Το 2028 μετατίθεται πλέον η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών για το εμβληματικό project αξιοποίησης του πρώτου εργοστασίου της Βιοχάλκο στην οδό Πειραιώς από τη Noval, ένα από τα μεγαλύτερα σχέδια αστικής ανάπλασης που έχουν δρομολογηθεί για την Αθήνα. Πρόκειται για επένδυση ύψους περίπου 200 εκατ. ευρώ, με συνολική δόμηση 106.000 τ.μ., η οποία προβλέπει τη δημιουργία ενός πολυλειτουργικού συγκροτήματος με γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχείο, καθώς και αθλητικές και πολιτιστικές υποδομές, στη λογική ενός σύγχρονου art district.
Όπως ανέφερε ο νέος διευθύνων σύμβουλος της εισηγμένης, Γιώργος Κουτσοποδιώτης, κατά τη χθεσινή ενημέρωση των χρηματιστηριακών αναλυτών, η υπογραφή του Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση του ΕΣΧΑΣΕ αναμένεται το φθινόπωρο. Ωστόσο, δεδομένου ότι θα απαιτηθεί επιπλέον διάστημα τουλάχιστον ενός έτους για την έκδοση των οικοδομικών αδειών, το χρονοδιάγραμμα μετατοπίζεται, με την ολοκλήρωση του έργου να τοποθετείται πλέον στο 2031.
Παρά τη χρονική αυτή μετατόπιση, το έργο παραμένει στον πυρήνα της αναπτυξιακής στρατηγικής της Noval και εξακολουθεί να θεωρείται κομβικής σημασίας τόσο για την εταιρεία όσο και για τη συνολική αναβάθμιση της ευρύτερης περιοχής του Ελαιώνα.
Εστίαση της Noval στην ολοκλήρωση ώριμων έργων και τη σταθερή ενίσχυση μισθωμάτων
Την ίδια ώρα, η Noval Property ρίχνει το βάρος της στη σταδιακή ολοκλήρωση μεγάλων έργων που βρίσκονται ήδη σε προχωρημένο στάδιο, με στόχο την ενίσχυση των μισθωτικών εσόδων από το 2026 και μετά. Για τη φετινή χρήση, η διοίκηση εκτιμά ότι τα έσοδα θα καταγράψουν αύξηση έως και 13%, φτάνοντας τα 43,5 εκατ. ευρώ, ενώ η λειτουργική κερδοφορία αναμένεται να κινηθεί μεταξύ 28 και 30 εκατ. ευρώ. Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες προβλέπεται να ανέλθουν σε έως 22 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας περαιτέρω τη χρηματοοικονομική ευελιξία της εταιρείας.
Ωστόσο, όλα τα projects δεν προχωρούν με την ίδια ταχύτητα. Ενδεικτική είναι η περίπτωση της σχεδιαζόμενης επέκτασης του εμπορικού κέντρου Mare West στην Κόρινθο, που λειτουργεί από το 2015. Όπως παραδέχθηκε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Κουτσοποδιώτης, πρόκειται για μια «δύσκολη άσκηση», καθώς η επέκταση προϋποθέτει την εξασφάλιση ενδιάμεσων εκτάσεων, οι ιδιοκτήτες των οποίων δεν εμφανίζονται διατεθειμένοι να τις διαθέσουν προς πώληση.
Το Mare West, το πρώτο μεγάλο εμπορικό κέντρο εκτός Αθηνών και πριν την Πάτρα, υποδέχθηκε το 2024 περίπου 2,5 εκατ. επισκέπτες, με έσοδα που διαμορφώθηκαν στα 1,8 εκατ. ευρώ. Βασικοί μισθωτές παραμένουν αλυσίδες όπως η H&M, η Pepco, η Decathlon και η Mango, σε μια περιοχή όπου τους θερινούς μήνες η επισκεψιμότητα φτάνει έως και τις 100.000 άτομα.
Αύξηση αξίας χαρτοφυλακίου και νέες παραδόσεις ακινήτων
Σε επίπεδο χαρτοφυλακίου, η Noval Property κατέγραψε ήδη από το 2025 αύξηση της εύλογης αξίας των ακινήτων της κατά 7% ή 45,3 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα από ενοίκια ενισχύθηκαν κατά 4,4 εκατ. ευρώ, φτάνοντας συνολικά τα 37,8 εκατ. ευρώ, ενώ τα EBITDA ανήλθαν σε 26,2 εκατ. ευρώ, σημειώνοντας αύξηση 27% σε σχέση με το 2024. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στη σύναψη νέων μισθωτικών συμβάσεων και στη βελτίωση της λειτουργικής αποδοτικότητας.
