Σύννεφα έχουν μαζευτεί γύρω από την πολυαναμενόμενη πεντάστερη επένδυση «Genesis of The Royal Baths of Kythnos», που σχεδιάζει να υλοποιήσει ο Ισραηλινός επενδυτής Avraham Ravid στο ιστορικό Ξενία Κύθνου. Παρά τις υψηλές προσδοκίες που είχαν καλλιεργηθεί τα προηγούμενα χρόνια, το έργο δείχνει να έχει «παγώσει», με τις εξελίξεις να παραμένουν στάσιμες εδώ και μήνες.
Σύμφωνα με πληροφορίες, δεν καταγράφεται καμία ουσιαστική πρόοδος, ενώ οι εργασίες έχουν διακοπεί. Πρόσωπα που γνωρίζουν καλά την υπόθεση κάνουν λόγο για απουσία του επενδυτή από το πεδίο, επισημαίνοντας ότι το τελευταίο διάστημα δεν υπάρχει καμία επαφή ή ενημέρωση. Όπως εκτιμάται, καθοριστικό ρόλο φαίνεται να έχει παίξει ο πόλεμος στη Μέση Ανατολή, ο οποίος έχει επηρεάσει, άμεσα ή έμμεσα, τα σχέδια του Ισραηλινού επιχειρηματία.
Μακέτα της νέας επένδυσης ©tresorhospitality.gr/portfolio/kythnos-project
«Πάγωμα» στο πεδίο, παρά τις άδειες
Παρά το γεγονός ότι το έργο έχει προχωρήσει σε επίπεδο αδειοδοτήσεων, τοπικές πηγές αναφέρουν ότι έχουν γίνει μόνο ορισμένες περιορισμένες παρεμβάσεις, όπως εσωτερικές διαμορφώσεις και διανοίξεις δρόμων, που δεν συνδέονται με την έναρξη της κύριας κατασκευαστικής φάσης.
Σε κάθε περίπτωση, από πλευράς σχεδιασμού δεν φαίνεται να έχει προκύψει κάποια αλλαγή. Οι άδειες έχουν εκδοθεί και δεν υπάρχουν γραφειοκρατικά εμπόδια που να δικαιολογούν την καθυστέρηση. Ωστόσο, η απουσία επικοινωνίας με την επενδυτική πλευρά δημιουργεί εύλογη αβεβαιότητα για το πότε και αν θα επανεκκινήσει το έργο.
Μακέτα της νέας επένδυσης © ologramma-architects.com/portfolio/the-thermal-springs-luxury-villa
Το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει, αλλά σε χαμηλότερους τόνους
Παρά τη στασιμότητα του συγκεκριμένου project, το ενδιαφέρον για επενδύσεις στην Κύθνο δεν έχει εκλείψει. Σύμφωνα με πληροφορίες, βρίσκονται σε εξέλιξη μία με δύο νέες τουριστικές επενδύσεις πεντάστερης κατηγορίας, χωρίς όμως να πρόκειται για μεγάλης κλίμακας έργα ή ισχυρά διεθνή επενδυτικά σχήματα. Πρόκειται κυρίως για ήπιες αναπτύξεις, προσαρμοσμένες στα χαρακτηριστικά του νησιού, στοιχείο που αποτυπώνει μια πιο συγκρατημένη τάση στην αγορά.
Ένα σύνθετο project με υψηλές απαιτήσεις
Το project του Avraham Ravid θεωρείται μία από τις πιο σύνθετες τουριστικές επενδύσεις μικρής κλίμακας στις Κυκλάδες. Συνδυάζει την αποκατάσταση ενός ιστορικού συγκροτήματος, την αξιοποίηση ιαματικών πηγών και ένα απαιτητικό πλέγμα αδειοδοτήσεων.
Τέσσερα χρόνια μετά την ολοκλήρωση της παραχώρησης από το Υπερταμείο και περίπου τρία χρόνια από την παράδοση του ακινήτου στον επενδυτή, το έργο είχε φτάσει κοντά στην εκκίνηση της κατασκευαστικής φάσης, έχοντας εξασφαλίσει σχεδόν το σύνολο των απαραίτητων εγκρίσεων.
