Μετά από χρόνια σιγής, το πολυσυζητημένο επενδυτικό σχέδιο στην περιοχή Κασσιόπης – Ερημίτη, στη Βόρεια Κέρκυρα, επανέρχεται δυναμικά στο προσκήνιο, πυροδοτώντας εκ νέου έντονες ανησυχίες και αντιδράσεις στην τοπική κοινωνία. Η αμερικανική Calamos Investments, συμφερόντων του Ελληνοαμερικανού επενδυτή Τζον Κάλαμος και με διευθύνοντα σύμβουλο τον Τζον Κουδούνη, φαίνεται πως περνά πλέον από τη φάση της αναμονής στη φάση της ενεργοποίησης του έργου.
Σύμφωνα με έγκυρες πηγές, το τελευταίο διάστημα καταγράφεται σαφής κινητικότητα, καθώς έχουν δρομολογηθεί διαδικασίες αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών που είχαν εκδοθεί την περίοδο της NCH Capital, ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι μέσα στους επόμενους μήνες σχεδιάζεται η εγκατάσταση εργοταξίων στην περιοχή. Παράλληλα, το νέο επενδυτικό σχήμα έχει ήδη αιτηθεί και λάβει έγκριση για την παράταση ισχύος των περιβαλλοντικών όρων της πολεοδομικής μελέτης, κίνηση που εγκρίθηκε από το Κεντρικό Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής. Το γεγονός αυτό καταδεικνύει ότι οι διαδικασίες δεν κινούνται μόνο σε επίπεδο σχεδιασμού, αλλά και σε θεσμικό επίπεδο, με σαφή στόχο τη διατήρηση της αδειοδοτικής «συνέχειας» του έργου.
Η εταιρεία ειδικού σκοπού και η αλλαγή ιδιοκτησίας
Κομβικό ρόλο στην επανεκκίνηση του project διαδραματίζει η σύσταση εταιρείας ειδικού σκοπού (SPV). Πρόκειται για τη FABERFAST INVESTMENTS Μονοπρόσωπη Α.Ε., θυγατρική της Calamos Investments, η οποία συστάθηκε τον Μάρτιο του 2024. Η εταιρεία δραστηριοποιείται στη διαχείριση χαρτοφυλακίου και επενδύσεων, με έμφαση στις εταιρικές συμμετοχές και την αγορά και αξιοποίηση ακινήτων. Το μετοχικό της κεφάλαιο ανήλθε στα 25.000 ευρώ και καλύπτεται εξ ολοκλήρου από τη FABERFAST LTD, η οποία κατέχει το 100% των μετοχών. Τη διοίκηση ασκεί τριμελές Διοικητικό Συμβούλιο με εξαετή θητεία, με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο τον Δημήτριο Κοντογιάννη και μέλη τους Αντώνιο Αλεξανδρή και Κλέαρχο Άγγελο Δημητρόπουλο.
Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, η Faberfast Investments συνεργάζεται με την παλαιά εταιρεία Επενδύσεις Ακινήτων Νέας Κέρκυρας, θυγατρική της NCH Capital, την οποία το νέο επενδυτικό σχήμα απέκτησε μέσω μεταβίβασης των μετοχών. Με άλλα λόγια, η αλλαγή ιδιοκτησίας πραγματοποιήθηκε σε επίπεδο μετοχικής σύνθεσης. Η Faberfast αναλαμβάνει πλέον πλήρως τον διοικητικό και οικονομικό έλεγχο του έργου, με στόχο να το οδηγήσει στην επόμενη φάση υλοποίησης.
Μπαράζ νέων αντιδράσεων
Σε αυτό το κλίμα, ο σύλλογος «Ερημίτης Πλους» εξέδωσε ανακοίνωση, επισημαίνοντας ότι από τα τέλη Μαΐου του 2023 η NCH Capital έχει αποχωρήσει από την περιοχή και νέα επενδυτικά πρόσωπα έχουν κάνει την εμφάνισή τους. Όπως τονίζεται, όλα αυτά συντελούνται σε μια περίοδο κατά την οποία η Κέρκυρα «ασφυκτιά» από μια άνευ προηγουμένου οικοδομική δραστηριότητα, που αλλοιώνει τον χαρακτήρα του νησιού και επιβαρύνει σοβαρά την καθημερινότητα κατοίκων και επισκεπτών.
