Ξεκίνησαν οι προπωλήσεις στη νέα γειτονιά του Ελληνικού, το East Village, με τα πρώτα στοιχεία να δείχνουν ήδη ισχυρό ενδιαφέρον για τις κατοικίες υψηλών προδιαγραφών που αναπτύσσονται στη δεύτερη μεγάλη οικιστική γειτονιά της ανάπλασης μετά το Little Athens.
Το ενδιαφέρον επικεντρώνεται αυτή την περίοδο κυρίως στο Skyline Havens, ένα από τα πρώτα projects που βγαίνουν στην αγορά στο πλαίσιο της νέας ανάπτυξης, με τις τιμές να φτάνουν έως και τα 4,5 εκατ. ευρώ και τη ζήτηση να προέρχεται σε μεγάλο βαθμό από Έλληνες αγοραστές και την ελληνική ομογένεια. Την ώρα που η εταιρεία ετοιμάζεται να ανακοινώσεις σύντομα και την ανάπτυξη νέων γειτονιών που θα αποτελούνται από ένα σημαντικο αριθμό κατοικιών.
Το Skyline Havens και οι πρώτες πωλήσεις
Το Skyline Havens αποτελεί μία από τις πιο ιδιαίτερες οικιστικές αναπτύξεις της περιόδου στο Ελληνικό, με το ενδιαφέρον της αγοράς να αποτυπώνεται ήδη από την πρώτη φάση διάθεσης των κατοικιών. Σύμφωνα με πληροφορίες, από το σύνολο των 150 κατοικιών του project έχουν ήδη βγει στην αγορά περίπου 70 σπίτια, με το πρώτο release να πραγματοποιείται τον Δεκέμβριο. Από αυτές τις κατοικίες, περίπου το 30% έχει ήδη προπωληθεί, γεγονός που αποτυπώνει τη ζήτηση που καταγράφεται για τις νέες κατοικίες υψηλών προδιαγραφών στο Ελληνικό.
Μερικές κατοικίες του Skyline Havens έχoυν αποκτηθεί μάλιστα από αγοραστές που αναζητούν κύρια κατοικία και όχι επενδυτικό προϊόν βραχυπρόθεσμης αξιοποίησης. Συγκεκριμένα, όπως επισημαίνεται από ανθρώπους της αγοράς, το ενδιαφέρον προέρχεται σχεδόν αποκλειστικά από Έλληνες αγοραστές, παρά το γεγονός ότι πρόκειται για κατοικίες υψηλού κόστους, με μεγάλες επιφάνειες, ιδιωτικούς κήπους, πισίνες και εκτεταμένες παροχές.
East Village, κατοικίες στο Ελληνικό © theellinikon
Η συγκεκριμένη γειτονιά αποτελεί ουσιαστικά τη δεύτερη οργανωμένη οικιστική ανάπτυξη μετά το Little Athens και, όπως αναφέρουν στελέχη που παρακολουθούν την πορεία του έργου, χρειάζεται χρόνο προκειμένου να αποκτήσει τη δική της εμπορική ταυτότητα και αναγνωρισιμότητα. Παρότι βρίσκεται πιο μακριά από το παραλιακό μέτωπο σε σχέση με άλλες αναπτύξεις του Ελληνικού, διαθέτει ανοιχτή θέα προς τη θάλασσα και έντονο οικιστικό χαρακτήρα, στοιχεία που φαίνεται να λειτουργούν θετικά για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.
Οι κατοικίες συνοδεύονται από κοινόχρηστες υποδομές και παροχές υψηλού επιπέδου, όπως πισίνες, χώρους αναψυχής και οργανωμένους κοινόχρηστους χώρους, ενώ οι τιμές κινούνται σε premium επίπεδα. Τα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου ξεκινούν περίπου από 550.000 ευρώ, ενώ οι μεγαλύτερες κατοικίες φτάνουν έως και τα 4,5 εκατ. ευρώ. Σύμφωνα με τη διοίκηση, το ενδιαφέρον καταγράφεται σε όλες τις κατηγορίες κατοικιών και όχι μόνο στα μεγαλύτερα ή ακριβότερα ακίνητα. Η ολοκλήρωση του Skyline Havens τοποθετείται χρονικά στο 2028.
