Η μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα έχει προστεθεί στους λόγους για τους οποίους οι Ισραηλινοί επενδύουν στη χώρα μας, μετά την τρομοκρατική επίθεση και τη σφαγή δεκάδων ατόμων στο φεστιβάλ Supernova στις 7 Οκτωβρίου του 2023. Μάλιστα, όπως πληροφορείται το powergame.gr από Ισραηλινούς realtors που την τελευταία δεκαετία ασχολούνται με την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, υπάρχει έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον για κατοικίες, τόσο στη Θεσσαλονίκη, όσο και στη Χαλκιδική.
Η Θεσσαλονίκη, έχει ξεχωριστή θέση στις προτιμήσεις των Ισραηλινών, λόγω της μεγάλης εβραϊκής κοινότητας που ιστορικά και μέχρι το Β.Π.Π., άνθιζε στην πόλη, αλλά και της πιο πρόσφατης, στενότερης προσέγγισης της πόλης με το Ισραήλ, προσέγγιση που ξεκίνησε επί δημαρχίας Γιάννη Μπουτάρη και παραμένει στενή, ενώ ενισχύεται και από την κατασκευή του Μουσείου Ολοκαυτώματος Ελλάδας, κοντά στον Παλαιό Σιδηροδρομικό Σταθμό.
Ως σήμερα, εκατοντάδες ακίνητα έχουν περάσει στα χέρια ιδιωτών, μέσω μικρών εταιρειών που κατευθύνουν επενδυτικούς πόρους στην αγορά ακινήτων, ενώ και funds από το Ισραήλ εξετάζουν επενδύσεις σε μικρότερου μεγέθους τουριστικά καταλύματα σε τουριστικές περιοχές της Βόρειας Ελλάδας.
Οι αγοραστές από το Ισραήλ, είναι οι πιο δυναμικοί στη Θεσσαλονίκη, όπως άλλωστε και στην Αθήνα, με τις τριετείς πολεμικές συγκρούσεις να έχουν παίξει ρόλο στην εξέλιξη αυτή, καθώς η ζήτηση τροφοδοτείται από το αίσθημα ανασφάλειας που δημιουργεί η έκρυθμη κατάσταση στο Ιράν και οι απειλές Τραμπ για στρατιωτική επέμβαση.
Εκτιμάται ότι ίσως και περισσότερες από 50 οικογένειες Ισραηλινών μένουν πλέον στη Θεσσαλονίκης, με κατοικίες σε διάφορες περιοχές του πολεοδομικού συγκροτήματος, κάποιες από τις οποίες ασχολούνται με το real estate αλλά και λειτουργούν ως project managers μεγαλύτερων επενδυτών από το Ισραήλ.
Το ενδιαφέρον για επενδύσεις στη Θεσσαλονίκη παραμένει ισχυρό, καθώς η αγορά εξασφαλίζει καλές αποδόσεις, αλλά η αύξηση του κατώτατου ποσού επένδυσης για την έκδοση της Χρυσής Βίζας, έχει κάνει τους επίδοξους αγοραστές πιο επιφυλακτικούς, δίχως, από την άλλη πλευρά, όπως υποστηρίζεται, να βοηθάει στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος που έχουν πολλές ελληνικές οικογένειες.
Υπενθυμίζεται ότι για την Περιφέρεια Αττικής, την Π.Ε. Θεσσαλονίκης, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοικιών, η ελάχιστη επένδυση για την απόκτηση Greek Golden Visa, είναι πλέον 800.000 ευρώ. Για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας, η ελάχιστη τιμή ενός ακινήτου, για να υποβληθεί αίτηση για τη χορήγηση χρυσής βίζας, είναι 400.000 ευρώ.
Επίσης, σημαντική αλλαγή είναι, ότι το ακίνητο που αγοράζεται για την απόκτηση χρυσής βίζας, δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για βραχυπρόθεσμη μίσθωση. Όμως, για κτίρια που αλλάζουν χρήση ή για επενδύσεις σε διατηρητέα κτίρια, το όριο παραμένει στις 250.000 ευρώ.
Η αύξηση του κατώτατου ορίου επένδυσης, από τις 250.000 ευρώ, σε 800.000 ευρώ στη Θεσσαλονίκη, επόμενο ήταν να στρέψει το ενδιαφέρον πολλών Ισραηλινών σε περιοχές εκτός νομού Θεσσαλονίκης, στη Χαλκιδική ή και στην Πιερία, αλλά σε σημεία που βρίσκονται κοντά στα όρια με την Π.Ε. Θεσσαλονίκης, με τη Χαλκιδική να συγκεντρώνει μεγαλύτερο ενδιαφέρον επειδή το αεροδρόμιο Μακεδονία, βρίσκεται στα ανατολικά της πόλης και πολύ κοντά στους οδικούς άξονες Θεσσαλονίκης – Ν. Μουδανιών, Θεσσαλονίκης – Πολυγύρου και , σε οικισμούς κατάλληλους τόσο για μόνιμη, όσο και για παραθεριστική κατοικία.
Οι επενδυτές από το Ισραήλ, στην ελληνική αγορά ακινήτων, ανήκουν σε τρεις μεγάλες κατηγορίες: Σε αυτούς που ψάχνουν επενδυτικά ακίνητα, σε εκείνους που αναζητούν παραθεριστική κατοικία και, στις οικογένειες που αναζητούν μία καινούργια, μόνιμη εγκατάσταση σε χώρα φιλική, μακριά από συγκρούσεις και πολέμους αλλά και απειλές για νέες στρατιωτικές επεμβάσεις που θα αποτελέσουν νέο κίνδυνο ανάφλεξης στη Μέση Ανατολή.
Οι Ισραηλινοί που τοποθετούνται στην Ελλάδα, σε επενδυτικά ακίνητα αλλά και για να επεκτείνουν τις επιχειρηματικές τους δραστηριότητες, είναι όλων των διαμετρημάτων και βαλαντίων, έχοντας στραφεί, ως τώρα, κυρίως στον τουρισμό και τα ξενοδοχειακά καταλύματα υψηλών κατηγοριών (Isrotel, Fattal, Israel Canada Hotels), ενώ έγιναν και επενδύσεις σε residential συγκροτήματα.
Αυτοί που αναζητούν παραθεριστική κατοικία, ψάχνουν συνήθως για την αγορά ακινήτου σε παραθαλάσσιες περιοχές ή έστω σε μικρές αποστάσεις από παραλίες, με την Χαλκιδική, όπως είναι αναμενόμενο και επόμενο, να βρίσκεται στην top θέση της λίστας των πιθανών προορισμών.
Αυτή δε η εποχή, πριν μπει η Άνοιξη, είναι η περίοδος που ζωντανεύει ξανά η αγορά ακινήτων, με πολλούς μεσίτες που εκπροσωπούν Ισραηλινούς επίδοξους επενδυτές, να αναζητούν κατάλληλα διαθέσιμα ακίνητα στην αγορά της Χαλκιδικής, όπως και της Θεσσαλονίκης, με την παρουσία στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, πολλών Ισραηλινών, να γίνεται συχνά αντιληπτή. Άλλωστε το εμπορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης, ειδικά σε περιόδους αργιών και γιορτών, είναι μία πολυπολιτισμική σκηνή, με πολλούς Βαλκάνιους, Τούρκους, Ισραηλινούς βεβαίως και, αρκετούς Δυτικο-ευρωπαίους να κάνουν τα ψώνια τους, τη βόλτα τους και να διασκεδάζουν στα στέκια της πόλης.
