Σε «ναυάγιο» οδεύει η δημιουργία του εμπορευματικού κέντρου της Φυλής στην Αττική. Οι μαξιμαλιστικές επιδιώξεις του Δημάρχου της περιοχής, αλλά και η αμέλεια της κεντρικής εξουσίας οδηγούν σε άδοξο τέλος τον διαγωνισμό αξιοποίησης του ακινήτου που θα στέγαζε τα εμπορευματικά πρακτορεία του Ελαιώνα.
Οι συνέπειες του αδιεξόδου αυτού εκτιμάται ότι θα έχει άμεσες επιπτώσεις στην αξιοποίηση του Ελαιώνα, ένα έργο ύψους 200 εκατ. ευρώ. Στελέχη κοντά στην διαδικασία αναφέρουν ότι από τη στιγμή που δεν θα υπάρξει κίνητρο μετάβασης σε άλλη θέση, τα εμπορευματικά πρακτορεία θα παραμένουν στη θέση τους.
Επιπλέον, το αδιέξοδο αυτό θα συνεχίσει να έχει σοβαρές κυκλοφοριακές και περιβαλλοντικές επιπτώσεις στο λεκανοπέδιο, καθώς όσο παραμένουν τα πρακτορεία εμπορευμάτων στο Βοτανικό, το κέντρο τη Αθήνας και ο άξονας του Κηφισού ποταμού επιβαρύνεται με 4.000 μετακινήσεις βαρέων οχημάτων σε καθημερινή βάση.
Η αιτία του ναυαγίου θεωρείται το υπέρογκο τίμημα που απαιτεί ο τοπικός δήμος. Το συνολικό τίμημα απαρτίζεται από:
- εφάπαξ τίμημα 9,0 εκατ. ευρώ
- 2,5 εκατ. ευρώ ετήσιο μίσθωμα για 35 χρόνια και (συνολικά 87,5 εκατ. ευρώ σε ονομαστικές τιμές)
- 6% επι των ακαθάριστων εσόδων του παραχωρησιούχου του ακινήτου
Το τίμημα αυτό όπως αναφέρουν πηγές κοντά στο έργο ξεπερνά τα 100 εκατ. ευρώ σε παρούσες αξίες, ήτοι τιμολογείται πάνω των 200.000 ευρώ το στρέμμα, καθώς το ακίνητο ανέρχεται σε 437 στρέμματα. Αν σε αυτό συνυπολογιστεί και το εκτιμώμενο κόστος ανάπτυξης του εμπορευματικού κέντρου, ύψους τουλάχιστον 150 εκατ. ευρώ, το συνολικό κόστος ανέρχεται σε 250 εκατ. ευρώ, πριν ακόμη ο παραχωρησιούχος αρχίσει να εισπράττει.
Επιπροσθέτως σε αυτά, η κυβέρνηση και το υπερταμείο έχουν βάλει πλαφόν μίσθωσης του εμπορευματικού κέντρου για τα τρία πρώτα χρόνια στα 8 ευρώ το μήνα ανά τετραγωνικό μέτρο. Και όπως υπολογίζουν οι ενδιαφερόμενοι, αν χτιστεί ένα εμπορευματικό κέντρο έκτασης π.χ. 70.000 τ.μ., ο παραχωρησιούχος θα εισπράττει λιγότερο από 7 εκατ. ευρώ το χρόνο και θα πληρώνει περίπου 3 εκατ. ευρώ στο Δήμο Φυλής.
Ο δήμαρχος Φυλής Χρήστος Παππούς,ωστόσο, σημειώνει ότι ο καθένας κοιτάζει το συμφέρον του. «Εμείς αυτό ζητάμε», αναφέρει προσθέτοντας ότι η αρχική προσφορά που του έγινε από το ΤΑΙΠΕΔ, ήταν πολύ χαμηλή και απορρίφθηκε. «Για εμάς το ακίνητο έχει 100 εκατ. ευρώ αξία και αυτό είναι ένα ακίνητο του δήμου. Δεν είναι δικό μου. Επειδή εξυπηρετώ συμφέροντα του δήμου, δεν μπορώ να ζητήσω κάτι λιγότερο».
