Η Μεσσηνία εξελίσσεται σε έναν από τους πιο δυναμικούς πόλους έλξης κεφαλαίων για την εγχώρια αγορά ακινήτων και τη φιλοξενία υψηλών προδιαγραφών. Το πρωτοφανές επενδυτικό κρεσέντο στη Μεσσηνία τροφοδοτείται από τη στρατηγική θέση του νομού, την αναβάθμιση των υποδομών και την είσοδο ισχυρών διεθνών ομίλων που βλέπουν μακροπρόθεσμες υπεραξίες. Η Καλαμάτα και η ευρύτερη περιοχή της Πύλου μεταμορφώνονται σε ένα πεδίο έντονης επιχειρηματικής δράσης, όπου τα κεφάλαια που κινητοποιούνται αγγίζουν πλέον εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ.
Η ισραηλινή επένδυση στον Μπουρνιά
Η πιο πρόσφατη και ηχηρή κίνηση στη μεσσηνιακή πρωτεύουσα προέρχεται από την ισραηλινή εταιρεία IDM Kalamata, η οποία έχει στα σκαριά ένα φιλόδοξο σχέδιο συνολικού προϋπολογισμού 136,5 εκατομμυρίων ευρώ. Η επένδυση αφορά την περιοχή του Μπουρνιά και προβλέπει την ανάπτυξη ενός σύνθετου τουριστικού καταλύματος σε έκταση που ξεπερνά τα 200 στρέμματα. Η εταιρεία κατέθεσε τον επενδυτικό φάκελο του έργου στην Enterprise Greece, προκειμένου να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4864/2021 ως Στρατηγική Επένδυση.
Το σχέδιο περιλαμβάνει τη δημιουργία μιας ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων, δυναμικότητας περίπου 300 κλινών, η οποία θα πλαισιώνεται από πολυτελείς παραθεριστικές κατοικίες. Το συγκεκριμένο project αναδεικνύει την εμπιστοσύνη των ισραηλινών κεφαλαίων στην προοπτική της Καλαμάτας ως αυτόνομου αστικού και τουριστικού κέντρου.
Παράλληλα με την IDM, η κινητικότητα στην πόλη ενισχύεται από την πλήρη ανακαίνιση του ιστορικού ξενοδοχείου Filoxenia της Grecotel, μια επένδυση που στοχεύει στην επανατοποθέτηση της μονάδας στην αγορά της πολυτελούς διαμονής, αυξάνοντας την ανταγωνιστικότητα του παραλιακού μετώπου της πόλης. Ο γνωστός ελληνικός ξενοδοχειακός όμιλος αποφάσισε να προχωρήσει σε μείωση των δωματίων του ξενοδοχείου, από 190 σε 165, καθώς κύριος στόχος ήταν η αναβάθμιση των χώρων, ενώ το συνολικό κόστος της ανακαίνισης ξεπερνά τα 15 εκατ. ευρώ.
Η κυριαρχία των branded κατοικιών και το οικιστικό πρόγραμμα της ΤΕΜΕΣ
Στη δυτική πλευρά του νομού, η Costa Navarino παραμένει η ατμομηχανή της ανάπτυξης, έχοντας πλέον μετατοπίσει το βάρος της στο οικιστικό σκέλος. Οι επενδύσεις της ΤΕΜΕΣ συνεχίζουν να τροφοδοτούν το επενδυτικό κρεσέντο στη Μεσσηνία, καθώς η ζήτηση για τις λεγόμενες branded κατοικίες παραμένει στα ύψη. Οι γειτονιές των κατοικιών, όπως οι Rolling Greens και οι Olive Grove, έχουν προσελκύσει αγοραστές πολύ υψηλής οικονομικής επιφάνειας από την Ευρώπη και την Αμερική, με τις τιμές πώλησης για τις μεγαλύτερες βίλες να ξεκινούν από τα 3 εκατομμύρια και να ξεπερνούν σε ορισμένες περιπτώσεις τα 10 εκατομμύρια ευρώ. Η δυναμικότητα του οικιστικού τομέα ενισχύεται διαρκώς, με το πλάνο να προβλέπει συνολικά εκατοντάδες κατοικίες διαφόρων τύπων, από διαμερίσματα μέχρι μεγάλες παραθαλάσσιες επαύλεις.
Η επιτυχία αυτή έχει συμπαρασύρει ολόκληρη την κτηματαγορά της περιοχής, από τη Γιάλοβα μέχρι τη Μεθώνη, όπου οι αξίες της γης έχουν διπλασιαστεί την τελευταία πενταετία, καθώς η παρουσία διεθνών brands όπως η Mandarin Oriental προσδίδει κύρος και εγγυάται τη διατήρηση των υψηλών τιμών.
Οι υποδομές ως καταλύτης για τα νέα resorts
Το επενδυτικό ενδιαφέρον δεν περιορίζεται μόνο στο υφιστάμενο real estate, αλλά επεκτείνεται και σε νέες μεγάλες αναπτύξεις που αναμένουν την ολοκλήρωση των κρίσιμων υποδομών. Η παραχώρηση του διεθνούς αεροδρομίου της Καλαμάτας στο σχήμα Fraport AG, Delta Airport Investments/Κοπελούζος, Πηλέας/ΤΕΜΕΣ, θεωρείται το «κλειδί» για την είσοδο νέων παικτών στην αγορά. Διεθνείς αλυσίδες τοποθετούνται στρατηγικά στην ευρύτερη νότια Πελοπόννησο, προετοιμάζοντας το έδαφος για την επόμενη ημέρα του τουρισμού. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η Radisson με το Radisson Blu Resort Mani που θα ανοίξει φέτος το καλοκαίρι από την οικογένεια Βαλιώτη της Sparta Gourmet, μια επένδυση άνω των 25 εκατ. ευρώ.
Το επενδυτικό κρεσέντο στη Μεσσηνία ενισχύεται αποφασιστικά από την κατασκευή του νέου οδικού άξονα Καλαμάτα-Ριζόμυλος-Πύλος-Μεθώνη, ενός έργου ΣΔΙΤ προϋπολογισμού άνω των 250 εκατομμυρίων ευρώ. Ο δρόμος αυτός θα μειώσει δραστικά τους χρόνους πρόσβασης, ενώνοντας το αεροδρόμιο με τα μεγάλα τουριστικά συγκροτήματα σε λιγότερο από 30 λεπτά, γεγονός που ξεκλειδώνει νέες εκτάσεις για τουριστική αξιοποίηση και δημιουργεί τις προϋποθέσεις για δωδεκάμηνη λειτουργία των μονάδων.