Ποιοι βρίσκονται πίσω από το East Village
Το Skyline Havens αποτελεί ανάπτυξη τρίτου επενδυτή, καθώς το project δεν ανήκει απευθείας στη Lamda Development αλλά υλοποιείται από ιδιώτες επενδυτές που είχαν αποκτήσει το συγκεκριμένο οικόπεδο. 
East village©theellinikon.com.gr/katoikies/east-village
Πίσω από Skyline Havens βρίσκεται ο επιχειρηματίας Κωνσταντίνος Τσουβελεκάκης, με πολυετή παρουσία στους τομείς του real estate, του λιανεμπορίου και του yachting. Μαζί του επενδύει και ο Δημήτρης Γονέος, ιδρυτής της Hellenic Estates. Στο East Village έχουν επενδύσει επίσης η Brook Lane Capital, η Ten Brinke και η Daedalus Development, οι οποίες μαζί με την Hellenic Estates απέκτησαν 5 οικόπεδα το καλοκαίρι του 2024, στο πλαίσιο συμφωνίας ύψους 106 εκατ. ευρώ. Στόχος είναι η δημιουργία μίας οργανωμένης γειτονιάς στα πρότυπα του Little Athens, με κατοικίες, εμπορικές χρήσεις, υπηρεσίες υγείας, εκπαιδευτικές υποδομές και σύγχρονους κοινόχρηστους χώρους.
Το project της Ten Brinke
Ανάμεσα στις αναπτύξεις που προχωρούν στην περιοχή ξεχωρίζει και το project της Ten Brinke, επιφάνειας 10.000 τ.μ., το οποίο έχει ονομαστεί από τη Lamda “Sunrise project”. Η αναπτυσσόμενη επιφάνεια φτάνει τα 7.800 τ.μ. και θα περιλαμβάνει περισσότερες από 70 κατοικίες, από διαμερίσματα 50 τ.μ. έως μεγαλύτερες κατοικίες 150 τ.μ. με τέσσερα υπνοδωμάτια. Το project διαθέτει προσανατολισμό προς τη δύση και τον Σαρωνικό, ενώ τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό υπογράφει το γραφείο Petras Architecture, με έμφαση στη μίνιμαλ αισθητική, τη φύτευση και τους μεγάλους κοινόχρηστους χώρους. Η εταιρεία βρίσκεται ήδη στην τελική φάση μελετών για την έκδοση οικοδομικής άδειας, ενώ την κατασκευή θα αναλάβει η θυγατρική TenTec, με ορίζοντα ολοκλήρωσης δύο έως τριών ετών, ανάλογα με τις γραφειοκρατικές διαδικασίες.
Νέες κατοικίες βγαίνουν στην αγορά
Την ίδια στιγμή, στην ευρύτερη περιοχή του Little Athens ετοιμάζεται να βγει στην αγορά ένα νέο κύμα κατοικιών. Οι νέες αναπτύξεις χωροθετούνται σε ιδιαίτερα κεντρικό σημείο, απέναντι από το Pavilion Terraces, σε δύο οικόπεδα που θεωρούνται από τα πλέον προνομιακά της ανάπτυξης. Η συνολική ανάπτυξη αφορά περίπου 300 έως 350 κατοικίες που θα αναζητήσουν αγοραστές σε διαδοχικές φάσεις, ξεκινώντας από τον Ιούνιο έως και τις αρχές Σεπτεμβρίου. Χωρίς ωστόσο να έχει γίνει γνωστό το κόστος των εν λόγω οικιστικών projects, με την αγορά να επισημαίνει πάντως ότι θα είναι ακριβότερα από αυτά του Little Athens, λόγω της τοποθεσίας τους.
