Με σχέδια για την ανάπτυξη πολυτελών κατοικιών υψηλών προδιαγραφών και με ανοιχτό το ενδεχόμενο αυτές να αποκτήσουν και branded χαρακτήρα, η Ten Brinke έχει προχωρήσει σε συνεργασία με τη Centric Συμμετοχών, ενισχύοντας περαιτέρω τη δυναμική της περιοχής γύρω από το εμβληματικό έργο της Lamda Development. Η συγκεκριμένη ανάπτυξη εντάσσεται στη συνολική στρατηγική των δύο ομίλων για τοποθέτηση σε ακίνητα υψηλής ποιότητας, αξιοποιώντας τόσο τη γεωγραφική θέση όσο και το αυξανόμενο ενδιαφέρον για premium οικιστικό προϊόν στο Ελληνικό.
Το επενδυτικό σχέδιο βασίζεται στην απόκτηση δύο οικοπέδων από τη Lamda Development, συμφωνία στην οποία έχουν ήδη καταλήξει οι εμπλεκόμενες πλευρές. Το συνολικό τίμημα διαμορφώνεται στα 41,5 εκατ. ευρώ και αντιστοιχεί σε μέσο τίμημα περίπου 2.650 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ η υπογραφή της σχετικής σύμβασης πώλησης αναμένεται να πραγματοποιηθεί έως το τέλος του τρέχοντος μήνα.
Με την ολοκλήρωση της συναλλαγής, η Ten Brinke και η Centric αποκτούν πρόσβαση σε μία από τις πλέον προνομιακές ζώνες του Ελληνικού, στοιχείο που ενισχύει τη μακροπρόθεσμη αξία της επένδυσης.
Τα δύο οικόπεδα βρίσκονται σε ζώνη ιδιαίτερα προνομιακή, σε πολύ κοντινή απόσταση από το καζίνο του Ελληνικού και, κατ’ επέκταση, από το παραλιακό μέτωπο. Η εγγύτητα αυτή προσδίδει σημαντική υπεραξία στο project και αναμένεται να διαμορφώσει τις τελικές τιμές διάθεσης των κατοικιών. Η συνολική επιφάνεια των οικοπέδων προσεγγίζει τα 21.000 τετραγωνικά μέτρα, ενώ η συνολική δομήσιμη επιφάνεια ανέρχεται σε περίπου 16.000 τετραγωνικά μέτρα. Σε αυτό το στάδιο δεν έχει ακόμη καθοριστεί ο ακριβής αριθμός των κατοικιών που θα αναπτυχθούν, καθώς το έργο βρίσκεται σε πρώιμη φάση σχεδιασμού.
Το επενδυτικό σχήμα και η δομή της συνεργασίας
Η ανάπτυξη θα υλοποιηθεί από κοινού από την Ten Brinke και τη Centric, μέσω επενδυτικού σχήματος στο οποίο συμμετέχουν ισότιμα και οι δύο πλευρές, ακολουθώντας μοντέλο συνεργασίας που έχει ήδη εφαρμοστεί σε άλλες επενδύσεις της Ten Brinke στην ελληνική αγορά. Το project υλοποιείται μέσω της NELLENCO Α.Ε., εταιρείας ειδικού σκοπού και 100% θυγατρικής της Ten Brinke. Στο πλαίσιο της συμφωνίας, η Centric αποκτά το 50% της NELLENCO, καταβάλλοντας τυπικό τίμημα ύψους 12.500 ευρώ, ποσό που αντιστοιχεί στο ήμισυ του καταβεβλημένου μετοχικού κεφαλαίου. Με τον τρόπο αυτόν η Centric συμμετέχει ισότιμα τόσο στη λήψη αποφάσεων όσο και στο επενδυτικό ρίσκο και τις προοπτικές του έργου. Το τίμημα για την απόκτηση των οικοπέδων ανέρχεται σε 41,5 εκατ. ευρώ, ενώ το συνολικό κόστος της συναλλαγής, συμπεριλαμβανομένων φόρων και λοιπών εξόδων, εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί περίπου στα 45 εκατ. ευρώ. Το κατασκευαστικό κόστος των κατοικιών αναμένεται να φτάσει τα 55 εκατ. ευρώ, γεγονός που ανεβάζει τον συνολικό προϋπολογισμό του έργου σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα και επιβεβαιώνει τον premium χαρακτήρα της ανάπτυξης.
