Στην εξαγορά του πεντάστερου θερέτρου Phaea Cretan Malia Park στην Κρήτη προχώρησε η Hotel Investment Partners (HIP), μια συναλλαγή που σηματοδοτεί την προσθήκη του τρίτου ξενοδοχειακού ακινήτου της εταιρείας στο νησί και ανεβάζει σε έντεκα τον συνολικό αριθμό των μονάδων που διαθέτει πλέον στην Ελλάδα. Το ύψος της συναλλαγής δεν έγινε γνωστό. Η PHĀEA θα διατηρήσει τη μακροπρόθεσμη διαχείριση του ξενοδοχείου.
Η επένδυση εντάσσεται στη στρατηγική της HIP για τοποθετήσεις σε ώριμους, υψηλής ζήτησης προορισμούς της Νότιας Ευρώπης. Στην Ελλάδα, το χαρτοφυλάκιό της εκτείνεται ήδη σε κομβικές τουριστικές αγορές όπως η Κρήτη, η Ρόδος, η Κέρκυρα, η Ζάκυνθος, η Χαλκιδική και η Αθήνα, ενισχύοντας το αποτύπωμά της σε προορισμούς με ισχυρή διεθνή ζήτηση.
Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η HIP διαχειρίζεται πλέον 68 ξενοδοχεία με περισσότερα από 21.000 δωμάτια σε χώρες όπως η Ισπανία, η Ιταλία και η Πορτογαλία, ενώ πρόσφατα επεκτάθηκε και στην Κύπρος.
Το προφίλ του Phaea Cretan Malia Park
Το Phaea Cretan Malia Park αποτελεί ένα ώριμο, αναγνωρίσιμο asset υψηλής κατηγορίας. Διαθέτει 204 δωμάτια, τα οποία περιλαμβάνουν bungalows, σουίτες και δωμάτια στο κεντρικό κτίριο, ενώ βρίσκεται σε παραθαλάσσια τοποθεσία με πιστοποιημένη ακτή «Γαλάζιας Σημαίας». Το ξενοδοχείο είναι ενταγμένο στο δίκτυο Design Hotels της Marriott International, στοιχείο που ενισχύει τη διεθνή του προβολή.
Οι εγκαταστάσεις του περιλαμβάνουν δύο πισίνες, spa, γυμναστήριο, αθλητικές υποδομές, παιδικό club, καθώς και πέντε εστιατόρια και δύο μπαρ, συνθέτοντας ένα ολοκληρωμένο resort προϊόν που απευθύνεται τόσο σε οικογένειες όσο και σε ταξιδιώτες υψηλότερου εισοδηματικού επιπέδου.
Επενδυτικό πλάνο και repositioning
Η εξαγορά του Phaea Cretan Malia Park από την HIP πραγματοποιήθηκε από την ελληνική εταιρεία Phāea, που ανήκει στις αδελφές Σμπώκου ενώ στο μετοχικό κεφάλαιο συμμετέχει ο Ευτύχιος Βασιλάκης (της AEGAN). Πίσω από τη συναλλαγή βρίσκονται τα επενδυτικά κεφάλαια της Blackstone, στο πλαίσιο της διαχείρισης της HIP. Η τελευταία μεγάλη ανακαίνιση του ξενοδοχείου είχε ολοκληρωθεί το 2019, ωστόσο η νέα ιδιοκτησία σχεδιάζει επιπλέον επένδυση ύψους 7 εκατ. ευρώ.
Το επενδυτικό αυτό πρόγραμμα στοχεύει στην αναβάθμιση των δωματίων και των κοινόχρηστων χώρων, αλλά κυρίως στην επανατοποθέτηση (repositioning) του προϊόντος, μια στρατηγική που ακολουθεί συστηματικά η HIP σε όλο το χαρτοφυλάκιό της.
Κεντρικός άξονας της στρατηγικής δημιουργίας αξίας αποτελεί η βιωσιμότητα. Το ακίνητο διαθέτει ήδη φωτοβολταϊκή εγκατάσταση, ενώ προγραμματίζονται πρόσθετες παρεμβάσεις ενεργειακής απόδοσης, όπως αναβαθμίσεις στα συστήματα κλιματισμού.
Παράλληλα, η HIP στοχεύει στην απόκτηση πιστοποίησης BREEAM, ενισχύοντας το ESG αποτύπωμα της επένδυσης και ευθυγραμμίζοντας το asset με τα διεθνή standards βιωσιμότητας που increasingly ζητούν τόσο οι ταξιδιώτες όσο και οι θεσμικοί επενδυτές.
Η στρατηγική της HIP στην Ελλάδα
Από την είσοδό της στην ελληνική αγορά το 2019, η HIP ακολουθεί ένα μοντέλο εξαγοράς ξενοδοχείων σε προνομιακές παραθαλάσσιες τοποθεσίες με στόχο τη μετατροπή τους σε αναβαθμισμένα resort προϊόντα. Μέχρι σήμερα, έχει επενδύσει περισσότερα από 800 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση και αναβάθμιση του χαρτοφυλακίου της.
Η νέα προσθήκη στην Κρήτη ενισχύει περαιτέρω τη στρατηγική αυτή, επιβεβαιώνοντας ότι η Ελλάδα παραμένει βασικός πυλώνας ανάπτυξης για διεθνή κεφάλαια που αναζητούν αποδόσεις στον τομέα του leisure hospitality.
Η εξαγορά του Phaea Cretan Malia Park αποτυπώνει μια ευρύτερη τάση: τα διεθνή funds συνεχίζουν να τοποθετούνται δυναμικά στον ελληνικό τουρισμό, όχι μόνο λόγω της υψηλής ζήτησης, αλλά και λόγω της δυνατότητας αναβάθμισης υφιστάμενων μονάδων.
Σε ένα περιβάλλον όπου η ποιότητα, η εμπειρία και η βιωσιμότητα αποτελούν πλέον κρίσιμους παράγοντες ανταγωνιστικότητας, κινήσεις όπως αυτή της HIP αναμένεται να επιταχύνουν τον μετασχηματισμό του ελληνικού ξενοδοχειακού προϊόντος τα επόμενα χρόνια.
