Η επένδυση για τη νέα πεντάστερη ξενοδοχειακή μονάδα Fodele Hills της Σ. Γιαννικάκης Α.Ε. επανέρχεται στο προσκήνιο, καθώς η Επιτροπή Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης διατύπωσε την επίσημη γνωμοδότησή της επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ), ανοίγοντας τον δρόμο για τη συνέχιση της αδειοδοτικής διαδικασίας.
Το project αφορά τη δημιουργία νέας ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων δυναμικότητας 298 κλινών, στη θέση «Γιαλός ή Τελωνείο» στον Όρμο Φόδελε, στον Δήμο Μαλεβιζίου Ηρακλείου, εκτός σχεδίου πόλης. Η μονάδα αναπτύσσεται σε έκταση περίπου 50 στρεμμάτων και χωροθετείται δίπλα στο υφιστάμενο ξενοδοχείο Fodele Beach, ενισχύοντας το ήδη ανεπτυγμένο τουριστικό αποτύπωμα της οικογένειας Γιαννικάκη στην περιοχή.
Η νέα μονάδα σχεδιάζεται ως σύγχρονο resort υψηλών προδιαγραφών, με έμφαση στην οργανική ένταξη στο φυσικό τοπίο και στη συμπληρωματικότητα με τις υφιστάμενες τουριστικές υποδομές. Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται και κοινή περιβαλλοντική υποδομή με το Fodele Beach, όπως η δημιουργία μονάδας επεξεργασίας λυμάτων που θα εξυπηρετεί και τα δύο ξενοδοχεία.
Η απόφαση της Επιτροπής για την επένδυση Fodele Hills
Η υπόθεση εξετάστηκε στη συνεδρίαση της 13ης Φεβρουαρίου 2026, με την Επιτροπή να καλείται να εκφράσει άποψη επί της ΜΠΕ του έργου.
Με την υπ’ αριθμ. 7/2026 απόφαση, η Επιτροπή γνωμοδότησε κατά πλειοψηφία θετικά επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, θέτοντας συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις που ενσωματώνονται στην εισήγηση των αρμόδιων υπηρεσιών της Περιφέρειας Κρήτης.
Ωστόσο, η γνωμοδότηση δεν ήταν πλήρως ομόφωνη ως προς όλα τα επιμέρους στοιχεία. Σύμφωνα με την εισήγηση της προεδρίας, διατυπώθηκε αρνητική θέση ως προς τη διάθεση θαλασσινού νερού στο πλαίσιο εφαρμογών κλιματισμού και παραγωγής ζεστού νερού χρήσης, λόγω ανεπαρκούς τεκμηρίωσης των επιπτώσεων στο θαλάσσιο περιβάλλον.
Παράλληλα, απορρίφθηκε πρόταση για αναβολή της συζήτησης λόγω φερόμενων ελλείψεων στη ΜΠΕ, γεγονός που επιβεβαιώνει την πρόθεση της πλειοψηφίας να προχωρήσει η διαδικασία αξιολόγησης.
Η απόφαση διαβιβάστηκε στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, η οποία έχει την αρμοδιότητα για την τελική έγκριση των περιβαλλοντικών όρων του έργου, στο επόμενο στάδιο της αδειοδοτικής διαδικασίας.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στη διαχείριση περιβαλλοντικών πόρων, καθώς η μελέτη προβλέπει τη δημιουργία σύγχρονης εγκατάστασης επεξεργασίας λυμάτων τριτοβάθμιας επεξεργασίας, σχεδιασμένης για ισοδύναμο πληθυσμό άνω των 1.300 ατόμων. Η υποδομή θα επαναχρησιμοποιεί την επεξεργασμένη εκροή για αρδευτικές ανάγκες, ενσωματώνοντας πρακτικές κυκλικής διαχείρισης νερού.
Η περιβαλλοντική διάσταση αποτελεί κρίσιμο σκέλος του έργου, καθώς η ανάπτυξη πραγματοποιείται σε εκτός σχεδίου περιοχή με αυξημένες απαιτήσεις αδειοδότησης και ελέγχου συμβατότητας με το φυσικό περιβάλλον.
Ένα project με μακρύ ιστορικό
Η επένδυση «Fodele Hills» αποτελεί εξέλιξη παλαιότερου σχεδιασμού που είχε αδειοδοτηθεί ήδη από τη δεκαετία του 2000, με τις αρχικές εγκρίσεις να αφορούν διαφορετικό concept ξενοδοχειακής ανάπτυξης. Το νέο masterplan αναδιαμορφώθηκε τα τελευταία χρόνια, ώστε να ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις βιωσιμότητας, αρχιτεκτονικής ένταξης και εμπειρίας φιλοξενίας.
Σημειώνεται ότι τμήμα των αρχικών εργασιών είχε υλοποιηθεί, γεγονός που διευκολύνει την επανεκκίνηση του project σε τεχνικό επίπεδο. Η επένδυση έχει υπαχθεί στον αναπτυξιακό νόμο 3299/2004, με συνολική δαπάνη 23,2 εκατ. ευρώ. Με νεότερη απόφαση του Υπουργείου Ανάπτυξης, το χρονοδιάγραμμα ολοκλήρωσης παρατάθηκε έως τις 30 Ιουνίου 2027, δίνοντας περιθώριο τριών επιπλέον χρόνων μετά την παράταση που είχε δοθεί έως το 2024.
Μετά τη γνωμοδότηση της Περιφέρειας, το έργο εισέρχεται στο επόμενο στάδιο αξιολόγησης από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Κρήτης, η οποία θα αποφασίσει για την έγκριση ή μη των περιβαλλοντικών όρων. Η εξέλιξη αυτή αποτελεί κομβικό βήμα για την επανεκκίνηση μιας επένδυσης που παραμένει επί χρόνια σε εκκρεμότητα, αλλά διατηρεί υψηλή σημασία για την τουριστική ανάπτυξη της βόρειας Κρήτης.
Εφόσον ολοκληρωθεί η περιβαλλοντική αδειοδότηση, το Fodele Hills αναμένεται να αποτελέσει μια από τις σημαντικότερες νέες ξενοδοχειακές προσθήκες στην ευρύτερη περιοχή Ηρακλείου, ενισχύοντας το μοντέλο οργανωμένων resort υψηλής κατηγορίας και διευρύνοντας το τουριστικό αποτύπωμα της οικογένειας Γιαννικάκη στην Κρήτη.
