Ταφόπλακα βάζει το Υπερταμείο στη δημιουργία του εμπορευματικού κέντρου της Φυλής που βρίσκεται στη θέση «Σπηλιές» του ομώνυμου Δήμου. Χθες έληξε η προθεσμία υποβολής δεσμευτικών προσφορών και κανένα από τα τρία επενδυτικά σχήματα που είχαν εκφράσει αρχικά ενδιαφέρον δεν υπέβαλε προσφορά.
Τόσο οι τρεις αρχικά ενδιαφερόμενοι επενδυτές όσο και το Υπερταμείο, που ανέλαβε να ωριμάσει το έργο και προκήρυξε τον σχετικό διαγωνισμό, απέδωσαν ευθύνες για το ναυάγιο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου, τον Δήμο Φυλής. Συγκεκριμένα, και οι δύο πλευρές εκτιμούν ότι οι υπέρογκες οικονομικές απαιτήσεις του κατέστησαν αδύνατη την αξιοποίηση του ακινήτου, καθώς ο Δήμος αποτιμούσε το ακίνητο στα 95 εκατ. ευρώ, ενώ το Υπερταμείο το αποτιμούσε σε χαμηλότερα επίπεδα.
Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής του Δήμου Φυλής, η αρχική πρόταση του Υπερταμείου (ΤΑΙΠΕΔ), με σύμβουλο την ΕΥ, πρότεινε το μίσθωμα για την αξιοποίηση του ακινήτου συνολικής έκτασης 437 στρεμμάτων να διαμορφωθεί ως εξής:
- πλήρη εκμετάλλευση δόμησης,
- συνολική διάρκεια παραχώρησης άνω των 50 ετών,
- υπολογισμό ενός συνολικού ελάχιστου τιμήματος 103,1 εκατ. ευρώ,
- αλλά παρούσα αξία 20,3 εκατ. ευρώ λόγω: α) υψηλού Μεσοσταθμικού Κόστους Κεφαλαίου (WACC) 8,55%, β) 53ετούς ορίζοντα προεξόφλησης και γ) μη εγγυημένων ροών (revenue sharing).
Ο δήμος απέρριψε την πρόταση αυτήν και αντιπρότεινε ένα πολύ μεγαλύτερο μίσθωμα, που διαμορφωνόταν ως εξής:
- εφάπαξ αρχική καταβολή το πρώτο έτος ύψους 8,9 εκατ. ευρώ,
- εγγυημένο Ετήσιο Μίσθωμα 2,5 εκατ. ευρώ από το 2ο έτος με τιμαριθμική Ετήσια αναπροσαρμογή και τέλος
- συμμετοχή του Δήμου στα έσοδα (revenue sharing) στο 6% επί των συνολικών ακαθάριστων εσόδων από τον 2ο χρόνο λειτουργίας του εμπορευματικού κέντρου.
Σύμφωνα με τον Δήμο Φυλής, η πρόταση αυτή προσδιόρισε την πλήρη αγοραία αξία της γης στα 95 εκατ. ευρώ, που με συντηρητικό discount 25%, με την παρούσα αξία της παραχώρησης διαμορφώνεται στα 71,2 εκατ. ευρώ. Επίσης, έδειχνε ότι το τίμημα που υπολόγισε η EY (20,3 εκατ. ευρώ) καλύπτει μόνον το 20%–25% της αξίας.
Η πρόταση αυτή, φυσικά, του Δήμου απορρίφθηκε από τους ενδιαφερόμενους. Για τον λόγο αυτόν, το Υπερταμείο ήρθε με νέα πρόταση αποζημίωσης του Δήμου, που βρίσκεται στο ενδιάμεσο των δύο αντιδιαμετρικών προτάσεων. Συγκεκριμένα, πρότεινε:
- την καταβολή εφάπαξ ποσού 8,9 εκατ. ευρώ στο πρώτο έτος ολοκλήρωσης της σύμβασης παραχώρησης,
- την καταβολή ενοικίου 2,0 εκατ. ευρώ από το 4ο έτος ή (διαζευκτικά) διαμοιρασμό εσόδων 5% από το 6ο έτος και μετά.
Και η πρόταση αυτή απορρίφθηκε από τον Δήμο Φυλής στις αρχές του περασμένου Ιανουαρίου. Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση του Δήμου, η νέα βελτιωμένη πρόταση του Υπερταμείου κινείται οριακά προς τη σωστή κατεύθυνση, αλλά υστερεί στο ύψος του ετησίου μισθώματος, καθυστερεί την έναρξη των πληρωμών και δεν αποδίδει πλήρως την πραγματική αξία του οικοπέδου.
Έτσι, στη συνεδρίαση της Δημοτικής Επιτροπής στις 23 Ιανουαρίου οι 4 από τους 6 συμβούλους του Δήμου που συμμετείχαν στη συνεδρίαση καταψήφισαν την πρόταση του Υπερταμείου και υπερψήφισαν την πρόταση του δημάρχου, Χρήστου Παππού. Οι δύο σύμβουλοι που μειοψήφησαν ψήφισαν αντίστροφα. Έτσι, ο διαγωνισμός χθες ολοκληρώθηκε άγονος και, όπως αναφέρουν καλά ενημερωμένες πηγές του Υπερταμείου, οι υπηρεσίες του δεν πρόκειται ν’ ασχοληθούν εκ νέου με το έργο αυτό.
Έτσι, ένα μεγάλο έργο, τόσο για τη χώρα όσο και για το Λεκανοπέδιο Αττικής, μπαίνει στο ράφι. Το έργο ύψους 250 εκατ. ευρώ στόχο είχε να δημιουργήσει ένα μεγάλο logistics center στην Αττική. Το πιο σημαντικό ήταν ότι το κέντρο αυτό θα απάλλασσε το κέντρο της Αθήνας από τις εταιρείες πρακτόρευσης εμπορευμάτων και των φορτηγών τους που βρίσκονται στον Βοτανικό.
Η δημιουργία του εμπορευματικού κέντρου της Φυλής είναι το πρώτο από δύο φιλόδοξα σχέδια που είχαν η κυβέρνηση και το Υπερταμείο να δημιουργήσουν στην Ελλάδα. Το δεύτερο είναι το εμπορευματικό κέντρο στο πρώην Στρατόπεδο Γκόνου, όπου ο διαγωνισμός είναι σε πλήρη εξέλιξη και οι δεσμευτικές προσφορές αναμένονται τέλη Μαΐου, αρχές Ιουνίου. Ελπίζουμε ότι εκεί ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, η ΓΑΙΟΣΕ, δεν θα φέρει αντίστοιχα εμπόδια στην αξιοποίηση του ακινήτου, που παραμένει αναξιοποίητο.
Σημειώνεται ότι οι αξιοποιήσεις αυτές κοστίζουν σε χρόνο και χρήματα στο Υπερταμείο, καθώς πληρώνει συμβούλους αλλά και υπαλλήλους για να ωριμάσουν τα ακίνητα, να τα πολεοδομήσουν και τέλος να εκδώσουν τις άδειες ανάπτυξης των εγκαταστάσεων.
