Αυξημένη κινητικότητα καταγράφεται τους τελευταίους μήνες στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, με μια σειρά από σημαντικές συναλλαγές που επιβεβαιώνουν το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για ποιοτικά assets σε αστικούς και τουριστικούς προορισμούς. Παρά το περιβάλλον αυξημένου κόστους κεφαλαίου και τη μεγαλύτερη επιλεκτικότητα των επενδυτών, η Ελλάδα εξακολουθεί να προσελκύει διεθνή funds, θεσμικούς παίκτες και ισχυρούς εγχώριους ομίλους, κυρίως σε κατηγορίες 4 και 5 αστέρων.
Στις αρχές Ιανουαρίου 2026, η Cretan Investment Group (CIG), υπό την ηγεσία της Μαρίτας Καράτζη, ολοκλήρωσε την εξαγορά του 4άστερου Hilton Garden Inn Athens Syggrou Avenue, δυναμικότητας 129 δωματίων. Η συναλλαγή αποτιμήθηκε περίπου στα 45 εκατ. ευρώ και υλοποιήθηκε μέσω μοντέλου sale-and-leaseback, με τη λειτουργία και τη διαχείριση του ξενοδοχείου να παραμένουν αμετάβλητες. Πρόκειται για το πρώτο Hilton Garden Inn στην Ελλάδα, το οποίο άνοιξε στα τέλη του 2024 έπειτα από την ανακατασκευή του πρώην LUX & Easy Signature Syngrou 234. Η επένδυση αυτή έχει ιδιαίτερη σημασία, καθώς αποτελεί την πρώτη τοποθέτηση της CIG εκτός Κρήτης και εκτός του παραδοσιακού resort χαρτοφυλακίου της, σηματοδοτώντας στροφή προς τα αστικά ξενοδοχεία με διεθνές brand.
Τον ίδιο μήνα, η Bain Capital ολοκλήρωσε την πώληση του Cora Resort & Spa στην Άφυτο Χαλκιδικής προς τον ισραηλινό όμιλο Fattal Hotel Group. Το ξενοδοχείο διαθέτει 181 δωμάτια και, μετά από επένδυση αναβάθμισης ύψους 24 εκατ. ευρώ, επαναλειτούργησε το 2023 ως 5άστερο. Υπό τη νέα ιδιοκτησία, το ακίνητο θα επανατοποθετηθεί στην αγορά με το brand Meravia Hotel by Leonardo Limited Edition. Το τίμημα της συναλλαγής δεν ανακοινώθηκε, ωστόσο η συμφωνία επιβεβαιώνει το αυξανόμενο ενδιαφέρον διεθνών operators για αναβαθμισμένα resorts υψηλών προδιαγραφών στην Ελλάδα.
Οι ξενοδοχειακές συναλλαγές που έκλεισαν το 2025
Ιδιαίτερη βαρύτητα έχει και η συμφωνία που ανακοινώθηκε τον Δεκέμβριο του 2025 μεταξύ της Brookfield Asset Management και της Domes Resorts. Στο πλαίσιο κοινοπραξίας, η Brookfield αποκτά πλειοψηφικό ποσοστό στο 5άστερο Domes Zeen Chania, δυναμικότητας 105 δωματίων, με προγραμματισμένες επενδύσεις άνω των 40 εκατ. ευρώ για την επέκταση και την περαιτέρω αναβάθμιση του resort. Η συναλλαγή σηματοδοτεί την πρώτη είσοδο της Brookfield στον ελληνικό ξενοδοχειακό κλάδο, ενισχύοντας τη θέση της χώρας στον χάρτη των μεγάλων διεθνών θεσμικών επενδυτών.
Στον τομέα των ΑΕΕΑΠ, η Prodea Investments προχώρησε σε στρατηγική αναδιάρθρωση του ξενοδοχειακού της χαρτοφυλακίου, αποκτώντας το 100% του Porto Paros Resort στην Πάρο. Τον Δεκέμβριο του 2025, η Prodea εξαγόρασε το υπόλοιπο 30% της MHV Bluekey One S.A., αυξάνοντας τη συμμετοχή της από 70% σε 100%. Η κίνηση αυτή εντάσσεται σε ευρύτερο σχέδιο αναδιοργάνωσης, που περιελάμβανε και πωλήσεις assets συνολικής αξίας 676 εκατ. ευρώ προς τον όμιλο VYP (Yoda Plc). Η εταιρεία έχει ήδη προαναγγείλει σχέδια αναβάθμισης του resort.
Παράλληλα, τον Νοέμβριο του 2025 ολοκληρώθηκαν δύο ακόμη σημαντικές ξενοδοχειακές συναλλαγές. Το 5άστερο Sitia Beach City Resort & Spa στην Κρήτη, δυναμικότητας 161 δωματίων, το οποίο είχε αποκτηθεί από τη Hines το 2020, πωλήθηκε μέσω οργανωμένης διαδικασίας, χωρίς να δημοσιοποιηθούν στοιχεία για τον αγοραστή ή το τίμημα. Τον ίδιο μήνα, η Zetland Capital Partners LLP πώλησε το Lindian Village Beach Resort στη Ρόδο (188 δωμάτια, 5 αστέρων) στην Domes Resorts. Υπενθυμίζεται ότι η Zetland είχε αποκτήσει το ακίνητο το 2022 από την οικογένεια Σβυριάδη, έναντι περίπου 27 εκατ. ευρώ.
Οι παραπάνω συναλλαγές πραγματοποιούνται σε ένα περιβάλλον όπου, σύμφωνα με στοιχεία της GBR Consulting, το 2025 καταγράφηκε περαιτέρω βελτίωση βασικών λειτουργικών δεικτών. Σε ετήσια βάση, η πληρότητα αυξήθηκε οριακά (+0,9%), η μέση τιμή δωματίου (ADR) ενισχύθηκε κατά 4,4% και το RevPAR κατέγραψε άνοδο 5,4%, ενώ τα συνολικά έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο κινήθηκαν με ακόμη υψηλότερους ρυθμούς. Τα δεδομένα αυτά ενισχύουν το επενδυτικό αφήγημα της ελληνικής φιλοξενίας, επιβεβαιώνοντας ότι, παρά τις προκλήσεις, τα ποιοτικά ξενοδοχειακά assets παραμένουν στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος.
