τη μετατροπή πρώην κτιρίου γραφείων στη Σταδίου 54 σε 130 premium serviced apartments, με έμφαση στην τεχνολογία και τη βιωσιμότητα. Πρόκειται για μια επένδυση ύψους 25 εκατ. ευρώ.
Επιπλέον η Blend συνεργάζεται και με τη γερμανική Limehome η οποία έχει ήδη πάνω από 150 εξυπηρετούμενα διαμερίσματα σε λειτουργία ή υπό σύμβαση στην Αθήνα και τον Πειραιά, κάτι που δείχνει την αυξανόμενη ζήτηση για αυτό το προϊόν φιλοξενίας.