Κατά τη διάρκεια του 2025, η εταιρεία παρέδωσε στην αγορά δύο νέα ακίνητα, το κτίριο μεικτής χρήσης Ardittos House στο Μετς, το οποίο συνδυάζει πολυτελείς κατοικίες με σύγχρονους χώρους γραφείων, καθώς και το κτίριο γραφείων υψηλών προδιαγραφών στην οδό Χειμάρρας στο Μαρούσι. Το Ardittos House εμφανίζει ήδη πληρότητα περίπου 60%, με τη διοίκηση να εκτιμά ότι θα μισθωθεί πλήρως, ενώ το ακίνητο στη Χειμάρρας είναι ήδη 100% μισθωμένο.
Παράλληλα, πριν από περίπου έναν μήνα ολοκληρώθηκε η ανακατασκευή του κτιρίου γραφείων στη Λεωφόρο Κηφισίας 199 στο Μαρούσι, το οποίο στο παρελθόν στέγαζε υπηρεσίες των ΕΛΠΕ και πλέον παραδόθηκε προς χρήση σε μεγάλη φαρμακευτική εταιρεία.
Το στοίχημα του «The Grid» και το pipeline των επόμενων ετών
Σε πρώτο πλάνο για το προσεχές διάστημα βρίσκεται η ολοκλήρωση του συγκροτήματος γραφείων «The Grid», ιδιοκτησίας της κοινοπραξίας Noval Property-Brook Lane Capital. Το έργο, που αναπτύσσεται στο οικόπεδο της πρώην Kodak στο Μαρούσι, έχει συνολική δόμηση περίπου 62.000 τ.μ. και περιλαμβάνει, πέραν των γραφείων, χρήσεις εστίασης και γυμναστήριο.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, το έργο αναμένεται να είναι πλήρως προμισθωμένο εντός του έτους, με την Ernst & Young να εγκαθίσταται σε δύο από τα τέσσερα κτίρια του συγκροτήματος. Τα ετήσια έσοδα από το «The Grid» εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν περί τα 12 εκατ. ευρώ, ενισχύοντας σημαντικά τη μισθωτική βάση της εταιρείας.
Συνολικά, το επενδυτικό πλάνο της Noval Property για τα επόμενα χρόνια ανέρχεται σε περίπου 290 εκατ. ευρώ και εκτιμάται ότι θα ενισχύσει τα έσοδα από ενοίκια κατά 28 εκατ. ευρώ σε ετησιοποιημένη βάση έως το 2031. Η εταιρεία προβλέπει μέση ετήσια αύξηση μισθωμάτων της τάξης του 10%, τόσο λόγω των νέων προσθηκών ακινήτων όσο και λόγω της βελτίωσης των εσόδων από συμβάσεις που συνδέονται με τον κύκλο εργασιών καταστημάτων και ξενοδοχείων.
Βελτίωση λειτουργικών ταμειακών ροών και μέρισμα
Ιδιαίτερα θετική εξέλιξη αποτελεί η αύξηση κατά 68% των κεφαλαίων από λειτουργικές δραστηριότητες, τα οποία ανήλθαν σε 18,3 εκατ. ευρώ, από 10,9 εκατ. ευρώ έναν χρόνο νωρίτερα. Στην εξέλιξη αυτήν συνέβαλε και η αποκλιμάκωση των επιτοκίων της ΕΚΤ, που οδήγησε σε χαμηλότερες δαπάνες τόκων και μειωμένη φορολογική επιβάρυνση.
Με βάση τα παραπάνω, το προτεινόμενο μέρισμα για τη χρήση του 2025 από τη Noval Property διαμορφώνεται σε 0,07 ευρώ ανά μετοχή, αυξημένο κατά 63% σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Την ίδια στιγμή, τα καθαρά κέρδη μετά φόρων υποχώρησαν στα 41 εκατ. ευρώ, από 47,2 εκατ. ευρώ το 2024, εξέλιξη που αποδίδεται στην εντατικοποίηση του επενδυτικού προγράμματος και στη μείωση των κερδών από αναπροσαρμογές ακινήτων σε εύλογες αξίες.
