Ο Ιανουάριος του 2026 κατέγραψε δύο ξενοδοχειακές αγοραπωλησίες με ιδιαίτερο βάρος για την ελληνική τουριστική και επενδυτική αγορά, όχι τόσο λόγω του πλήθους τους όσο λόγω της ποιότητας των assets, της δομής των συναλλαγών και των στρατηγικών που αποτυπώνουν. Πρόκειται αφενός για την απόκτηση του Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue από το Cretan Investment Group και αφετέρου για τη μεταβίβαση του Cora Resort & Spa στη Χαλκιδική από τη Bain Capital στον ισραηλινό όμιλο Fattal Hotel Group.
Δύο κινήσεις διαφορετικής γεωγραφίας, διαφορετικού επενδυτικού DNA και διαφορετικής λογικής αξίας, οι οποίες όμως συγκλίνουν σε ένα κοινό συμπέρασμα: η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά περνά σε φάση ώριμων, στοχευμένων και κεφαλαιακά απαιτητικών τοποθετήσεων, με έμφαση στη σταθερότητα, τη λειτουργική ωριμότητα και τη δυνατότητα άμεσης ενσωμάτωσης σε διεθνή χαρτοφυλάκια.
Η «απόβαση» του Cretan Investment Group στην Αθήνα
Η απόκτηση του Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue σηματοδοτεί για το Cretan Investment Group το πρώτο, ουσιαστικό βήμα εκτός Κρήτης και ταυτόχρονα τη στρατηγική του είσοδο στην αγορά της Αθήνας. Το 4άστερο ξενοδοχείο της λεωφόρου Συγγρού, που άνοιξε μόλις το 2025, εντάσσεται στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου μέσω συναλλαγής sale & lease back, η οποία, σύμφωνα με πληροφορίες, αποτιμάται στα 45 εκατ. ευρώ.
Με τη συγκεκριμένη κίνηση, οι συνολικές επενδύσεις του ομίλου την τελευταία πενταετία ανέρχονται περίπου στα 140 εκατ. ευρώ, αποτυπώνοντας ένα σταθερό και μεθοδικό επενδυτικό αποτύπωμα. Σημαντικό στοιχείο της συναλλαγής είναι ότι δεν μεταβάλλεται το υφιστάμενο επιχειρησιακό μοντέλο: τόσο η λειτουργία όσο και η διαχείριση του ξενοδοχείου παραμένουν ως έχουν, στοιχείο που υπογραμμίζει τον χαρακτήρα της επένδυσης ως τοποθέτησης σε ώριμο, σταθερά αποδιδόμενο asset.
Το Hilton Garden Inn Athens Syggrou © Hilton
Το Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue αποτελεί προϊόν της συνεργασίας της Hilton με τη Nova Constructions, που συνδέεται με την Green Properties, και προέκυψε από την αναδιαμόρφωση του πρώην «Lux & Easy Signature Syggrou 234». Διαθέτει 129 δωμάτια και σουίτες, σε μία από τις πιο δυναμικές αστικές αρτηρίες της Αθήνας, με άμεση σύνδεση τόσο με το κέντρο όσο και με το παραλιακό μέτωπο.
Για τη διευθύνουσα σύμβουλο του ομίλου, Μαρίτα Καράτζη, η συγκεκριμένη επένδυση λειτουργεί ως εφαλτήριο για μια ευρύτερη στρατηγική που εστιάζει σε αστικά hospitality assets σε κομβικές τοποθεσίες, με έμφαση στη διαχρονική αξία και όχι στην ευκαιριακή υπεραξία.
Η επόμενη ημέρα
Παράλληλα με την επέκταση στην Αθήνα, το Cretan Investment Group συνεχίζει να «χτίζει» πάνω στη βάση του στην Κρήτη. Στα σκαριά βρίσκεται νέο project στον τομέα των branded κατοικιών, με την ανάπτυξη συγκροτήματος έξι πολυτελών βιλών στην Αγία Πελαγία, που αναμένεται να κάνει πρεμιέρα εντός του 2026 και θα ενταχθεί στο χαρτοφυλάκιο MK Residences.