Η τελευταία σημαντική εξέλιξη καταγράφηκε πριν από μήνες, όταν οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Πολιτισμού έδωσαν θετική κατεύθυνση για την ανάπτυξη κατοικιών με πισίνα στα έξι από τα επτά οικόπεδα που έχουν αποκτηθεί. Αντίθετα, απορρίφθηκε η πρόταση για υπόσκαφες κατοικίες στο έβδομο οικόπεδο, καθώς κρίθηκε ότι δεν εναρμονίζεται με τα μορφολογικά χαρακτηριστικά του οικισμού των Λουτρών και αλλοιώνει το φυσικό τοπίο. Η εξέλιξη αυτή αναδεικνύει και τη βασική πρόκληση της επένδυσης: την ισορροπία ανάμεσα στην οικονομική απόδοση και την προστασία του πολιτιστικού και φυσικού περιβάλλοντος.
Επένδυση 30 εκατ. ευρώ με διπλή στόχευση
Η συνολική επένδυση εκτιμάται στα περίπου 30 εκατ. ευρώ και δεν περιορίζεται στην ανακαίνιση του ξενοδοχείου. Περιλαμβάνει και την ανάπτυξη τουριστικών κατοικιών σε γειτονικά οικόπεδα, προσθέτοντας μια δεύτερη, κρίσιμη επενδυτική διάσταση.
Σε πρώτη φάση, το βάρος δίνεται στην αποκατάσταση του ιστορικού Ξενία – ένα έργο ιδιαίτερα απαιτητικό, με εκτιμώμενο χρόνο υλοποίησης περίπου τρία χρόνια. Οι κατοικίες θα ακολουθήσουν σε επόμενο στάδιο, καθώς απαιτούν πρόσθετες εγκρίσεις λόγω της εγγύτητας σε προστατευόμενα μνημεία.
Η ανάπτυξη των κατοικιών αποτελεί βασικό στοιχείο της επενδυτικής εξίσωσης, καθώς ενισχύει την απόδοση και αναβαθμίζει το positioning του project. Το υφιστάμενο Ξενία, με μικρά δωμάτια και παλαιές προδιαγραφές, οδηγεί σε ένα υβριδικό μοντέλο φιλοξενίας που συνδυάζει ξενοδοχείο με branded ή serviced κατοικίες.
Μακέτα της νέας επένδυσης ©ologramma-architects.com/portfolio/the-thermal-springs-luxury-villa
Το στοίχημα του ιαματικού τουρισμού
Το επενδυτικό concept βασίζεται στη μετατροπή του συγκροτήματος σε προορισμό ιαματικού τουρισμού υψηλών προδιαγραφών, με στόχο την επανατοποθέτηση της Κύθνου στον χάρτη του wellness tourism.
Το Ξενία και οι δύο ιαματικές πηγές του αποτελούν την πρώτη οργανωμένη υποδομή ιαματικού τουρισμού στην Ελλάδα, προσδίδοντας σημαντική ιστορική και εμπορική αξία στο project. Παράλληλα, εξετάζεται η δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, όπως πάρκο στο παραλιακό μέτωπο σε συνεργασία με τον δήμο, ενισχύοντας το τοπικό αποτύπωμα της επένδυσης.
Ένα ιστορικό τοπόσημο σε αναμονή
Το Ξενία Κύθνου αποτελεί ακίνητο ιδιαίτερης ιστορικής και πολιτιστικής αξίας. Κατασκευάστηκε την περίοδο του Όθωνα από τον Δανό αρχιτέκτονα Κρίστιαν Χάνσεν και τροποποιήθηκε από τον Ερνστ Τσίλερ μεταξύ 1871 και 1891. Έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο μνημείο και αποτελεί εμβληματικό δείγμα αρχιτεκτονικής συνδεδεμένο με την ιστορία των Λουτρών Κύθνου.
Το ξενοδοχείο, που σταμάτησε να λειτουργεί το 1999, διαθέτει 46 δωμάτια και στεγάζεται σε τριώροφο κτίριο, ενώ εντός του ακινήτου βρίσκονται οι δύο γνωστές ιαματικές πηγές: η αλατούχα των Αγίων Αναργύρων και η σιδηρούχα «Κάκαβος».
Παρά το ώριμο αδειοδοτικό στάδιο και τη σαφή επενδυτική κατεύθυνση, το project παραμένει σήμερα μετέωρο. Για την Κύθνο, η εξέλιξη αυτή δεν αφορά μόνο την αναβίωση ενός ιστορικού ξενοδοχείου, αλλά και την προοπτική εισόδου σε έναν πιο σύνθετο και ποιοτικό τουριστικό κύκλο – μια προοπτική που, προς το παρόν, παραμένει σε εκκρεμότητα.
