Στους εμπορικούς δρόμους πρώτης προβολής και στα ακίνητα–φιλέτα του λιανεμπορίου καταγράφηκαν το 2025 οι πιο σημαντικές συναλλαγές και επενδυτικές κινήσεις της αγοράς, επιβεβαιώνοντας ότι, παρά τη συγκρατημένη κατανάλωση, το ελληνικό retail παραμένει ελκυστικός προορισμός για κεφάλαια και διεθνή brands.
Σύμφωνα με τη νέα έρευνα της cushman & wakefield proprius, οι συνολικές επενδύσεις στον κλάδο ανήλθαν στα €294 εκατ., με το μεγαλύτερο μέρος να κατευθύνεται σε ακίνητα υψηλής προβολής και στρατηγικές τοποθεσίες.
Στο επίκεντρο βρέθηκαν οι εμπορικές πιάτσες της Αθήνας, όπου ολοκληρώθηκαν ή «κλείδωσαν» τα πιο ηχηρά deals. Ξεχωρίζει η πώληση του χαρτοφυλακίου γραφείων και λιανικής της Milora από την Prodea REIC στον Όμιλο Yoda, μια συναλλαγή που ενίσχυσε περαιτέρω την παρουσία ιδιωτικών επενδυτικών κεφαλαίων στο retail real estate. Ιδιαίτερο βάρος έχει και η εξαγορά του ιστορικού κτιρίου του Μινιόν από την Alpha Bank, κίνηση που επαναφέρει στο προσκήνιο ένα από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα του αθηναϊκού εμπορίου και συνδέεται άμεσα με τη συνολικότερη προσπάθεια αναβάθμισης του κέντρου.
Ακίνητα: Οι δρόμοι κρατούν αξίες, τα deals γράφουν στις βιτρίνες
Η έντονη επενδυτική κινητικότητα αποτυπώνεται και στα επίπεδα των ενοικίων. Η Ερμού παραμένει ο ακριβότερος εμπορικός δρόμος της χώρας, με prime ενοίκια €310/τ.μ./μήνα και αποδόσεις 5,15%, αποτελώντας τον βασικό αποδέκτη νέων μισθώσεων από διεθνείς αλυσίδες. Η Βουκουρεστίου ακολουθεί με ενοίκια €300/τ.μ., διατηρώντας τον ρόλο της ως luxury άξονας, όπου τα deals είναι λιγότερα αλλά υψηλής αξίας.
Στο Κολωνάκι, με ενοίκια €115/τ.μ. και αποδόσεις 6,20%, οι συναλλαγές κινούνται πιο στοχευμένα, με brands που επενδύουν στην ποιότητα και τη διάρκεια. Η Γλυφάδα, με ενοίκια €160/τ.μ. και αποδόσεις 6,00%, συνεχίζει να προσελκύει μεγάλες αλυσίδες mass market, ενώ η Κηφισιά διατηρεί τον mid-to-up χαρακτήρα της, με ενοίκια €120/τ.μ. και αποδόσεις 6,40%.
Στον Πειραιά, όπου καταγράφεται αναβάθμιση της εμπορικής εικόνας, τα prime ενοίκια διαμορφώνονται στα €100/τ.μ., με αποδόσεις 6,40%, αντανακλώντας την αυξημένη ζήτηση από αλυσίδες που βλέπουν το λιμάνι ως επόμενο εμπορικό κόμβο.
Τι άνοιξε
Τα μεγάλα deals συνοδεύτηκαν από σημαντικά openings καταστημάτων, που ενίσχυσαν τη φυσική παρουσία των brands στις εμπορικές πιάτσες. Το νέο flagship της Massimo Dutti στον Πειραιά, συνολικής επιφάνειας 1.100 τ.μ., αποτελεί μία από τις πιο χαρακτηριστικές κινήσεις της χρονιάς. Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται και η είσοδος της Taco Bell στο The Mall Athens, σηματοδοτώντας την περαιτέρω ανάπτυξη του fast food retail.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον προκάλεσε και το άνοιγμα του πρώτου καταστήματος Tesla στη λεωφόρο Κηφισίας, επιβεβαιώνοντας τη στροφή προς πιο εμπειρικές μορφές λιανικής. Παράλληλα, η COS ενίσχυσε την παρουσία της στο City Link, ενώ προχώρησαν οι προετοιμασίες για το πρώτο ελληνικό flagship της ARKET στο κέντρο της Αθήνας.
Στο luxury segment, η είσοδος της Chloé Boutique και το πρώτο κατάστημα της Jimmy Choo στην Ελλάδα σηματοδότησαν τη διεύρυνση της premium λιανικής, κυρίως στο ιστορικό και εμπορικό τρίγωνο της πρωτεύουσας. Εκτός Αθηνών, νέα καταστήματα KFC σε Λάρισα και Γέρακα, άνοιγμα IKEA στη Ρόδο και νέο κατάστημα Monreal στη Μύκονο επιβεβαιώνουν ότι η κινητικότητα δεν περιορίζεται μόνο στο λεκανοπέδιο.
Ακίνητα: Επενδύσεις με το βλέμμα στο 2026
Συνολικά, το 2025 καταγράφεται ως μια χρονιά κατά την οποία στις εμπορικές πιάτσες “έγραψαν” τα πιο σημαντικά deals, τόσο σε επίπεδο συναλλαγών όσο και σε επίπεδο φυσικής παρουσίας των brands. Τα €294 εκατ. επενδύσεων, οι ηχηρές εξαγορές ακινήτων και τα νέα καταστήματα συνθέτουν μια εικόνα αγοράς που κινείται με αυτοπεποίθηση στο real estate, ακόμη κι αν η κατανάλωση παραμένει συγκρατημένη.
Το ερώτημα που μένει ανοιχτό είναι αν αυτή η έντονη επενδυτική δραστηριότητα θα μεταφραστεί και σε ισχυρότερες επιδόσεις στο ταμείο μέσα στο 2026 ή αν το ελληνικό retail θα συνεχίσει να προχωρά με δύο ταχύτητες: δυναμικό στις βιτρίνες, προσεκτικό στην κατανάλωση.