Το συγκεκριμένο σκέλος συμπληρώνει ένα ευρύτερο portfolio φιλοξενίας που περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τα Unique Blue Resort & Villas (120 δωμάτια), Pnoé Breathing Life (60 δωμάτια), Cicada Suites (6 σουίτες), καθώς και το Elios Hill στη Χερσόνησο, δυναμικότητας 275 δωματίων. Το Elios Hill, που εγκαινιάστηκε τον Ιούλιο του 2024, αποτελεί –εξαιρουμένης της πρόσφατης αθηναϊκής εξαγοράς– τη μεγαλύτερη επένδυση του ομίλου, ύψους 42,5 εκατ. ευρώ, και αναπτύχθηκε στη θέση του παλαιού The Village Resort & Waterpark.
Υπενθυμίζεται ότι η Μαρίτα Καράτζη τα τελευταία χρόνια χαράσσει ανεξάρτητη πορεία στον κλάδο, μετά την πώληση, το 2020, του ποσοστού της στην οικογενειακή επιχείρηση στον αδελφό της Αντώνη, έναντι 45 εκατ. ευρώ.
Από τη Bain Capital στη Fattal: το Cora ως case study επενδυτικής υπεραξίας
Η δεύτερη συναλλαγή του Ιανουαρίου 2026 έχει διαφορετική γεωγραφία και διαφορετική λογική, αλλά εξίσου ισχυρό επενδυτικό αποτύπωμα. Ο ισραηλινός όμιλος Fattal Hotel Group προχώρησε στην απόκτηση του Cora Resort & Spa στην Άφυτο Χαλκιδικής, ενός πεντάστερου θερέτρου 181 δωματίων, από τη Bain Capital.
Για τη Bain Capital, το Cora αποτέλεσε χαρακτηριστικό παράδειγμα επένδυσης Special Situations: απόκτηση ακινήτου με περιθώρια ουσιαστικής αναβάθμισης, υλοποίηση εκτεταμένου επενδυτικού προγράμματος και στοχευμένη έξοδος στον κατάλληλο χρόνο. Το επενδυτικό πλάνο περιλάμβανε ανακαίνιση ύψους 24 εκατ. ευρώ, η οποία δεν περιορίστηκε σε επιμέρους παρεμβάσεις αλλά οδήγησε στη συνολική επανατοποθέτηση του ξενοδοχείου σε ανώτερη κατηγορία αγοράς.
Το Cora επαναλειτούργησε τον Ιούλιο του 2023, ενώ το 2024 πραγματοποιήθηκε αλλαγή στη διαχειριστική του δομή, βελτιώνοντας –σύμφωνα με την Bain Capital– τις λειτουργικές και οικονομικές επιδόσεις. Τη λειτουργική διαχείριση είχε αναλάβει η SWOT Hospitality, συμβάλλοντας στη σταθεροποίηση του asset πριν την έξοδο.
Η στρατηγική της Fattal και η Ελλάδα ως αγορά-κλειδί
Για τη Fattal Hotel Group, η απόκτηση του Cora εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλάνο ενίσχυσης της παρουσίας της στη Μεσόγειο και στην Ευρώπη. Ο όμιλος, με περισσότερα από 320 ξενοδοχεία σε 120 προορισμούς και άνω των 55.000 δωματίων, αντιμετωπίζει την Ελλάδα ως αγορά στρατηγικής σημασίας, στην οποία έχει ήδη παρουσία σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Ρόδο και Ναύπλιο.
Το ακίνητο της Χαλκιδικής θα ενταχθεί στη συλλογή Leonardo Limited Edition και θα επαναλανσαριστεί με την επωνυμία Meravia Hotel, ενισχύοντας το premium σκέλος του χαρτοφυλακίου της Fattal. Η κίνηση συμπληρώνει ένα ελληνικό portfolio που περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, το NYX Esperia Palace Hotel Athens, το NYX Hotel Thessaloniki, το Leonardo Kolymbia Resort στη Ρόδο και το SEAFOS Luxury Resort & Spa στο Ναύπλιο.
