Πολύ μεγάλη μείωση, της τάξης του 21%, καταγράφηκε πανελλαδικά το 2025, στην αγορά ακινήτων από πλειστηριασμούς, με σχεδόν τις μισές μεταβιβάσεις να αφορούν ακίνητα, σε Αττική και Θεσσαλονίκη. Από τα ακίνητα που άλλαξαν χέρια το 54%, αφορούσε κατοικίες, με τη μέση τιμή αγοράς στην Αττική, για όλες τις κατηγορίες ακινήτων, να διαμορφώνεται στις 133.000 ευρώ και στη Θεσσαλονίκη, στις 117.000 ευρώ.
Το powergame.gr εξασφάλισε αποκλειστικά στοιχεία για τις εξελίξεις στην αγορά πλειστηριασμών, από το Landea, την ψηφιακή μηχανή αναζήτησης με την πλήρη επίσημη λίστα ακινήτων σε πλειστηριασμό στην Ελλάδα. Μάλιστα ο κ. Βασίλης Πάτρας, Business Development Director του Landea.gr, έδωσε εξηγήσεις για την καθοδική πορεία των πωλήσεων το 2025, παρά το αρχικό επενδυτικό ενδιαφέρον που υπάρχει από Ελλάδα και εξωτερικό, λαμβανομένου υπόψη ότι στην πλατφόρμα του Landea, οι εγγεγραμμένοι χρήστες έχουν αυξηθεί σε 110.000.
Συγκεκριμένα το 2025, πανελλαδικά αναρτήθηκαν 67.443 πλειστηριασμοί ακινήτων και έγιναν 9.876 μεταβιβάσεις, καταγράφοντας μείωση 2,3% και 21% αντίστοιχα, σε σχέση με το 2024. Ο αριθμός των πλειστηριασμών εκτιμάται ότι αφορούσε περίπου 30.000 ακίνητα, καθώς ένα ακίνητο μέσα στο χρόνο, μπορεί να βγει στην αγορά, πάνω από μία φορές, έως και τρεις ή τέσσερις.
Παρότι λοιπόν οι πλειστηριασμοί το 2025 κινήθηκαν κοντά στα επίπεδα του προηγουμένου έτους, υπήρξε μια σημαντική πτώση στον αριθμό των ακινήτων που αγοράστηκαν μέσω πλειστηριασμού.
Σύμφωνα με το Landea, αυτή η μεγάλη πτώση στον αριθμό των μεταβιβάσεων, οφείλεται κυρίως στο ότι μειώνονται τα ακίνητα πλήρους κυριότητας στα μεγάλα αστικά κέντρα, ενώ αυξάνονται οι πλειστηριασμοί που αφορούν ακίνητα επαρχίας και ειδικά δικαιώματα (π.χ. επικαρπίες, συγκυριότητα, δικαιώματα υψούν κοκ).
Η αγορά σε Αττική και Θεσσαλονίκη
Στις περιφέρειες Αττικής και Θεσσαλονίκης αναρτήθηκαν 24.465 πλειστηριασμοί ακινήτων (σχεδόν το 37% του συνόλου) και έγιναν 4.601 μεταβιβάσεις, καταγράφοντας μείωση 11% και 29% αντίστοιχα, σε σχέση με το 2024. Στην Αττική η μέση τιμή αγοράς ήταν 133.000 ευρώ και στη Θεσσαλονίκη, η μέση τιμή αγοράς ήταν 117.000 ευρώ.
Αβίαστα συμπεραίνεται ότι υπάρχει σημαντική υποχώρηση του αριθμού των αναρτημένων πλειστηριασμών, αλλά και των μεταβιβάσεων ακόμα και στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Η εξήγηση για τη μεγάλη μείωση των μεταβιβάσεων, από πλειστηριασμούς, είναι σύνθετη, ενώ θα πρέπει να ληφθεί υπόψη και ότι ο αριθμός των ακινήτων που εκπλειστηριάζονται, εξαρτάται από διάφορες παραμέτρους, όπως π.χ. τον όγκο των διαδικασιών που μπορούν να διαχειριστούν οι συμβολαιογράφοι, τις ρυθμίσεις του εξωδικαστικού μηχανισμού ρύθμισης οφειλών, που οδηγεί σε αναστολή πλειστηριασμών.
