Θετική γνωμοδότηση έλαβε από την Περιφέρεια Ιονίων Νήσων ο Ελληνοβρετανός επιχειρηματίας Διονύσης Κουμουδός, σχετικά με το νέο ξενοδοχείο στην Κεφαλονιά.
Το Περιφερειακό Συμβούλιο γνωμοδότησε θετικά, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, σε ό,τι αφορά τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ), ανοίγοντας τον δρόμο για την υλοποίηση της επένδυσης, η οποία εκτιμάται ότι θα ανέλθει στα 5 εκατ. ευρώ, αν και παραμένουν εκκρεμότητες που θα κρίνουν την τελική αδειοδότηση.
Η έγκριση συνοδεύεται από βασική προϋπόθεση τη θετική γνωμοδότηση της Διεύθυνσης Υδάτων Ιονίου, προκειμένου να διασφαλιστεί η δυνατότητα επαναχρησιμοποίησης υδάτων, στοιχείο που αποκτά ιδιαίτερη σημασία υπό το πρίσμα της βιωσιμότητας και της διαχείρισης φυσικών πόρων στα νησιά. Παράλληλα, κατά τη συζήτηση στο Περιφερειακό Συμβούλιο καταγράφηκαν και αντιδράσεις από πλευράς αντιπολίτευσης, γεγονός που δείχνει ότι το project δεν προχωρά χωρίς πολιτικές και τοπικές ενστάσεις.
Το νέο ξενοδοχείο στην Κεφαλονιά
Η επένδυση της Ionian Sun αφορά την ανάπτυξη ξενοδοχειακής μονάδας στη θέση Μπουρεϊκά, στον δήμο Αργοστολίου, σε έκταση περίπου 15 στρεμμάτων. Ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία ενός συγκροτήματος χαμηλής δόμησης, με διώροφα κτίρια με στέγες, αλλά και ισόγεια με υπόσκαφα τμήματα, ενσωματωμένα στο φυσικό τοπίο.
Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, το project περιλαμβάνει την ανέγερση 16 αυτοτελών κτιρίων, τα οποία κατανέμονται σε επτά διαφορετικούς τύπους, φιλοξενώντας τόσο δωμάτια όσο και βίλες. Στις υποδομές περιλαμβάνονται χώροι εστίασης, συνεδριακό κέντρο επιφάνειας 250 τ.μ., εγκαταστάσεις ευεξίας (spa), καθώς και πισίνες και πέργκολες, στοιχεία που παραπέμπουν σε ένα προϊόν υψηλών προδιαγραφών.
Το ξενοδοχείο θα αναπτυχθεί σε άμεση λειτουργική σύνδεση με δεύτερη έκταση της εταιρείας, όπου σχεδιάζεται η ανάπτυξη τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών δυναμικότητας 40 κλινών, ενισχύοντας το συνολικό αποτύπωμα της επένδυσης στην περιοχή.
Η φιλοσοφία του έργου φαίνεται να ευθυγραμμίζεται με το μοντέλο που ήδη εφαρμόζει η οικογένεια Κουμουδού μέσω του brand F ZEEN Retreats, το οποίο επικεντρώνεται σε boutique και wellness εμπειρίες, με έμφαση στον adults-only τουρισμό και την υψηλή αισθητική.
Ποιος είναι ο Διονύσης Κουμουδός
Ο Διονύσης Κουμουδός δεν αποτελεί νέο παίκτη στην Κεφαλονιά και διαθέτει και άλλο ξενοδοχείο. Η δραστηριότητά του στο νησί χρονολογείται από τη δεκαετία του 1990, όταν επέστρεψε από τη Νότια Αφρική, όπου διατηρούσε επιχειρηματική παρουσία. Μέσα από ένα μοντέλο συνεργασιών με ιδιοκτήτες γης, κατάφερε να αναπτύξει σημαντικό χαρτοφυλάκιο τουριστικών κατοικιών, δημιουργώντας ένα από τα μεγαλύτερα δίκτυα διαχείρισης βιλών στο νησί.
Το adults-only F ZEEN στην Κεφαλονιά ©F ZEEN Retreats
Σήμερα, εκτός από τις βίλες υπό το brand Unique Villas, η οικογένεια ελέγχει και μονάδες φιλοξενίας, με πιο χαρακτηριστικό παράδειγμα το F ZEEN Kefalonia, ενώ έχει επεκταθεί και στην Αθήνα με νέα μονάδα στο κέντρο της πόλης.
Η νέα επένδυση έρχεται να ενισχύσει περαιτέρω τη θέση του ομίλου στην upscale τουριστική αγορά, σε μια περίοδο που η Κεφαλονιά επιχειρεί να διαφοροποιηθεί από το μοντέλο μαζικού τουρισμού και να προσελκύσει υψηλότερης δαπάνης επισκέπτες.
Η «σκιά» της Μήλου και οι επιπτώσεις στο επενδυτικό περιβάλλον
Παρά τη θετική εξέλιξη στην Κεφαλονιά, το όνομα του Διονύση Κουμουδού παραμένει συνδεδεμένο με την αμφιλεγόμενη επένδυση στο Σαρακήνικο της Μήλος, η οποία τελικά ανεστάλη. Το project, που είχε λάβει σειρά εγκρίσεων, βρέθηκε στο επίκεντρο έντονων αντιδράσεων, οδηγώντας το υπουργείο Περιβάλλοντος σε διακοπή εργασιών και επανεξέταση της οικοδομικής άδειας.
Η υπόθεση πυροδότησε ευρύτερη συζήτηση για τα όρια της τουριστικής ανάπτυξης σε ευαίσθητες περιοχές, ιδίως εντός ή πλησίον ζωνών Natura, ενώ το πόρισμα της Εθνικής Αρχής Διαφάνειας ανέδειξε ζητήματα πολεοδομικών χειρισμών. Σε θεσμικό επίπεδο, οδήγησε ακόμη και σε αναστολή και έλεγχο οικοδομικών αδειών σε συγκεκριμένες περιοχές του νησιού, μέχρι την ολοκλήρωση πολεοδομικού σχεδιασμού.
Η εμπειρία της Μήλου φαίνεται να επηρεάζει συνολικά το επενδυτικό κλίμα, καθιστώντας πιο αυστηρό το πλαίσιο ελέγχων και αυξάνοντας την ευαισθησία των τοπικών κοινωνιών απέναντι σε νέες τουριστικές αναπτύξεις.
Σε αυτό το περιβάλλον, η υπό όρους έγκριση της ΜΠΕ στην Κεφαλονιά αποκτά ιδιαίτερη σημασία: από τη μία πλευρά ανοίγει τον δρόμο για μια νέα επένδυση στον ποιοτικό τουρισμό, από την άλλη όμως επιβεβαιώνει ότι οι διαδικασίες αδειοδότησης γίνονται πλέον πιο απαιτητικές και πολυεπίπεδες, με αυξημένο έλεγχο σε περιβαλλοντικά και χωροταξικά ζητήματα.
Το επόμενο διάστημα θα κρίνει εάν το ξενοδοχείο που ετοιμάζει ο Διονύσης Κουμουδός στην Κεφαλονιά θα περάσει στο στάδιο της οριστικής έγκρισης περιβαλλοντικών όρων και της έκδοσης οικοδομικής άδειας, ή αν οι εκκρεμότητες και οι ενστάσεις θα επιβραδύνουν εκ νέου την πορεία μιας επένδυσης που ήδη κουβαλά σημαντικό «ιστορικό».