Παράγοντες κοντά στο έργο αναφέρουν ότι το έργο για να καταστεί βιώσιμο, θα πρέπει οι απαιτήσεις του ιδιοκτήτη του ακινήτου να μειωθούν τουλάχιστον στο μισό. Σημειώνεται ότι το ΤΑΙΠΕΔ πολεοδόμησε την έκταση έτσι ώστε να λάβει χρήση εμπορευματικού κέντρου, ενώ προλείανε θέματα αδειοδοτήσεων. Τώρα ο Δήμος Φυλής, φέρεται να έχει ένα ακίνητο έτοιμο για αξιοποίηση ως εμπορευματικό κέντρο και καθώς απουσιάζουν τέτοια μεγάλα ακίνητα, πολλοί βλέπουν ότι υπάρχει και τρίτος ενδιαφερόμενος για το συγκεκριμένο ακίνητο και ότι έχουν γίνει επαφές με τον δήμο.
Ο Δήμαρχος κ. Παππούς, απέρριψε το ενδεχόμενο αυτό, αλλά οι πληροφορίες επιμένουν ότι υπάρχει, εκ της συμπρωτευούσης ορμώμενος επιχειρηματίας, που πρόσφατα ολοκλήρωσε μεγάλη εξαγορά στην Νότιο Ελλάδα και ο οποίος ενδιαφέρεται να δημιουργήσει κέντρο διανομής στο συγκεκριμένο ακίνητο.
Η υποβολή των δεσμευτικών προσφορών ήταν να λάβει χώρα την ερχόμενη Δευτέρα 6 Απριλίου, αλλά είναι απίθανο να εμφανισθεί κάποιος ενδιαφερόμενος. Από τα τρία επενδυτικά σχήματα που παρέμεναν στην κούρσα, τα πιο «ζεστά» ήταν δύο, εκείνο της σύμπραξης της Goldair Group (όμιλος Κ. Καλλίνικου) με Aegean Oil (όμιλος Δ. Μελισσανίδη) και της Aktor, και το δεύτερο εκείνο της Newsphone (όμιλος Απέργη). Ο τρίτος ενδιαφερόμενος για την αξιοποίηση του ακινήτου, η Fincorp (Ομ. Κοπελούζου) φέρεται αποστασιοποιημένος από το έργο εδώ και μεγάλο διάστημα.
Οι ενδιαφερόμενοι για το έργο υποστηρίζουν ότι παρά τις οχλήσεις και ενημερώσεις που έχουν γίνει σχετικά με τη βιωσιμότητα του έργου, αγνοήθηκαν παντελώς. Όπως υποστηρίζουν αυτό που ενδιέφερε κυρίως, ήταν η ικανοποίηση των αιτημάτων των πρακτορείων που θα μεταφέρονταν στο νέο εμπορευματικό κέντρο.
Σημειώνεται ότι το έργο, λόγω των καθυστερήσεων που έχει σημειωθεί, έχει χάσει τη χρηματοδότηση του Ταμείου Ανάκαμψης, ύψους 21 εκατ. ευρώ. Η κυβέρνηση ωστόσο έχει υποσχεθεί ότι, εφόσον προχωρήσει το έργο η χρηματοδότησή αυτή θα μετακινηθεί στο ΕΣΠΑ. Η επιδότηση αυτή δεν δίνεται στον παραχωρησιούχο, αλλά στους με στόχο να καταστεί πιο ελκυστική η μεταφορά των εμπορευματικών πρακτορείων από τον Ελαιώνα στην Φυλή.
Αναφορικά με τη δεύτερη μεγάλη αξιοποίηση ακινήτου από το ΤΑΙΠΕΔ, φαίνεται να βρισκόμαστε μακριά ακόμη, καθώς ακόμη δεν έχουν δοθεί τα συμβατικά κείμενα στους ενδιαφερόμενους. Πρόκειται για το έργο που αφορά στην αξιοποίησης του πρώην Στρατοπέδου Γκόνου. Επομένως οποιαδήποτε δεσμευτική προσφορά, θα πρέπει ν’ αναμένεται μετά τον ερχόμενο Μάιο.