Πέραν λοιπόν του ότι μειώθηκαν τα ακίνητα πλήρους κυριότητας σε Αττική και Θεσσαλονίκη, σημαντικός λόγος μείωσης των μεταβιβάσεων είναι και οι αρχικές τιμές των εκποιούμενων ακινήτων. Πιο συγκεκριμένα, πλέον οι αρχικές τιμές των ακινήτων που βγαίνουν σε πλειστηριασμό, προσεγγίζουν τις τιμές της κύριας αγοράς ακινήτων, με αποτέλεσμα οι αγοραστές να αναμένουν, μέχρι οι τιμές αυτές να υποχωρήσουν, είτε στο 80% ή στο 65% της αρχικής τιμής. Αυτό σημαίνει, ότι αν για παράδειγμα ένας πλειστηριασμός ξεκινήσει με τιμή 100.000 ευρώ, τότε θα πρέπει αυτός να κηρυχθεί άγονος δύο φορές, ώστε να μειωθεί η τιμή στις 80.000 ευρώ και μετά, αν είναι πάλι άγονος, να μειωθεί εκ’ νέου στις 65.000 ευρώ.
Η όλη διαδικασία μείωσης τιμής απαιτεί τουλάχιστον 9 μήνες από την ημερομηνία 1ης δημοσίευσης του πλειστηριασμού.
Άλλος αρνητικός παράγοντας που αφορά κυρίως όσους θέλουν να αποκτήσουν ακίνητο για ιδιοκατοίκηση ή ιδιόχρηση, είναι ότι δεν έχουν τη δυνατότητα να επισκεφθούν το εκποιούμενο ακίνητο, ενώ δεν υπάρχουν ούτε καν φωτογραφίες από τους εσωτερικούς χώρους.
Κατοικίες το 54% των αγορών
Όσον αφορά το είδος ακινήτων που αγοράστηκαν από πλειστηριασμό, σε όλη την Ελλάδα, το 2025:
- 54% αφορούσε οικιστικά ακίνητα (κυρίως διαμερίσματα αλλά και μονοκατοικίες/μεζονέτες)
- 11% γη (αγροτεμάχια και οικόπεδα)
- 10% καταστήματα και γραφεία
- 9% αποθήκες
- 6% πάρκινγκ
- 4% βιομηχανικά/βιοτεχνικά κτήρια και ξενοδοχεία
- 6% λοιπά ακίνητα
Ενδιαφέρον από το εξωτερικό
Το προφίλ των αγοραστών ακινήτων από πλειστηριασμό, δεν αποκαλύπτεται, αλλά από την επισκεψιμότητα που έχει το Landea, από χρήστες του εξωτερικού, είναι βέβαιο ότι η συγκεκριμένα αγορά έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον επενδυτών εκτός Ελλάδος.
Πολλοί από τους ενδιαφερόμενους είναι Έλληνες του εξωτερικού, ενώ ενδιαφέρον εκδηλώνεται από αρκετούς Ισραηλινούς, Βρετανούς και Γερμανούς, καθώς και από Βαλκάνιους, που κυρίως όμως ενδιαφέρονται για Θεσσαλονίκη.
Όσον αφορά στο Landea.gr, εμφανίζει στην ψηφιακή του πλατφόρμα ακίνητα που έχουν αναρτηθεί στο e-auction και οι πλειστηριασμοί είναι για τους επόμενους δύο μήνες, καθώς και ορισμένα ακόμη ακίνητα προβεβλημένα. Αυτά είναι περίπου 10.000. Στη βάση των μελλοντικών πλειστηριασμών υπάρχουν επιπλέον περίπου 10.000, ακίνητα που έχουν αναρτηθεί στο Δελτίο Δικαστικών Δημοσιεύσεων, αλλά όχι ακόμη στο e-auction.
Με τη νέα συνδρομητική υπηρεσία Landea Premium, οι ενδιαφερόμενοι επενδυτές σε ακίνητα από πλειστηριασμό, μπορούν να έχουν μια πολύ πιο ολοκληρωμένη εικόνα της αγοράς. Επίσης, τo Landea, μέσω συνεργαζόμενων εταιρειών, υποστηρίζει αυτούς που ενδιαφέρονται να συμμετάσχουν σε πλειστηριασμό.
