Σε φάση στρατηγικής περιβαλλοντικής αξιολόγησης εισέρχεται η επένδυση «Diaporos Green Retreat», ένα ενεργειακά αυτόνομο τουριστικό συγκρότημα 5 αστέρων που δρομολογείται στη νήσο Διάπορο, απέναντι από τη Βουρβουρού, στη Σιθωνία Χαλκιδικής. Το σχέδιο, προϋπολογισμού 41,7 εκατ. ευρώ, έχει ήδη χαρακτηριστεί ως Στρατηγική Επένδυση (κατηγορία «Στρατηγικές Επενδύσεις 1») με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής Στρατηγικών Επενδύσεων (ΦΕΚ Β’ 4778/08.09.2025), ανοίγοντας τον δρόμο για ταχύρρυθμες εγκριτικές διαδικασίες.
Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ), που συνοδεύει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικής Επένδυσης (ΕΣΧΑΣΕ), αποτυπώνει το πλαίσιο χωρικής οργάνωσης και τους όρους προστασίας του περιβάλλοντος, για την ανάπτυξη του έργου σε παραθαλάσσια έκταση περίπου 97 στρεμμάτων στη θέση «Κοράκια», στο βορειοανατολικό τμήμα του νησιού.
Επένδυση για resort 180 κλινών με ενεργειακή αυτονομία
Το project αφορά την ανάπτυξη ενός πολυτελούς συγκροτήματος δυναμικότητας περίπου 180 κλινών, με 13 ισόγειες βίλες και 13 διώροφα bungalows (συνολικά 76 δωμάτια), καθώς και κεντρικό κτίριο υποδοχής με εστιατόρια, κοινόχρηστες πισίνες, εμπορική στοά και χώρους αναψυχής. Προβλέπονται, μεταξύ άλλων, θεραπευτικό SPA με υδροθεραπεία και αλατοθεραπεία, γυμναστήριο, αθλητικές εγκαταστάσεις (τένις, padel), Yachting Club, παιδική απασχόληση, ακόμη και Ιερός Ναός για την τέλεση γάμων και θρησκευτικών τελετών.
Ο σχεδιασμός δίνει έμφαση στη χαμηλή δόμηση και στην προσαρμογή στη φυσική κλίση του εδάφους, ώστε να διασφαλίζεται ανεμπόδιστη θέα προς τη θάλασσα και το Άγιο Όρος. Τα κτίρια υιοθετούν χαρακτηριστικά παθητικών κατασκευών, με στόχο ενεργειακή κατανάλωση κάτω των 15 kWh/τ.μ., ενώ προβλέπεται εκτεταμένη χρήση φωτοβολταϊκών συστημάτων.
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στη διαχείριση των φυσικών πόρων: θα εγκατασταθεί μονάδα αφαλάτωσης δυναμικότητας έως 120 κ.μ. ημερησίως, για την κάλυψη των αναγκών ύδρευσης σε περίοδο αιχμής, ενώ τα λύματα θα οδηγούνται σε τριτοβάθμια επεξεργασία, με 100% επαναχρησιμοποίηση της εκροής για άρδευση περίπου 40 στρεμμάτων πρασίνου.
Παράλληλα σε τμήματα της έκτασης, προβλέπεται ανάπτυξη μικρής κλίμακας αγροτικών καλλιεργειών, σε σύνδεση με τοπικούς παραγωγούς της Σιθωνίας, ενισχύοντας το μοντέλο τοπικής τροφοδοσίας.
Χωρικός σχεδιασμός και περιβαλλοντικές δικλείδες
Η επένδυση εντάσσεται σε εκτός σχεδίου περιοχή, με το Κτηματολόγιο να βρίσκεται σε στάδιο ανάρτησης. Το ΕΣΧΑΣΕ καταρτίστηκε βάσει του ν. 4864/2021 για τις Στρατηγικές Επενδύσεις, σε συνδυασμό με τις διατάξεις για τα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια, ενώ για την ευρύτερη περιοχή εκπονείται το «Ειδικό Πολεοδομικό Σχέδιο Παραλιακού Μετώπου Χαλκιδικής».
Η ΣΜΠΕ εξετάζει αναλυτικά τις επιπτώσεις σε βιοποικιλότητα, ύδατα (συμπεριλαμβανομένων των παράκτιων), έδαφος, τοπίο, πολιτιστική κληρονομιά, εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου, καθώς και σε ζητήματα ανθρώπινης υγείας και ποιότητας ζωής. Στο Προεδρικό Διάταγμα έγκρισης του ΕΣΧΑΣΕ θα ενσωματωθούν οι περιβαλλοντικοί όροι και το σύστημα παρακολούθησης, ενώ για επιμέρους έργα θα απαιτηθούν Μελέτες Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, πριν από την έκδοση οικοδομικών αδειών.
Σημειώνεται ότι για το ίδιο ακίνητο είχε εκδοθεί το 2024 οικοδομική άδεια για ξενοδοχείο 99 κλινών, η οποία δεν υλοποιήθηκε λόγω αλλαγής του business plan.
Το αποτύπωμα της οικογένειας Ανδρεάδη
Φορέας της επένδυσης είναι η «ΣΤΑΝΤΑ Μονοπρόσωπη Α.Ε. Διαχείρισης Ακινήτων», με τελικό πραγματικό δικαιούχο τον Σταύρο Ανδρεάδη. Η οικογένεια Ανδρεάδη έχει συνδέσει το όνομά της με την ανάπτυξη του Sani Resort και τη δημιουργία του ομίλου Sani/Ikos, που το 2022 προχώρησε σε συμφωνία 2,3 δισ. ευρώ με τη GIC από τη Σιγκαπούρη, μία από τις μεγαλύτερες συναλλαγές στον ευρωπαϊκό τουρισμό μετά την πανδημία.
Η νέα επένδυση στη Διάπορο, φιλοδοξεί να αποτελέσει ένα «πράσινο» πρότυπο ήπιας οργανωμένης τουριστικής ανάπτυξης σε ένα νησί που, αν και καταγράφεται ως ακατοίκητο στην απογραφή του 2021, διαθέτει ήδη δεκάδες παραθεριστικές κατοικίες. Το στοίχημα, όπως αποτυπώνεται στη ΣΜΠΕ, είναι η ισορροπία μεταξύ υψηλής προστιθέμενης αξίας και αυστηρής περιβαλλοντικής προστασίας σε μια περιοχή με ιδιαίτερη οικολογική ευαισθησία.