Το χρονοδιάγραμμα και οι φάσεις υλοποίησης
Η υλοποίηση του project προβλέπεται να εξελιχθεί σε τρεις διακριτές φάσεις. Αρχικά θα ολοκληρωθεί η απόκτηση των οικοπέδων, η οποία θα χρηματοδοτηθεί κατά περίπου 80% μέσω τραπεζικού δανεισμού και κατά 20% μέσω ιδίων κεφαλαίων. Στη συνέχεια θα ακολουθήσει η φάση της κατασκευής, με χρονικό ορίζοντα περίπου τρία έτη από την έκδοση των απαιτούμενων αδειών. Η τρίτη φάση αφορά τη διάθεση των κατοικιών στην αγορά, από την οποία αναμένεται να προκύψει και η κερδοφορία του έργου.
Η Ten Brinke έχει ήδη αναπτύξει ισχυρή παρουσία στην περιοχή του Ελληνικού. Στο παρελθόν απέκτησε εντός του Μητροπολιτικού Πάρκου Ελληνικού επιφάνεια γης έναντι περίπου 2.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όπου είχε σχεδιαστεί η ανάπτυξη σύγχρονων, πολυτελών κατοικιών νέας γενιάς, φιλικών προς το περιβάλλον και με χαμηλές απαιτήσεις συντήρησης.
Ωστόσο, η κατάργηση του ΝΟΚ επηρέασε τον αρχικό σχεδιασμό της συγκεκριμένης επένδυσης, οδηγώντας σε αναπροσαρμογή του project, το οποίο πλέον προχωράει με νέα δεδομένα.
Μία ακόμη σημαντική επένδυση της Ten Brinke στην περιοχή του Ελληνικού είναι το «Ten Brinke Hub: The Syndesis», ένα πενταώροφο βιοκλιματικό κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας 5.500 τετραγωνικών μέτρων, το οποίο κατασκευάζεται ακριβώς απέναντι από το mega project της Lamda Development. Το κτίριο βρίσκεται σε διαδικασία πιστοποίησης LEED και έχει σχεδιαστεί από τις αρχιτεκτονικές ομάδες Tsoulos Architects και ASK Design. Οι εργασίες εξελίσσονται βάσει χρονοδιαγράμματος, με τις καθυστερήσεις που έχουν καταγραφεί να αφορούν κυρίως εκκρεμότητες στην πράσινη πιστοποίηση και παραδόσεις εξοπλισμού, επίπλων και υλικών. Οι καθυστερήσεις αυτές κρίνονται περιορισμένες και εντός των ανεκτών ορίων. Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η εγκατάσταση στους νέους χώρους τοποθετείται χρονικά στο δεύτερο τρίμηνο του 2026, με ορισμένους χρήστες, μεταξύ των οποίων και η ίδια η Ten Brinke, να αναμένεται να προηγηθούν. Στο πλαίσιο αυτό, προγραμματίζονται και επισκέψεις στους χώρους, με σχετικές προσκλήσεις να αποστέλλονται το επόμενο διάστημα.
Το προφίλ και η στρατηγική της Centric
Η Centric Συμμετοχών Α.Ε. είναι εισηγμένη εταιρεία συμμετοχών στο Χρηματιστήριο Αθηνών και λειτουργεί ως επενδυτικός όμιλος με δραστηριότητα σε διαφορετικούς κλάδους της οικονομίας. Το επιχειρηματικό της μοντέλο βασίζεται στη συμμετοχή σε εταιρείες και επενδυτικά σχήματα, με στόχο τη δημιουργία υπεραξιών μέσω επιλεγμένων τοποθετήσεων κεφαλαίων και στρατηγικών συνεργασιών.
Βασικός μέτοχος της εταιρείας είναι ο Ροδόλφος Οντόνι, επιχειρηματίας με διεθνή δραστηριότητα, γνωστός κυρίως από τον χώρο του διαδικτυακού στοιχηματισμού και της ψηφιακής ψυχαγωγίας, καθώς υπήρξε ιδρυτής της Novibet. Τα τελευταία χρόνια η Centric έχει παρουσία σε τομείς όπως η ψυχαγωγία και οι τεχνολογικές υπηρεσίες εν πλω, ο τουρισμός και το hospitality, η μαζική εστίαση, καθώς και η διαχείριση και αξιοποίηση ακινήτων, ενώ διατηρεί και επενδυτικό χαρτοφυλάκιο σε χρηματοοικονομικά προϊόντα. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται πλέον στον κλάδο του real estate, με την είσοδο στο Ελληνικό να σηματοδοτεί τη σταδιακή μετατόπιση του ομίλου προς πιο ώριμες και κεφαλαιακά απαιτητικές επενδύσεις, με στόχο τη σταθερότερη απόδοση και τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη.
