Μπορεί να μη φέρει θεαματικές απαγορεύσεις στα Airbnb, μπορεί να μη συνοδευτεί από εικόνες «λουκέτων», όμως για την αγορά ακινήτων θεωρείται ίσως η πιο δομική παρέμβαση των τελευταίων ετών στη βραχυχρόνια μίσθωση. Η συζήτηση για τη μη μεταβιβασιμότητα των αδειών Airbnb σε περιοχές όπου ισχύει αναστολή νέων ΑΜΑ μετατοπίζει το κέντρο βάρους της πολιτικής: όχι στην είσοδο νέων ακινήτων, αλλά στη σταδιακή έξοδο των υφιστάμενων.
Σύμφωνα με το σενάριο που βρίσκεται υπό επεξεργασία, σε περίπτωση πώλησης, γονικής παροχής ή κληρονομιάς, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου θα διαγράφεται αυτόματα και δεν θα επανεκδίδεται στις «παγωμένες» ζώνες. Το ακίνητο θα αλλάζει χέρια, αλλά η δυνατότητα βραχυχρόνιας μίσθωσης θα χάνεται οριστικά.
Η αγορά μιλά για ένα μέτρο που δεν απαγορεύει ευθέως, αλλά «σβήνει» σταδιακά τη δραστηριότητα μέσω φυσικής φθοράς του αποθέματος.
«Απαγορευτικό φρένο» στη βραχυχρόνια μίσθωση
Στο πρόσφατο Short Stay Athens Conference 2026 (19–20 Φεβρουαρίου), οι τόνοι ήταν υψηλοί. Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, χαρακτήρισε το μέτρο «απογορευτικό φρένο», προειδοποιώντας για δραματικές συνέπειες στην αξία των ακινήτων. Μάλιστα, το συνέκρινε με τους περιορισμούς στο πρόγραμμα Golden Visa μέσω αύξησης των επενδυτικών ορίων, υποστηρίζοντας ότι εκείνη η παρέμβαση «έκοψε 6 δισεκατομμύρια ευρώ από την αγορά».
Από την πλευρά του, ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, Στράτος Παραδιάς, έκανε λόγο για απαξίωση περιουσίας, σημειώνοντας ότι η μεταβίβαση ενός ακινήτου δεν μπορεί να συνοδεύεται από απώλεια χρήσης του. Υπενθύμισε δε την εμπειρία της Πορτογαλίας, όπου αντίστοιχο μέτρο ανακλήθηκε έναν χρόνο μετά την εφαρμογή του.
Ακόμη πιο αιχμηρός ήταν ο πρώην πρόεδρος του STAMA, Νάσος Γαβαλάς, ο οποίος προειδοποίησε ότι αν καταργούνται οι άδειες με κάθε μεταβίβαση, σε βάθος δεκαετίας η βραχυχρόνια μίσθωση στο κέντρο της Αθήνας μπορεί να εξαφανιστεί σχεδόν φυσικά, καθώς μεγάλο μέρος των ακινήτων ανήκει σε ιδιοκτήτες μεγαλύτερης ηλικίας.
Τα πραγματικά νούμερα της αγοράς
Η ένταση της συζήτησης έρχεται σε μια στιγμή που τα επίσημα δεδομένα σκιαγραφούν μια πιο «συμπαγή» εικόνα της αγοράς σε σχέση με όσα συχνά ακούγονται στη δημόσια σφαίρα.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασαν στελέχη της Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων στο ίδιο συνέδριο, τα καταλύματα με τουλάχιστον μία δήλωση κράτησης το 2025 ανήλθαν σε 116.000. Ο αριθμός αυτός απέχει σημαντικά από το αφήγημα περί «1 εκατομμυρίου κλινών», το οποίο βασίζεται σε διαθέσιμα προς κράτηση ακίνητα στην αιχμή της σεζόν και όχι απαραίτητα σε ενεργή οικονομική δραστηριότητα, όπως επεσήμανε ο νέος πρόεδρος του STAMA, Βασίλης Αργυράκης.
Συνολικά, από την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου έχουν εκδοθεί 358.115 ΑΜΑ, που αντιστοιχούν σε 238.600 ΑΤΑΚ. Στο κέντρο της Αθήνας, μετά την εφαρμογή των περιορισμών στα τρία δημοτικά διαμερίσματα, τα ενεργά ΑΜΑ μειώθηκαν κατά περίπου 2.500 (πτώση 8%) από 29.500 σε 27.000.
Την ίδια στιγμή, τα φορολογικά έσοδα από τη βραχυχρόνια μίσθωση αυξήθηκαν το 2025 κατά 110 εκατ. ευρώ, φτάνοντας τα 980 εκατ. ευρώ, με ετήσια άνοδο 12,6% και σωρευτική αύξηση σχεδόν 31% σε βάθος διετίας.
Η μέχρι σήμερα εμπειρία δείχνει ότι τα οριζόντια «παγώματα» αδειών δεν οδήγησαν σε απότομη συρρίκνωση της αγοράς. Αντιθέτως, η μείωση ήταν ελεγχόμενη και περιορισμένη.
Το νέο μέτρο, ωστόσο, λειτουργεί διαφορετικά: δεν περιορίζει απλώς την είσοδο νέων παικτών, αλλά επηρεάζει τον χρόνο ζωής κάθε επένδυσης. Η βραχυχρόνια μίσθωση μετατρέπεται σε δραστηριότητα με ορίζοντα που λήγει με τη μεταβίβαση.
Σε ένα περιβάλλον έντονης συζήτησης για το στεγαστικό, η πολιτεία φαίνεται να επιλέγει μια πιο έμμεση στρατηγική πίεσης.
Αν επιβεβαιωθεί αυτή η κατεύθυνση, η επόμενη ημέρα της βραχυχρόνιας μίσθωσης δεν θα κριθεί τόσο από τις άμεσες απαγορεύσεις, όσο από το αν η δραστηριότητα θα συνεχίσει να αποτελεί επένδυση με διάρκεια ή απλώς μια προσωρινή αξιοποίηση ενός ακινήτου.