Ιδιαίτερη αναφορά γίνεται στην πίεση που δέχονται οι κοινόχρηστοι πόροι – οδικό δίκτυο, υδροδότηση, διαχείριση απορριμμάτων – με την υποχρηματοδοτούμενη Τοπική Αυτοδιοίκηση να αδυνατεί να ανταποκριθεί, μετακυλίοντας το κόστος στους πολίτες μέσω αυξημένων δημοτικών τελών. Ο σύλλογος κάνει λόγο για «δυσμενείς εξελίξεις» στον Ερημίτη, υπογραμμίζοντας ότι πρόκειται για ένα ολοκληρωμένο οικοσύστημα και βασικό στοιχείο της φυσικής και πολιτιστικής κληρονομιάς του νησιού. Για τον λόγο αυτό, το Διοικητικό Συμβούλιο αποφάσισε τη σύγκληση ανοικτής συνέλευσης της τοπικής κοινωνίας την Κυριακή 8 Φεβρουαρίου, καλώντας τους πολίτες να τοποθετηθούν δημόσια: «Ο Ερημίτης για άλλη μια φορά απειλείται με καταστροφή. Θα το αποδεχτούμε ή θα αντιδράσουμε;».
Η κριτική προς το έργο εστιάζει και στο διαχρονικό επιχείρημα της δημιουργίας θέσεων εργασίας. Όπως επισημαίνεται από τοπικούς φορείς, η περιοχή ήδη αντιμετωπίζει σοβαρή έλλειψη εργατικού δυναμικού, με επιχειρήσεις να δυσκολεύονται να λειτουργήσουν κανονικά τα τελευταία δύο χρόνια, γεγονός που καθιστά αμφίβολη την πραγματική προστιθέμενη αξία νέων θέσεων εργασίας.
Σε νομικό επίπεδο, η προσφυγή στο Συμβούλιο της Επικρατείας δεν θεωρείται πλέον αποτελεσματικό εργαλείο. Το επενδυτικό σχήμα κινείται με τρόπο που αποφεύγει νέες εγκρίσεις που θα απαιτούσαν εκ νέου έλεγχο από το ΣτΕ, ζητώντας παρατάσεις και αναθεωρήσεις εντός του ήδη εγκεκριμένου πολεοδομικού πλαισίου. Οι οικοδομικές άδειες, αν και διοικητικές πράξεις, δεν έχουν ανασταλτικό χαρακτήρα, με αποτέλεσμα ακόμη και μια προσφυγή να μην σταματά αυτομάτως τις εργασίες.
Υποσχέσεις «ήπιας ανάπτυξης» και ανοιχτά ερωτήματα
Η Calamos υπενθυμίζεται ότι απέκτησε το «ακίνητο-φιλέτο» των 438 στρεμμάτων από το αμερικανικό fund NCH Capital, καταβάλλοντας τίμημα που, σύμφωνα με πληροφορίες, ανήλθε σε περίπου 30 εκατ. ευρώ. Η αμερικανική εταιρεία ωστόσο έχει αφήσει να διαρρεύσει ότι το νέο επενδυτικό σχέδιο θα είναι μικρότερης κλίμακας, με περίπου 20% λιγότερη δόμηση σε σχέση με το αρχικό πλάνο της NCH Capital και μεγαλύτερη έμφαση στη διατήρηση του φυσικού περιβάλλοντος, ακόμη και στη χρήση υλικών όπως το ξύλο. Στο επίκεντρο βρίσκεται η ανάπτυξη πολυτελούς ξενοδοχείου και βιλών, σε σχέδια του διεθνούς φήμης αρχιτέκτονα Sir David Chipperfield..