Το έργο του Ελληνικού © Τhe Ellinikon
Ιδιαίτερη δυναμική εμφανίζει και το Sunset Grove, το οποίο βγήκε στην αγορά τον Δεκέμβριο και περιλαμβάνει περίπου 219 διαμερίσματα, από 60 έως 200 τ.μ., με μία έως τέσσερις κρεβατοκάμαρες. Η μέση τιμή πώλησης κινείται κοντά στις 10.000 ευρώ ανά τ.μ., καθώς πρόκειται για κατοικίες με εγγύτητα στη θάλασσα, ανοιχτές θέες και υψηλού επιπέδου χαρακτηριστικά.
Το κτίριο Park Rise που θα κατασκευάσει η LAMDA Development στη μεγάλη ανάπτυξη του Ελληνικού © ΔΤ
Build to Rent και νέα projects
Παράλληλα, φαίνεται ότι δεν υπάρχει πλέον στον στρατηγικός σχεδιασμό της Lamda νέες πωλήσεις οικοπέδων, καθώς η έμφαση δίνεται pia στη δεύτερη φάση ανάπτυξης και στην πλήρη αξιοποίηση των ακινήτων που έχουν ήδη αποκτηθεί. Σημαντική βαρύτητα δίνεται και στο κομμάτι του Build to Rent, δηλαδή οργανωμένων συγκροτημάτων κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση με επαγγελματική διαχείριση. Πρόκειται για προϊόν που ακόμη δεν έχει αναπτυχθεί οργανωμένα στην ελληνική αγορά αλλά θα αναπτυχθεί στην επένδυση με τη Latsco. Το έργο ονομάζεται Aura Residential και αποτελεί ένα τα μεγαλύτερα οικιστικά projects που δρομολογούνται, ωστόσο δεν έχει ακόμη βγει στην αγορά, καθώς η εταιρεία αξιολογεί τις μακροοικονομικές συνθήκες πριν προχωρήσει στα επόμενα βήματα.
Το έργο εντάσσεται στο ευρύτερο πλάνο ανάπτυξης των νέων γειτονιών της ανάπλασης και έρχεται να προστεθεί στο pipeline των κατοικιών που θα βγουν σταδιακά στην αγορά τα επόμενα χρόνια. Η ανάπτυξη του Aura Residential συνδέεται με τη δεύτερη φάση του οικιστικού σχεδιασμού, στο πλαίσιο της οποίας αναμένεται να διατεθούν συνολικά περίπου 2.500 νέες κατοικίες. Πρόκειται για μία ακόμη ένδειξη ότι το Ελληνικό περνά σταδιακά από τα πρώτα εμβληματικά έργα και τις αρχικές γειτονιές σε ένα ευρύτερο μοντέλο οργανωμένης κατοίκησης, με περισσότερες οικιστικές ενότητες, διαφορετικές τυπολογίες κατοικιών και νέα προϊόντα, όπως οι οργανωμένες κατοικίες προς μακροχρόνια μίσθωση.
Το προφίλ των αγοραστών
Παρά τη μικρή επιβράδυνση που παρατηρείται διεθνώς λόγω των μακροοικονομικών συνθηκών, η ζήτηση για κατοικίες στο Ελληνικό παραμένει ισχυρή. Ιδιαίτερο ενδιαφέρον μάλιστα παρουσιάζει και η σύνθεση των αγοραστών. Περίπου το 55% αφορά Έλληνες που ζουν και δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα, ενώ ένα ακόμη 5% προέρχεται από στελέχη και επαγγελματίες του εξωτερικού που κατοικούν στη χώρα. Παράλληλα, ιδιαίτερα σημαντική εμφανίζεται και η παρουσία της ελληνικής ομογένειας, η οποία αντιπροσωπεύει περίπου το 20%-21% της συνολικής ζήτησης, επιβεβαιώνοντας το αυξανόμενο ενδιαφέρον των Ελλήνων του εξωτερικού για κατοικίες υψηλών προδιαγραφών στο Ελληνικό.
